Hirdetés
Fórum
| Becenév: | farmwill |
|---|---|
| Csatlakozott: | 2014-04-24 13:30:56 |
| Utolsó belépés: | 2014-06-03 12:43:41 |
| Fórum hozzászólás: | 4 |
Fórumhozzászólásai
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Ezen a két kérdésen dől el a magyar agrárium sorsa?
A Vidékfejlesztési Program forrásaiból megvalósuló szerkezetátalakítás növelheti...
Hirdetés
Előzmény: #1831 hozzászólása
A földhivatalról csak annyit, hogy az én földemre hamis haszonbérleti szerződés alapján jegyeztek be használati jogot és még az értesítést is elmulasztották. Nincsenek tisztába a törvénnyel. Gyakorlatilag nem is érdekli őket, hogy ki, mivel mit csinál, csak dolgoznak robot módjára. Szóval inkább ügyvédhez fordulj, majd az szétszedi a szerződést neked darabokra.
Előzmény: #1753 hozzászólása
180 AK összesen ha jól emlékszem.
Köszi!
Előzmény: #1746 hozzászólása
Sziasztok!
Először is köszönöm a választ mindenkinek!
Természetesen nem célom, hogy a szerződést felmondjam, ez csak egy lehetőség, amit egyébként a szerződés megenged, mert bele van foglalva. Sőt, mivel sztem jó a viszonyunk a bérlővel, szeretném fenntartani, hiszen minden évben rendesen teljesít. Akárhogyis számolom egyébként, a 30kg/AK nekem összességében fele annyira jön ki, mint a bérleti díjaknál mértékadó területalapú támogatás összege. Mégegyszer megjegyzem, nekem nem célom őt hátrányos helyzetbe hozni, hogy esetleg a pályázati pénzeit, stb. emiatt vissza kelljen fizetni, de amennyiben nem hajlandó az egyezségre, sajnos mást nem nagyon tehetek. Egyik oldalon állok én, akinek van egy kevéske földje és megpróbálja úgy hasznosítani, hogy azért egy kevéske keresetkiegészítést nyújtson, másik oldalon pedig ott a gazda, aki művel mondjuk 5-600ha bérelt földet és csak a területalapú támogatásokból szép kis summa összejön neki. Ha gyorsan összeadom, akkor csak ebből min 20 mFt nettó haszna van + tényleg ide jön még a termény ára, ami ha normál éve van akkor 40-50 mázsa/ha. Ezt speciel tudom, mert ezen a földön nekünk anno több, mint 50 mázsa volt hektáranként.
Sziasztok!
Szeretném segítségetek kérni az alábbiakban!
Bérbeadok egy kisebb (cca 10ha) alapterületű termőföldet. Ehhez van egy 10éves futamidejű haszonbérleti szerződés kötve a bérlővel, amiben le van fektetve a bérleti díj összege (30kg termény/év/AK érték). Azonban ez a bérleti díj szerintem már nem tükrözi a jelen piaci helyzetet. Szeretném, ha a bérleti díj összege legalább a jelenleg a piacon előforduló díjakhoz közelítene, emelésre kerülne. Megkértem erre a bérlőt is. Természetesen nem akar beleegyezni. Sajnos annak idején nem tettük bele az emelés mértékét (infláció követés, stb) és módját a szerződésbe.
Mindenképp szeretnénk megegyezni a bérlővel, hogy emeljen a bérleti díj összegén, mivel, ha jól tudom, akkor az u.n. mértékadó uniós területalapú támogatás összege is emelkedett időközben (jelenleg cca 224,-EUR/ha-ra).
A bérlő egyébként időközben kifejezetten elzárkózott a bérleti díj emelésétől, ezért megemlítettem neki, hogy ebben az esetben viszont élnék a szerződésben foglalt rendes felmondás jogával. Természetesen nem azonnali, hanem a szerződésben is említett 6 hónapos rendes felmondásról lenne szó.
Az érdekelne, hogy a jelen határozott idejű szerződés szerintetek egyoldalúan felmondható-e a részemről és ennek milyen jogkövetkezményei lehetnek? A bérlő ugyanis azzal fenyegetett meg, hogy a felmondásból keletkező esetleges kárt köteles vagyok neki megfizetni. Az "esetleges kár" alatt sztem az e miatt visszafizetendő EU-s támogatásokra gondolt, ugyanis ezen támogatások fejében gongolom meghatározott idejű – például ötéves – művelési kötelezettséget írnak elő a földhasználóknak, akik érvényes földbérleti megállapodásaik tudatában pályáztak az EU-s pénzekre. Állítólag a szerződés felmondása esetén a bérlőnek ezeket a támogatásokat vissza kell fizetnie. Kérdés az persze, hogy az én 10 ha földem miatt kell-e neki valamit visszafizetni? Gondolom több száz hektár földet bérel és minden bizonnyal ez a kis mennyiség nem sokat nyom a latba.
Az lenne a legfontosabb kérdés tehát, hogy kötelezhet-e engem az ilyen jellegű kár megtérítésére? Felmondható-e a szerződés rendes felmondással? Az gondolom, megint egy másik kérdés, hogy az u.n. "kár" hogyan bizonyítható? Hivatalos állásfoglalás kérése mondjuk a támogató szervtől?
Mivel nem nagy földterületről van szó és így is kevés pénzből élünk, nekem nagyon fontos az, hogy tényleg a piaci viszonyoknak megfelelő bérleti díjat tudjunk érvényesíteni a haszonbérletben.
Lszi segítsetek, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Esetleg ismertek földügyben jártas jogászt?
Előre is köszönöm!