Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak638 FtEUR394.01 FtUSD364.83 FtCHF404.86 FtGBP460.62 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #3084. hozzászólásra
Szerintem ugyan az vonatkozik a Bt-re, mint a Kft.-re. Ha a 25% tulajdoni hányadod meg van, akkor okés. De a földhivatalt kérdezd, mert már azt sem merem elhinni, amiben tegnap biztos voltam.
Fonal vesztett állapotban vagyok. Haszonbérletünk van - cégként - egy területre, amit most eladna a tulaj. Régen az volt, hogy ha van egy mezőgazdasági tev. folytató cég, aminek 25%-ot meghaladóan vagyok a tulajdonosa, akkor elővásárlási jog illet meg engem, mint tulajdonost és munkavállalót.(10 éve béreljük) A területtől 6 km-re van a lakhelyem már 15 éve, mellesleg őstermelő is vagyok. De nem őstermelői státuszban, hanem a cég tulajdonosaként szeretnék élni az elővásárlási joggal, mert így biztos, hogy nem lép be elém az NFA-n kívül senki. Most azt hablatyolják, hogy ez már nem él. Tudtok valamit erről? Nagyon köszönöm a segítséget és ha be tudtok linkelni valamit, azért külön hálás lennék.
A feles bérlet jogszabályi meghatározása:
A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók.
A „más hányadát” az ingyenesség közelében is meg lehet állapítani.
FONTOS: az új földtv. 38. § (3) bekezdése szerint a feles bérletre a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell.
A 44. § köti ki, hogy haszonbérleti szerződés legfeljebb 20 évre köthető meg. A 46. § szabályozza az előhaszonbérleti jogosultak sorrendjét. Ezeket tehát nem kell alkalmazni. (Ha nincs előhaszonbérleti jog, akkor kifüggeszteni sem kell!)
Ellentétben a haszonkölcsönnel, a feles bérlettel 3 év után elővásárlási jog is szerezhető.
Ez csak arra lesz jó, hogy több parlagon hagyott terület legyen,vagy támogatás nélkül akinek megéri műveli tovább!A haszonkölcsön helyett nem lesz más,dec 31-én megszünik.
Válasz #3087. hozzászólásra
Ami biztos:2014.12.31.-én megszűnik a haszonkölcsön!Számom
ra csak az nem világos,hogy hogyan szűnik meg.KI kell majd a területeket függeszteni vagy valamiféle előjoga(törvény szerint nincs)lesz-e a haszonkölcsönnel használónak.Esetleg átváltanák haszonbérletre?? nem bánnám.Homály fedi az egész témát.Lehet még hoznak valami tv.módosítást addig(ez nem gond nekik).
Válasz #3084. hozzászólásra
Szia! Haladok az itt kapott információk alapján a megoldás felé (nem győzőm megköszönni!). Amire szerintem Boncsó utalt az a törvényben ez a momentum (javítsatok ki ha tévednék):
"ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet javára engedi át,"
A tartalmazó paragrafus a törvényben:
"42. § (1) A földhasználati jogosultság megszerzésének feltétele - ide nem értve a 40. § (2)-(5) bekezdésében foglalt eseteket -, hogy a földhasználati jogosultságot szerző fél a földhasználati jogosultság átengedéséről szóló szerződésben (a továbbiakban együtt: földhasználati szerződés), illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a 40. § (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. §-ban foglalt feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot szerző fél
a) a föld használatát
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b) társult erdőgazdálkodást folytat, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére."
S amiért a Bt-re is alkalmazható:
"19. mezőgazdasági termelőszervezet: a mezőgazdasági igazgatási szerv által e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott feltételek alapján nyilvántartásba vett, tagállami székhelyű jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet,
a) amelynek
aa) alaptevékenysége olyan mező-, erdőgazdasági tevékenység, illetve kiegészítő tevékenység, amelyet a jogügyletet megelőzően legalább 3 éve folyamatosan folytat,
ab) éves értékesítése nettó árbevételének több mint a fele a mező-, erdőgazdasági tevékenységből, illetve a kiegészítő tevékenységből származik, és
ac) legalább egy vezető tisztségviselője, vagy a cégvezetője a mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve a kiegészítő tevékenységet a szervezetben fennálló tagsági viszonyához kapcsolódóan gyakorolja, és e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel, vagy a mezőgazdasági igazgatási szerv által igazolt legalább 3 éves üzemi gyakorlattal rendelkezik, vagy
b) amely újonnan alapított mezőgazdasági termelőszervezetnek minősül;"
Boncso!
Nekünk sajnos Bt-nk van..... saját földemet bérbe adnám a saját családi vállalkozásunknak. Apám a beltag, mert Ő alapította annakidején a vállalkozást és nem nyúltunk hozzá, én kültag vagyok önálló döntéshozatallal bírok aláírási címpéldányom van, teljeskörűen eljárhatok a vállalkozás ügyeiben a társasági szerződésben foglaltak alapján, tehát ügyvezető vagyok, meg gyakorlatilag is én viszem a vállalkozást.
Szóval korábban vettem földet amit a cégünk 2020-ig bérel,még az előző tulajjal lettek kötve. Ezekkel nincs probéma mert a földhasználatunk addig adott. Viszont van olyan területem is amire nem küldték vissza a haszonbérleti szerződéseket így páréve nemvolt rá földhasználat, de most megvettem ezeket és lehet nem akarom külön őstermelőként hasznosítani, hanem bérbe adnám magunknak.
Hogy nemkéne kifüggeszteni???van ilyen megoldás mint a kft esetében leírtál???
irj a szerződésbe 200.000 ft-ot évente hektáronként!
Lesz évi 400.000 adómentes légális pénzed,igy a kövelkező földvásárlásra már nem kell a cégedtől kölcsön.
Válasz #3073. hozzászólásra
Még valami, ha kölcsönként már lepapíroztad a föld árát a Kft-ddel, akkor kiütni nem lehet a bérleti szerződéssel, mert a kölcsön után kamatot kötelező fizetned stb., tehát a két ügyletet nem keverheted. Számlázd készpénzesre a bérleti díjat, ugyanazzal a dátummal pedig törleszd kamatostul a kölcsönt megegyező összegben vagy állítsd ki utalásosra a két számlát és vezesd össze kompenzációval.
Most hirtelen ennyi jutott eszembe.
Hát a könyvelődet nem fogadnám el! De a viccet félretéve!Most már sztem elég bonyolult a kérdésed azon része, hogy Kft. pénzből vetted a földet anno és csak most papíroznád. Nem részletezném, mert túl bonyolult, de így utólag már sztem nem lehet megcsinálni. (lezárt üzleti évbe belenyúlni elég veszélyes, főleg ilyen jellegű eseménnyel). A kérdésed másik rész: ha a Kft.-ben a tulajdoni hányadod meghaladja a 25%-ot és ott tevékenykedsz is, na és persze a Kft. tevékenységi körében benne van a mezőgazdasági tevékenység, amihez szükség van termőföldre, akkor kifüggesztés nélkül köthetsz rá haszonbérleti szerződést, minimum 5 évre, mert attól jöv.adómentes a kapott bérleti díj. A termőföld hasznosítási kötelezettségednek is eleget teszel így, hiszen olyan cégnek adod bérbe, amiben min. 25%tul.hányadod van és te is benne dolgozol.
Ezt az új törvény is és a régi is tartalmazza.
Válasz #3074. hozzászólásra
Köszönöm! Vajon ez a haszonbérleti szerződés kifüggesztendő, vagy egész egyszerűen megkötheti a cégem és én -dátum, aláír és onnan kész is vagyunk?
szerintem nem kell bonyolítani:haszonbérleti szerződés ahol előre lett kifizetve a bérleti díj, azt hiszem ha 5 évre adod bérbe akkor adómentes még akkor is ha cégnek.
Szép jó napot! Volna egy kérdésem, amire nem lelem a választ:
A tavalyi évben vettem egy közel két hektáros földet. Besorolása szerint szántó-legelő. A vásárt azért tettem magánszemélyként, mert cég nem vásárolhat földet. Viszont a pénzt a saját cégemből adtam magamnak a földvásárlásra. (Magyar cég, magyar embernek)
Sem az adás-vételt intéző ügyvéd, sem a könyvelőm nem tudott segíteni abban, hogy milyen típusú szerződést kössek a cégemmel, ahol rögzíthetem, hogy 1. a cég adta a pénzt rá 2. a pénz fejében használhatja a földet.
Több dolog miatt is fontos ez: egyrészt szeretném, ha a vásárolt gépek, berendezések, egyebek ÁFA tartama levonható legyen - ha már úgy is ki kell fizetni. Másrészt a hatóságnak is szeretném bemutatni - ha kell - hogy a cég pénze nem nyaralásra, meg kólára ment, hanem földre, amin dolgozni akarunk és amit hasznosítana is a társaság.
Köszönöm,
Attila
Befáradsz a cég földügyére és elmondod, hogy az adott hrsz-ú terület új tulajdonosa vagy, beviszed az adás-vételi szerződést, ők pedig kijavítják a nyilvántartásukban a nevet. Így te fogod kapni a haszonbért.
Válasz #3066. hozzászólásra
Nem kell új szerződés, megy ugyanúgy minden, csak a tulaj változott. Sem bérleti díj, sem semmin nem változtathatsz, mert ugyanazzal a feltételekkel vállaltad, hogy megveszed.
Így még földhasználatot sem kell a fhivatalnál buzerálni.
Üdv
Válasz #3064. hozzászólásra
Ha erdőnek van nyílvántartva, ha nem akkor ki is vághatod. Persze kérned kell az erdészeti hatóság engedélyét, addig nem.
Az engedélyt dec 31- ig adják meg.
Asszem a nebih.hu-n megnézhető.
De van ilyen fórum, ott okosabbak, mint én.
Üdv
Válasz #3060. hozzászólásra
Már nem él ez a törvény, január 1- től hatálytalan. Igen, ha nem reagálnak, akkor bíróságra kell továbbítani...
De már vége, nem csak idén.
Válasz #3062. hozzászólásra
De nekik (ZRT.-nek) nem kell semmivel igazolni, hogy ezt a haszonbérleti díjat már nem XY-nak, hanem tulajdonos váltás, haszonbérleti szerződés módosítás miatt WY-nak kell kifizetni? Családi gazdaságokkal szemben ez elég nagy bunkóság hisz, aki benne van az tudja, hogy még a papírt is le kell papíroznunk. Ráadásul a saját tulajdonú földünket szeretnénk művelni, MERT EBBŐL ÉLÜNK!
Válasz #3062. hozzászólásra
De nekik (ZRT.-nek) nem kell semmivel igazolni, hogy ezt a haszonbérleti díjat már nem XY-nak, hanem tulajdonos váltás, haszonbérleti szerződés módosítás miatt WY-nak kell kifizetni? Családi gazdaságokkal szemben ez elég nagy bunkóság hisz, aki benne van az tudja, hogy még a papírt is le kell papíroznunk. Ráadásul a saját tulajdonú földünket szeretnénk művelni, MERT EBBŐL ÉLÜNK!
sziasztok nekem egy kérdésem lenne vettem 2 hektár akácost külterületen termelés alatt áll az lenne a kérdésem kiszeretnék venni termelés alól 3
000nm ez hogy lehetséges?? csere programal és ha igen akkor kérdés sajt földre kell ültetnem vagy a erdészet ad helyet neki???
Volna egy kérdésem, hátha tud valaki válaszolni. Ha úgy veszek termőföldet, hogy haszonbérlet van rajta akkor köteles-e a haszonbérlő az új tulajdonossal haszonbérleti szerződés módosítást csinálni? Szerintem igen . Másként hogyan, és mi alapján fizeti ki a haszonbért , ha nincs semmilyen papír róla. Tulajdoni lap alapján??????
Helló mindenkinek!
Kész vagyok teljesen, most tudtam meg, hogy 4 hónap munkám ment kárba. A következő történt: Osztatlan közös földet vásároltak a szüleim pár éve, és az új törvény szerint ha tulajdonos váltás történik felmondható a haszonbérlet róla. Ezt ajándékozással oldottuk meg (ez már tulaj. váltás) és elkezdődött az egész procedúra.Változási vázrajz készíttetése, használati megosztás megállapodás tervezete, nyilatkozatok készítése és az ezzel járó összes költség (ügyvédi, mérnöki, stb.) és az összes tulajdonos társhoz mindezt ajánlott tértivevényes levélben elküldeni.Közben felmondtuk a szerződést a helyi Zrt.-vel - aki haszonbérlő- , csak az ügyvédünk nem nézett utána a dolgoknak, mert azt mondta, ha nem reagálnak akkor az olyan mintha tudomásul vennék a felmondást. Földhivatalhoz beadván derült ki, hogy ez nem így van, mert 3 napon belül ha nem reagálnak, 8 napon belül bíróságra kell adni. Így most nem tudom, hogy mi lesz! Ezt az évet lehet, hogy buktuk.
Válasz #3058. hozzászólásra
Sajnos ezek a barmok a sajtóból értesülnek, hogy milyen jó pénz a támogatás. Csak azt nem bírja felfogni, hogy ő egy kiskakas egy szarkupacon.
Lehet be kellene gyepesíteni a területet, ha mínuszt produkál, nem? Vagy esetleg lucerna, ha bírja a területi adottság.
De nem akarok okoskodni....
Nem is akarnám, csak legroszabb baxakodós esetre írtam ezt, hogy akkor nemfogom bosszantani magamat folyton...
Mondjuk ide földet művelni még senki sem jött és nem is fog, spekulálni támogatást felvenni vagy jórészét kérni bérleti díjjban az már igen, az akarna mocorogni, de nálam megáll ez a folyamat én mondtam, hogy senki másnak nemfogok potya pénzt csinálni, nem fáradok más zsebének a hízlalására.
Használom a szántót szépen rendben van minden prímán elvégezve rajta szakmailag is kifogástalanul. Sajnos eredményt nem sokat hoz mert 6koronás a terület, épen ezért nem akarok változtatni a szerződésben foglaltakon, illetve ezért sem, meg azért sem mert tudta amikor megvette, hogy 2020-ig bérbe van adva, tudta, hogy fedhetetlenül van hasznosítva és művelve szóval ne pattogjon nekem senki sem, örüljön, hogy karban van tartva a föld ami az övé lett sajnos.
Ha nagyon baxakodna megmondom neki, hogy okés akkor bontsuk fel a szerződést, nem nagyon hiányzik nekem az ilyen, főleg azért mert tényleg nehéz rajta termelni, idén volt az egyik legjobb búzatermés rajta, mármint taval 38q/ha pedig mindent megkapott amit csak lehet full technológia mellett.
Viszont akkor tönkre fog menni az a földrész amit kiadok a kezem alól, mert pestről nemfogják művelni maximum lezúzatják egyszer vagy ilyesmi...
Válasz #3047. hozzászólásra
Sajnos ez lenne a szép, és a logikus, de az a buta jogszabály nem egyértelmű. Egyik szakaszban azt mondja, hogy a tul.társakat ki kell értesíteni tértis levélben, és a válaszok alapján kellene cselekednie, de a másik azt írja, hogy kifüggesztés útján elegendő értesíteni.
Szóval
Ha az első verzió lenne, biztos hogy valaki megvette volna a tul.társak közül is, és nem lenne a 60 napos kifüggesztés.
De a gazdatárs is hibás, hogy 3. személy előtt nem szól....
Na ezen is faraghatnának a jogalkotók...
Válasz #3049. hozzászólásra
Megtámadni ma Magyarországon valamit bíróságon?
Csak, ha nagyon ráérsz, és sok pénzed van. Előre kell fizetned a bíróságot, ügyvéded stb...
Az a jogszabály már nem él ( 1994. évi lv földtörvény 18§ a pontja), ami a 60 napos felmondásra vonatkozik, január 1-ig élt.
Válasz #3043. hozzászólásra
Fújhat a fenekedbe, ha nem csinálsz marhaságot ( gyep feltörés, gaz stb...).
Már nem él az a jogszabály, amin elküldhet év végével.
Sziasztok! Olyan kérdésem lenne , hogy eddig haszonkölcsönben használtuk a területett! Most ha kifüggesztem haszonbérletre , akkor az állattartó telep rá az első? Hiába 25 éve használjuk! Meg a méhek állattartó?
Mint bérlő Ő lesz rá az első, ha tovább szeretné bérelni. Ha megnézed a törvényt, sajnos a fiatal gazda szinte leghátul van a sorban. Ha a tulaj nem hosszabbítja meg a szerződést és egy évig mondjuk Ő (a tulaj )művelné, abban az esetben az állattartó elveszítené az elő haszonbérleti jogát, de kifüggesztéskor még akkor is ott a szomszéd, a helyben lakók... talán így lenne esélyed.
Bizony.Kellet volna aláíratni egy nyilatkozatot a társtulajdonosokkal. Így lett volna "kerek" az adás-vételi szerződés. Ezt az ügyvédnek tudnia kellett volna... Ha nagy területről van szó akkor utólag még megtámadhatod. Egyébként felbontani közös megállapodással lehet, valamint mivel osztatlan közös tulajdon, és ha ő műveli a terület többi részét abban az esetben mint földműves társtulajdonos gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban felmondhatja a szerződést. Ha jól értelmezem a törvényt..
3647 hozzászólás
Válasz #3084. hozzászólásra
Szerintem ugyan az vonatkozik a Bt-re, mint a Kft.-re. Ha a 25% tulajdoni hányadod meg van, akkor okés. De a földhivatalt kérdezd, mert már azt sem merem elhinni, amiben tegnap biztos voltam.
Fonal vesztett állapotban vagyok. Haszonbérletünk van - cégként - egy területre, amit most eladna a tulaj. Régen az volt, hogy ha van egy mezőgazdasági tev. folytató cég, aminek 25%-ot meghaladóan vagyok a tulajdonosa, akkor elővásárlási jog illet meg engem, mint tulajdonost és munkavállalót.(10 éve béreljük) A területtől 6 km-re van a lakhelyem már 15 éve, mellesleg őstermelő is vagyok. De nem őstermelői státuszban, hanem a cég tulajdonosaként szeretnék élni az elővásárlási joggal, mert így biztos, hogy nem lép be elém az NFA-n kívül senki. Most azt hablatyolják, hogy ez már nem él. Tudtok valamit erről? Nagyon köszönöm a segítséget és ha be tudtok linkelni valamit, azért külön hálás lennék.
Válasz #3092. hozzászólásra
A feles bérlet jogszabályi meghatározása:
A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók.
A „más hányadát” az ingyenesség közelében is meg lehet állapítani.
FONTOS: az új földtv. 38. § (3) bekezdése szerint a feles bérletre a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell.
A 44. § köti ki, hogy haszonbérleti szerződés legfeljebb 20 évre köthető meg. A 46. § szabályozza az előhaszonbérleti jogosultak sorrendjét. Ezeket tehát nem kell alkalmazni. (Ha nincs előhaszonbérleti jog, akkor kifüggeszteni sem kell!)
Ellentétben a haszonkölcsönnel, a feles bérlettel 3 év után elővásárlási jog is szerezhető.
Ebből már ki lehet hozni valami okosságot …
A Fidesz belülről nem reformálható meg – interjú Ángyán Józseffel
A Fidesz belülről nem reformálható meg – interjú Ángyán Józseffel:
http://vs.hu/fidesz-belulrol-nem-reformalhato-interju-angyan-jozseffel-0203/?
Válasz #3089. hozzászólásra
Erről a felesbérletről lehetne bővebben?
Ez csak arra lesz jó, hogy több parlagon hagyott terület legyen,vagy támogatás nélkül akinek megéri műveli tovább!A haszonkölcsön helyett nem lesz más,dec 31-én megszünik.
Válasz #3089. hozzászólásra
Biztos jó valamire de sajnos elholt tulajok területeinél nem alkalmazható... arra csak a haszonkölcsön volt a megoldás
Válasz #3087. hozzászólásra
Meg kell vizsgálni a "felesbérlet" adta lehetőségeket.
Válasz #3087. hozzászólásra
Ami biztos:2014.12.31.-én megszűnik a haszonkölcsön!Számom
ra csak az nem világos,hogy hogyan szűnik meg.KI kell majd a területeket függeszteni vagy valamiféle előjoga(törvény szerint nincs)lesz-e a haszonkölcsönnel használónak.Esetleg átváltanák haszonbérletre?? nem bánnám.Homály fedi az egész témát.Lehet még hoznak valami tv.módosítást addig(ez nem gond nekik).
Válasz #3086. hozzászólásra
"Mivel idén már nem lehet kötni."
Sőt a régieket is fel kell mondani?!.
Hogy is van ez? Nekem is van. Tegnap a "fórumtalin" hallottam.
Keressük a megoldást.
Haszonkölcsön szerződés helyett ki milyen megoldást javasol?? Mivel idén már nem lehet kötni...
Válasz #3084. hozzászólásra
Szia! Haladok az itt kapott információk alapján a megoldás felé (nem győzőm megköszönni!). Amire szerintem Boncsó utalt az a törvényben ez a momentum (javítsatok ki ha tévednék):
"ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet javára engedi át,"
A tartalmazó paragrafus a törvényben:
"42. § (1) A földhasználati jogosultság megszerzésének feltétele - ide nem értve a 40. § (2)-(5) bekezdésében foglalt eseteket -, hogy a földhasználati jogosultságot szerző fél a földhasználati jogosultság átengedéséről szóló szerződésben (a továbbiakban együtt: földhasználati szerződés), illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a 40. § (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. §-ban foglalt feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot szerző fél
a) a föld használatát
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b) társult erdőgazdálkodást folytat, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére."
S amiért a Bt-re is alkalmazható:
"19. mezőgazdasági termelőszervezet: a mezőgazdasági igazgatási szerv által e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott feltételek alapján nyilvántartásba vett, tagállami székhelyű jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet,
a) amelynek
aa) alaptevékenysége olyan mező-, erdőgazdasági tevékenység, illetve kiegészítő tevékenység, amelyet a jogügyletet megelőzően legalább 3 éve folyamatosan folytat,
ab) éves értékesítése nettó árbevételének több mint a fele a mező-, erdőgazdasági tevékenységből, illetve a kiegészítő tevékenységből származik, és
ac) legalább egy vezető tisztségviselője, vagy a cégvezetője a mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve a kiegészítő tevékenységet a szervezetben fennálló tagsági viszonyához kapcsolódóan gyakorolja, és e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel, vagy a mezőgazdasági igazgatási szerv által igazolt legalább 3 éves üzemi gyakorlattal rendelkezik, vagy
b) amely újonnan alapított mezőgazdasági termelőszervezetnek minősül;"
Válasz #3080. hozzászólásra
Boncso!
Nekünk sajnos Bt-nk van..... saját földemet bérbe adnám a saját családi vállalkozásunknak. Apám a beltag, mert Ő alapította annakidején a vállalkozást és nem nyúltunk hozzá, én kültag vagyok önálló döntéshozatallal bírok aláírási címpéldányom van, teljeskörűen eljárhatok a vállalkozás ügyeiben a társasági szerződésben foglaltak alapján, tehát ügyvezető vagyok, meg gyakorlatilag is én viszem a vállalkozást.
Szóval korábban vettem földet amit a cégünk 2020-ig bérel,még az előző tulajjal lettek kötve. Ezekkel nincs probéma mert a földhasználatunk addig adott. Viszont van olyan területem is amire nem küldték vissza a haszonbérleti szerződéseket így páréve nemvolt rá földhasználat, de most megvettem ezeket és lehet nem akarom külön őstermelőként hasznosítani, hanem bérbe adnám magunknak.
Hogy nemkéne kifüggeszteni???van ilyen megoldás mint a kft esetében leírtál???
kíváncsi vagyok
Álmodni sem mertem korábban ilyen infó bőségről!
Köszönöm mindannyitoknak!
Válasz #3075. hozzászólásra
irj a szerződésbe 200.000 ft-ot évente hektáronként!
Lesz évi 400.000 adómentes légális pénzed,igy a kövelkező földvásárlásra már nem kell a cégedtől kölcsön.
Válasz #3073. hozzászólásra
Még valami, ha kölcsönként már lepapíroztad a föld árát a Kft-ddel, akkor kiütni nem lehet a bérleti szerződéssel, mert a kölcsön után kamatot kötelező fizetned stb., tehát a két ügyletet nem keverheted. Számlázd készpénzesre a bérleti díjat, ugyanazzal a dátummal pedig törleszd kamatostul a kölcsönt megegyező összegben vagy állítsd ki utalásosra a két számlát és vezesd össze kompenzációval.
Most hirtelen ennyi jutott eszembe.
Hát a könyvelődet nem fogadnám el! De a viccet félretéve!Most már sztem elég bonyolult a kérdésed azon része, hogy Kft. pénzből vetted a földet anno és csak most papíroznád. Nem részletezném, mert túl bonyolult, de így utólag már sztem nem lehet megcsinálni. (lezárt üzleti évbe belenyúlni elég veszélyes, főleg ilyen jellegű eseménnyel). A kérdésed másik rész: ha a Kft.-ben a tulajdoni hányadod meghaladja a 25%-ot és ott tevékenykedsz is, na és persze a Kft. tevékenységi körében benne van a mezőgazdasági tevékenység, amihez szükség van termőföldre, akkor kifüggesztés nélkül köthetsz rá haszonbérleti szerződést, minimum 5 évre, mert attól jöv.adómentes a kapott bérleti díj. A termőföld hasznosítási kötelezettségednek is eleget teszel így, hiszen olyan cégnek adod bérbe, amiben min. 25%tul.hányadod van és te is benne dolgozol.
Ezt az új törvény is és a régi is tartalmazza.
Válasz #3077. hozzászólásra
Nagy köszi a segítségedért! Így legalább van merre induljak, több ötletet is adtál. Jelzem majd mi lett a vége.
Köszi még egyszer!
Ha valaki tud segítsen már! Társtulajdonosokkal megkötött használati megállapodásra nem találok mintát.Mit kell, hogy tartalmazzon egy ilyen iromány?
Válasz #3073. hozzászólásra
egy kérdés: Biztos van értelme 2 hekit bevinni a cégbe? nem lenne jobb mint őstermelő művelni, a pénzt meg kölcsönnek feltüntetni?
Válasz #3075. hozzászólásra
Ki kell függeszteni. olyanra kell írni, hogy ne kelljen másoknak a terület.Azért az adózásnak kérdezz utána....
Válasz #3074. hozzászólásra
Köszönöm! Vajon ez a haszonbérleti szerződés kifüggesztendő, vagy egész egyszerűen megkötheti a cégem és én -dátum, aláír és onnan kész is vagyunk?
Válasz #3073. hozzászólásra
szerintem nem kell bonyolítani:haszonbérleti szerződés ahol előre lett kifizetve a bérleti díj, azt hiszem ha 5 évre adod bérbe akkor adómentes még akkor is ha cégnek.
Szép jó napot! Volna egy kérdésem, amire nem lelem a választ:
A tavalyi évben vettem egy közel két hektáros földet. Besorolása szerint szántó-legelő. A vásárt azért tettem magánszemélyként, mert cég nem vásárolhat földet. Viszont a pénzt a saját cégemből adtam magamnak a földvásárlásra. (Magyar cég, magyar embernek)
Sem az adás-vételt intéző ügyvéd, sem a könyvelőm nem tudott segíteni abban, hogy milyen típusú szerződést kössek a cégemmel, ahol rögzíthetem, hogy 1. a cég adta a pénzt rá 2. a pénz fejében használhatja a földet.
Több dolog miatt is fontos ez: egyrészt szeretném, ha a vásárolt gépek, berendezések, egyebek ÁFA tartama levonható legyen - ha már úgy is ki kell fizetni. Másrészt a hatóságnak is szeretném bemutatni - ha kell - hogy a cég pénze nem nyaralásra, meg kólára ment, hanem földre, amin dolgozni akarunk és amit hasznosítana is a társaság.
Köszönöm,
Attila
Válasz #3071. hozzászólásra
Befáradsz a cég földügyére és elmondod, hogy az adott hrsz-ú terület új tulajdonosa vagy, beviszed az adás-vételi szerződést, ők pedig kijavítják a nyilvántartásukban a nevet. Így te fogod kapni a haszonbért.
Ők mégis hogyan fogják lekönyvelni, ha a nevünk semmilyen papíron nem szerepel (csak a tulajdoni lapon) ?
Válasz #3066. hozzászólásra
Nem kell új szerződés, megy ugyanúgy minden, csak a tulaj változott. Sem bérleti díj, sem semmin nem változtathatsz, mert ugyanazzal a feltételekkel vállaltad, hogy megveszed.
Így még földhasználatot sem kell a fhivatalnál buzerálni.
Üdv
Válasz #3064. hozzászólásra
Ha erdőnek van nyílvántartva, ha nem akkor ki is vághatod. Persze kérned kell az erdészeti hatóság engedélyét, addig nem.
Az engedélyt dec 31- ig adják meg.
Asszem a nebih.hu-n megnézhető.
De van ilyen fórum, ott okosabbak, mint én.
Üdv
Válasz #3060. hozzászólásra
Már nem él ez a törvény, január 1- től hatálytalan. Igen, ha nem reagálnak, akkor bíróságra kell továbbítani...
De már vége, nem csak idén.
Válasz #3062. hozzászólásra
De nekik (ZRT.-nek) nem kell semmivel igazolni, hogy ezt a haszonbérleti díjat már nem XY-nak, hanem tulajdonos váltás, haszonbérleti szerződés módosítás miatt WY-nak kell kifizetni? Családi gazdaságokkal szemben ez elég nagy bunkóság hisz, aki benne van az tudja, hogy még a papírt is le kell papíroznunk. Ráadásul a saját tulajdonú földünket szeretnénk művelni, MERT EBBŐL ÉLÜNK!
Válasz #3062. hozzászólásra
De nekik (ZRT.-nek) nem kell semmivel igazolni, hogy ezt a haszonbérleti díjat már nem XY-nak, hanem tulajdonos váltás, haszonbérleti szerződés módosítás miatt WY-nak kell kifizetni? Családi gazdaságokkal szemben ez elég nagy bunkóság hisz, aki benne van az tudja, hogy még a papírt is le kell papíroznunk. Ráadásul a saját tulajdonú földünket szeretnénk művelni, MERT EBBŐL ÉLÜNK!
Válasz #3064. hozzászólásra
Ezt végkép nem értem!!! Mi az a csereprogram és mi köze van az erdészetnek a Te saját akácosodhoz?
sziasztok nekem egy kérdésem lenne vettem 2 hektár akácost külterületen termelés alatt áll az lenne a kérdésem kiszeretnék venni termelés alól 3
000nm ez hogy lehetséges?? csere programal és ha igen akkor kérdés sajt földre kell ültetnem vagy a erdészet ad helyet neki???
Válasz #3060. hozzászólásra
Addig buktad, amíg haszonbérlet van rajta, mert már nem lehet felmondani, csak akkor ha részarány tulajdon miatti kimérés történt...ez van.
Válasz #3061. hozzászólásra
Nem kell, a régi alapján kell fizetni.
Volna egy kérdésem, hátha tud valaki válaszolni. Ha úgy veszek termőföldet, hogy haszonbérlet van rajta akkor köteles-e a haszonbérlő az új tulajdonossal haszonbérleti szerződés módosítást csinálni? Szerintem igen . Másként hogyan, és mi alapján fizeti ki a haszonbért , ha nincs semmilyen papír róla. Tulajdoni lap alapján??????
Helló mindenkinek!
Kész vagyok teljesen, most tudtam meg, hogy 4 hónap munkám ment kárba. A következő történt: Osztatlan közös földet vásároltak a szüleim pár éve, és az új törvény szerint ha tulajdonos váltás történik felmondható a haszonbérlet róla. Ezt ajándékozással oldottuk meg (ez már tulaj. váltás) és elkezdődött az egész procedúra.Változási vázrajz készíttetése, használati megosztás megállapodás tervezete, nyilatkozatok készítése és az ezzel járó összes költség (ügyvédi, mérnöki, stb.) és az összes tulajdonos társhoz mindezt ajánlott tértivevényes levélben elküldeni.Közben felmondtuk a szerződést a helyi Zrt.-vel - aki haszonbérlő- , csak az ügyvédünk nem nézett utána a dolgoknak, mert azt mondta, ha nem reagálnak akkor az olyan mintha tudomásul vennék a felmondást. Földhivatalhoz beadván derült ki, hogy ez nem így van, mert 3 napon belül ha nem reagálnak, 8 napon belül bíróságra kell adni. Így most nem tudom, hogy mi lesz! Ezt az évet lehet, hogy buktuk.
Válasz #3058. hozzászólásra
Sajnos ezek a barmok a sajtóból értesülnek, hogy milyen jó pénz a támogatás. Csak azt nem bírja felfogni, hogy ő egy kiskakas egy szarkupacon.
Lehet be kellene gyepesíteni a területet, ha mínuszt produkál, nem? Vagy esetleg lucerna, ha bírja a területi adottság.
De nem akarok okoskodni....
Válasz #3057. hozzászólásra
Nem is akarnám, csak legroszabb baxakodós esetre írtam ezt, hogy akkor nemfogom bosszantani magamat folyton...
Mondjuk ide földet művelni még senki sem jött és nem is fog, spekulálni támogatást felvenni vagy jórészét kérni bérleti díjjban az már igen, az akarna mocorogni, de nálam megáll ez a folyamat én mondtam, hogy senki másnak nemfogok potya pénzt csinálni, nem fáradok más zsebének a hízlalására.
Válasz #3056. hozzászólásra
Fel ne bontsd már...
Válasz #3052. hozzászólásra
Használom a szántót szépen rendben van minden prímán elvégezve rajta szakmailag is kifogástalanul. Sajnos eredményt nem sokat hoz mert 6koronás a terület, épen ezért nem akarok változtatni a szerződésben foglaltakon, illetve ezért sem, meg azért sem mert tudta amikor megvette, hogy 2020-ig bérbe van adva, tudta, hogy fedhetetlenül van hasznosítva és művelve szóval ne pattogjon nekem senki sem, örüljön, hogy karban van tartva a föld ami az övé lett sajnos.
Ha nagyon baxakodna megmondom neki, hogy okés akkor bontsuk fel a szerződést, nem nagyon hiányzik nekem az ilyen, főleg azért mert tényleg nehéz rajta termelni, idén volt az egyik legjobb búzatermés rajta, mármint taval 38q/ha pedig mindent megkapott amit csak lehet full technológia mellett.
Viszont akkor tönkre fog menni az a földrész amit kiadok a kezem alól, mert pestről nemfogják művelni maximum lezúzatják egyszer vagy ilyesmi...
node mindegy, majd lesz valami...
Válasz #3047. hozzászólásra
Sajnos ez lenne a szép, és a logikus, de az a buta jogszabály nem egyértelmű. Egyik szakaszban azt mondja, hogy a tul.társakat ki kell értesíteni tértis levélben, és a válaszok alapján kellene cselekednie, de a másik azt írja, hogy kifüggesztés útján elegendő értesíteni.
Szóval
Ha az első verzió lenne, biztos hogy valaki megvette volna a tul.társak közül is, és nem lenne a 60 napos kifüggesztés.
De a gazdatárs is hibás, hogy 3. személy előtt nem szól....
Na ezen is faraghatnának a jogalkotók...
Válasz #3049. hozzászólásra
Megtámadni ma Magyarországon valamit bíróságon?
Csak, ha nagyon ráérsz, és sok pénzed van. Előre kell fizetned a bíróságot, ügyvéded stb...
Az a jogszabály már nem él ( 1994. évi lv földtörvény 18§ a pontja), ami a 60 napos felmondásra vonatkozik, január 1-ig élt.
Válasz #3043. hozzászólásra
Fújhat a fenekedbe, ha nem csinálsz marhaságot ( gyep feltörés, gaz stb...).
Már nem él az a jogszabály, amin elküldhet év végével.
Sziasztok! Olyan kérdésem lenne , hogy eddig haszonkölcsönben használtuk a területett! Most ha kifüggesztem haszonbérletre , akkor az állattartó telep rá az első? Hiába 25 éve használjuk! Meg a méhek állattartó?
Válasz #3044. hozzászólásra
Mint bérlő Ő lesz rá az első, ha tovább szeretné bérelni. Ha megnézed a törvényt, sajnos a fiatal gazda szinte leghátul van a sorban. Ha a tulaj nem hosszabbítja meg a szerződést és egy évig mondjuk Ő (a tulaj )művelné, abban az esetben az állattartó elveszítené az elő haszonbérleti jogát, de kifüggesztéskor még akkor is ott a szomszéd, a helyben lakók... talán így lenne esélyed.
Válasz #3048. hozzászólásra
Bizony.Kellet volna aláíratni egy nyilatkozatot a társtulajdonosokkal. Így lett volna "kerek" az adás-vételi szerződés. Ezt az ügyvédnek tudnia kellett volna... Ha nagy területről van szó akkor utólag még megtámadhatod. Egyébként felbontani közös megállapodással lehet, valamint mivel osztatlan közös tulajdon, és ha ő műveli a terület többi részét abban az esetben mint földműves társtulajdonos gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban felmondhatja a szerződést. Ha jól értelmezem a törvényt..
Válasz #3047. hozzászólásra
dehogyis kell ilyet csinálni. Kikell függeszteni és kész, ha meg már van benne akár csak 1koronád akkor onnantól kezdve meg nem.
tudod lehet cserélni aztán oda kerülsz be kis pénzel megkenve a cserepartnert ahol van ilyenre kapható ember...hát volt.