Fórum

Bérleti szerződés felmondása

Létrehozta: gejza, 2009-11-17 09:21:24

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #37 Szabi. | 2012-07-19 21:44:29

    Válasz #33. hozzászólásra

    A "Gyarmat"-i 80 hekiről van szó vagy a többi is vissza lenne véve ???????smile scaredsmile sweatdrop

  • Válasz » #36 Ezermester | 2012-07-19 11:33:05

    Válasz #35. hozzászólásra

    Mi meg majdnem elvettünk a bérleti jogát, mert 3 éven át nem akarta fizetni... És a 3. évben végre már kifizette a 3 éves bérleti pénzt... smile karateka

    Utoljára felhívtunk... apám meg mondta neki, hogy mi lesz majd a következménye aztán megdöbbent, és este 9 kor már nálunk volt pénz nélkül... azt mondja hogy holnap kifizeti majd... és aztán apám kijelentette, hogy hozzunk elő a papírt, és írjatok bele fontos adatokat, és ha holnap nincs pénz az asztalon, akkor fel fogunk jelenteni... Aztán meglett a pénz... és kitéptünk a papírt.
    (Évente kb 10 ezret(6800m2) kellene volna kifizetnie.)

  • Válasz » #35 Gábor0(Claastra) | 2012-07-19 10:38:20

    Válasz #34. hozzászólásra

    a föld a tulajdonosé ,jobb ha visszaadják,mert sokminden lehet,nekem se adták vissza,kétszer gazosnak találtam aztán,elvettem tőle mert nem gondos gazdaként művelte,mert a földtörvény második bekezdésében ott van ,hogy köteles gondos gazdaként művelni(igaz papir volt hogy megqurták parlagfű végett)

  • Válasz » #34 rongyos | 2012-07-19 10:19:11

    Válasz #33. hozzászólásra

    Nehéz ügy!! szinte lehetetlen.....Arról a bérlő nem tehet, hogy a bérbeadó anyagi problémákkal küzd. Ha a bérlő is felvett közben hitelt, amit ennek a földnek a megművelésével szeretne törleszteni?? Én is jártam így..nem adtam vissza a földet. Az autókereskedéshez sem visszük vissza a kocsit, hogy bocs, de gyengült a forint...

  • Válasz » #33 Mf-es  | 2012-07-19 08:58:43

    #1. hozzászólás, gyula küldte be 2012-07-19 07:44:47-kor
    Üdvözlök mindenkit egy jó tanácsot szeretnék kérni a családi szántóföldünket haszon bérletbe adtuk de sajnos én munkanélküli lettem és szeretnék ebből a földből megélni mert nincs semmi jövedelmem a föld 2014-ig van szerződésbe adva van e lehetőségem arra hogy a bérleti szerződést megszüntessem kérem aki tud felvilágositást adni tegye meg előre is köszönöm Gyula

  • Válasz » #32 gejza | 2009-11-19 14:19:33

    Válasz #19. hozzászólásra

    nem én vagyok a tulajdonos aki megunta hogy 8 év óta igen keservesen fizetgetnek most meg semmit

  • Válasz » #31 gejza | 2009-11-19 14:18:18

    Válasz #17. hozzászólásra

    a bérleti szerződésben benne van hogy nem fizetés esetén egyoldalúan felmondható

  • Válasz » #30 gejza | 2009-11-19 14:13:07

    Válasz #8. hozzászólásra

    igen miután nem fizet

  • Válasz » #29 gejza | 2009-11-19 14:11:45

    Válasz #3. hozzászólásra
    köszi stlivia@freemail.hu

  • Válasz » #28 gejza | 2009-11-19 14:10:22

    Válasz #2. hozzászólásra

    Nem értem, mit nem fizetek? Van másik bérlő de nem lehet simán felmondani /aföldhivatal szerint/ ha a bérlő nem egyezik bele

  • Válasz » #27 rongyos | 2009-11-18 18:28:49

    Válasz #26. hozzászólásra

    na ebben biztos Te vagy a profi! Én eredetileg nem földművesnek indultam, ilyent sajnos nem tanultam :)

  • Válasz » #26 Petya2 | 2009-11-18 15:28:45

    Válasz #25. hozzászólásra
    Pihentetéskor -meg máskor is-a talaj felvehető tápanyagtartalma ingadozhat.Amikor van növény és felnő,letárcsázod,ásványosodik,akkor nő a felső(A) szintben az ásványianyag-tartalom.Ugyanekkor pedig csökken a B szint felvehető tápanyagtartalma.Viszont ha egy kiadós csapadékos tél után nézzük,akkor igencsak nyoma vész a N-nek az A szintből.
    Saját tapasztalatomból állítom,hogy az a legjobb,ha az ember nem ad kis és nem bérel földet,de mást sem.

  • Válasz » #25 rongyos | 2009-11-18 05:43:25

    Válasz #24. hozzászólásra

    Hello !

    Majdnem jó az elmélet, de az csak visszterhes vagyonátruházásoknál áll meg. A bérletnél nem fog menni.
    Ez a laesio enormis ( feltűnő értékaránytalanság, vagy felén túli sérelem ) tehát 50% nál nagyobb mértékű különbségnél lehet alkalmazni. Ha valaki 2o %-kal kevesebbet fizet a szomszédoknál akkor az még rendben van. Pláne azért, mert amikor megkötötték a szerződést gondolom az utolsó pontban ez szerepelt.
    "a jelenlévő felek a szerződést elolvasás és értelmezés során, mint akaratukkal mindenben egyezőt a mai napon aláírják"

    Fontos még az elévülési idő is. Szerintem egyikünk sem örülne, ha most pl. a nemzeti vagyonkezelő zrt. benyújtaná a számlát, mert 1993-1994-ben 500-1000 Ft/ AK - ért vettük a földet, most meg sok esetben 30-50 ezer forintot is ér......
    Meg ilyen esetekben, nagy pofont lehet adni a szarnak, mert a bíróságok a környékbeli árakat nézik, a nagyokét TSZ, RT, KFT-k stb.♠

    Gesztenye: a földet a tápanyagvisszapótlás elmaradásával is lehet rongálni. Ez kimutatható. Kihívod a földkóstolókat most ( bázis év ) meg jövőre is. Ha romlik a föld termőképessége, akkor az illető rongálta a talajt. ha több évben megcsinálod akkor folyamatos jogsértő magatartást tudsz bizonyítani.....bár óvatosan, mert az ugaroltatás is egy művelési mód!!!!!

  • Válasz » #24 gabesz | 2009-11-17 22:47:28

    Szerződést meglehet támadni bíróságon oly módon, hogy az nem értékarányos. Ha például a szomszédos földet 20%-al többért adták ki. DE ez nagyon macerás több éves bírósági pereskedés.
    Egy régebbi történet adás-vételi szerződénél: Ismerősöm eladott egy földterületet (házhely) egy ügyvédnek. Az ügyvéd évek múlva megvette a szomszédos házhelyet kb. feleannyiért. Majd beperelte az ismerősömet, hogy a vele kötött szerződés nem értékarányos és bontsák fel a szerződést vagy fizessen vissza x összeget. Az ügyvéd megnyerte a pert.

  • Válasz » #23 gesztenye | 2009-11-17 21:36:35

    Válasz #22. hozzászólásra
    Minden,ami szerződésszegés.Ez már csak így van egy szerződés kapcsán...szerintem,persze vannak olyanok,akiknek semmit sem jelent,ha valahova odakarmolják a nevüket.

  • Válasz » #22 Június Cézár | 2009-11-17 21:31:32

    Válasz #20. hozzászólásra

    Na hát gratulálok smile lolsmile lolsmile lolsmile lol
    Ennyi erővel minden meg1ezik a felmondással

  • Válasz » #21 gesztenye | 2009-11-17 21:28:43

    Válasz #17. hozzászólásra
    Szia Barátom!Rég találkoztunk.
    A földet rongálni lehet.Vegyi anyagokkal,stb,vagy pl a nitrátérzékeny területeken a 170 kiló N hatóanyagtól többet kijuttatva,meg millió más módon.
    A termőföld védelméről :
    http://www.fvm.hu/main.php?folderID=1762&articleID=11528&ctag=articlelist&iid=1

  • Válasz » #20 gesztenye | 2009-11-17 21:24:43

  • Válasz » #19 rongyos | 2009-11-17 21:02:12

    Válasz #1. hozzászólásra

    Gejza! Te vagy a bérlő akit ki akarnak túrni???

  • Válasz » #18 Június Cézár | 2009-11-17 20:42:42

    Válasz #15. hozzászólásra

    Nem 1ezik, a felmondással, csak a felmondás 1ezik, amit Te írsz az csak ok a felmondásra.

  • Válasz » #17 rongyos | 2009-11-17 20:26:26

    Válasz #16. hozzászólásra

    Sziasztok!

    Tényleg nem egyszerű a jóhiszemű és jogos birtokost kivetni a birtokából. ha van jogcíme ( justa causa ) a birtokláshoz akkor mindenkivel szemben előnyt élvez:
    "A birtokost mindenkivel szemben megilleti a birtokvédelem, annak a kivételével, akitől a birtokot tilos önhatalommal szerezte meg. A birtokos azonban jogcíme szerint részesül birtokvédelemben azzal szemben is, akitől a birtokát származtatja, illetőleg akinek a birtokát időlegesen átengedte. " Ha jól tudom PTK 188/1.paragrafus.
    A rendkívüli felmondás esetén pedig bizonyítani kell, hogy a birtokos a dolgot rongálta, nem rendeltetésének megfelelően használta, vagy nem fizetett időben bérleti díjjat, vagy jogtalanul átengedte másnak a dolog használatát - magyarul alhaszonbérbe adta tulajdonos beleegyezése nélkül.
    Kérdés hogy, hogyan lehet a földet rongálni??? Lehet erre is van megoldás.....A lelépési pénznek ( úgymond bánatpénznek meg igen borsosnak kell lennie, és bizonyítani kell azt, hogy felajánlotta a tulajdonos. ) A fennmaradt évek * az átlagos haszonnal + támogatás.

  • Válasz » #16 Mf-es moderátor | 2009-11-17 19:58:35

    Válasz #12. hozzászólásra

    Felbontható eggyoldalúan,rendkívüli felmondással,csakhát a földhívatal ezt nemigen fogadja el,mivel félnek az esetleges jogvitáktól,bérlő,földhívatal pereskedéstől.Ezért mindíg az erősebb változatot kérik,a bírósági végzést,ezzel védik magukat.

  • Válasz » #15 gesztenye | 2009-11-17 19:32:59

    Válasz #13. hozzászólásra
    Ha a bérlő nem teljesít,akkor az meggyezik a felmondással.

  • Válasz » #14 gesztenye | 2009-11-17 19:31:54

    Válasz #11. hozzászólásra
    Ha olyan eset miatt kellene felmondani a szerződést,aminek az oka váratlan esemény létrejötte,akkor ha a bérlő jóhiszemű simán kilép.Ha eladás miatt kellene felmondani,akkor vagy sikerül vagy nem a felmondás,főleg ha valamilyen pályázatba bevitte a területet a bérlő.
    Ha ilyen nincs és más módon nem megy,akkor érdemes a bérlőnek lelépési pénzt felajánlani,vagy megkérdezni,hogy mennyiért lép vissza a terület művelésétől.
    Egyébként pedig én egy jogászt keresnék meg már első körben,mert sokkal többet lehet veszíteni egy ,,magánakcióval",mint az a néhány ezer forint,amit a jogász elkér.

  • Válasz » #13 Június Cézár | 2009-11-17 19:30:00

    Válasz #11. hozzászólásra

    Bérleti szerződést legalább 6 hónappal gazdasági év vége előtt írásban kell felmondani.

  • Válasz » #12 gesztenye | 2009-11-17 19:26:08

    Válasz #6. hozzászólásra
    Olyan esetre gondoltam,amikor a bérlő nem teljesített.pl nem fizetett időre,vagy nem a ,,jó gazda gondosságával" művelte a területet ,stb
    Az a legjobb,ha nincs kiadva terület,mert előbb utóbb csak a baj van belőle.

  • Válasz » #11 feró | 2009-11-17 18:46:52

    Válasz #3. hozzászólásra

    Én ugytudom érvényes bérleti szerződést,ha egyébként minden rendben,tehát müvelve van,fizetik a bérleti szer.dést,a bérlet lejárta elött nemlehet felmondani.Akkor most mivan?VAlami jogtudor....

  • Válasz » #10 gabesz | 2009-11-17 18:22:39


    Agrárjog kérdés:
    Földhasználati jog felmondása a tulajdonos részéről, a bérlő fele.
    Öt éves bérleti szerződésből egy év járt le, szeretnénk visszavonni a további bérbe adást, de a bérlő nem járul hozzá. Nem megfelelően műveli a földet, nem szánt, nem gyomtalanít.
    Orlovits Zsolt szakértő válasza (Agrárjog témakör):
    Ha valóban nem műveli megfelelően a haszonbérlő a termőföldet, a tulajdonos élhet a rendkívüli felmondás jogával, azonban ennek törvényileg kötött a formája. Elsőként kötelezően figyelmeztetni kell a haszonbérlőt a föld megművelésére. Ehhez célszerű egy tértivevényes levelet írni a haszonbérlőnek, melyben felszólítják a művelésre, gyomtalanításra. Azért tértivevényes levelet küldjenek, mert ezzel egyértelműen bizonyítani tudják, hogy a felszólítás megtörtént. Ez után megfelelő időt kell biztosítani a haszonbérlőnek, hogy elkezdje a művelést. Ha ennek sem tesz eleget, szintén írásban, tértivevényes levélben közölhető az egyoldalú felmondás. Ha a haszonbérlő a felmondás kézhezvételétől számított három napon belül nem tiltakozik a felmondás ellen, a felmondás jogerőssé válik, ennek tényét a földhivatalhoz be kell jelenteni. Ha mégis tiltakozna, azaz nem fogadná el a felmondást, a tulajdonos 8 napon belül bírósághoz fordulhat és az ügyet peres eljárásban a helyi bíróság dönti majd el.

  • Válasz » #9 gabesz | 2009-11-17 18:20:19

    http://www.agraroldal.hu/jog-tulajdonos_online.html

  • Válasz » #8 feró | 2009-11-17 16:44:36

    Válasz #1. hozzászólásra

    Te érvényes haszonbérleti szerződésröl beszélsz?Annak a felmondásárol?

  • Válasz » #7 Június Cézár | 2009-11-17 16:30:38

    Válasz #1. hozzászólásra

    cirka 1 év, +- fél

  • Válasz » #6 Június Cézár | 2009-11-17 16:29:26

    Válasz #3. hozzászólásra

    "Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról"
    ok!
    és ha nem fogadja el a felmondást?

  • Válasz » #5 Géza | 2009-11-17 14:55:51

    Válasz #2. hozzászólásra

    hát én meg jól félreolvastam. smile biggrin
    azt hittem, hogy a bérlő akarja felmondani ha,ha,ha

  • Válasz » #4 Mf-es moderátor | 2009-11-17 14:16:22

    Válasz #3. hozzászólásra

    Van itt is olyan,hogy egy 28 ha.-os táblában van 2 földhasználó,akiknek kb.12 ha van bejelentve mint földhasználat.Persze az egéssz területet művelik.A többiektől béreltem ki egy részt,8-10 tulajtól.A kifüggesztéskor az eggyik akinek saját tulajdona is van,ajánlatot tett az egész területre.Senki nem akar vele szerződést kötni,mivel 4 bírósági pert vesztett el az "úriember",nemlehet elérni,sőtt,mégha bérleti szerződést szeretnének vele kötni nemtudnának,mivel elérhetetlen.A földhívatal sem tud mit tenni.Azért van megoldás,de azt nem írom ide le.Az ilyen elítélteknek nemakarok tippeket.

  • Válasz » #3 gesztenye | 2009-11-17 13:30:15

    Válasz #1. hozzászólásra
    Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról,amibe azt is bele kell írni,hogy ezután mindennemű a területen való ténykedése birtokháborítási eljárást von maga után.Azon kívűl pedig vissza fogod állítani (pl tárcsával) a neked megfelelő állapotot,bármilyen a birtokháborítás következtében megváltoztatott állapotról az eredetire.
    Ezzel az ajánlott levéllel ,vagy másolatával a kezedben besétálsz a földhivatalba és kéred,hogy a föld használójaként ezután Téged,vagy akinek odaadod jegyezzenek be.
    Csak azt ajánlom,hogy csakis magadat jelentsd be földhasználónak.
    Ha adsz egy emailt,akkor tárgyalhatunk bővebben a dologról.

  • Válasz » #2 Géza | 2009-11-17 13:20:49

    Válasz #1. hozzászólásra

    hát ez a legegyszerübb
    nem fizetsz neki vagy keresel más bérlőt

  • Válasz » #1 gejza | 2009-11-17 09:21:24

    T Topiktársak!
    Jogban jártasak ill akik csináltak ilyet azok válaszát várnám! A földhivatalban közölték hogy a bérleti szerződés felmondását a bérlőnek tudomásúl kell vennie/amit nem fog megtenni/ különben bíróságra kell menni. Ez hogy zajlik és mennyi idő?köszönöma válaszokat

Gép- és alkatrész kereskedők, gépgyártók

Lista megtekintése
4P Agro LXV Kft.
Ádám és Társa Kft.
Agramír Kft.
Agri Mach Kft.
Agro-Alfa Kft
Agro-Contakt 2000 Kft.
Agro-man
Agro-Viko Kft.
Agrobazár
Agrofém71 Kft.
Agrogép 2004 Kft.
Agroker Pannonia Kft.
Agrolánc Kft.
Agromehanika Kft.
Agroshop
Agrosprinter
Alexagro Kft.
APS Agro Kft
Auditker Kft.
Axiál
Balla Imre
Bedenek és Társa Bt.
Bicsak Kft.
Bionova Hungary Kft
Bohr
Contstar Kft.
Csiszár Csapodi Kft.
Digitroll Kft.
Dorker Kft.
Egyedi GépKer Kft.
Farkasagro Plusz Kft
Fliegl Abda Kft.
Gál Mobil Kft
Gépközvetítő Kft.
Gold Bull Kft.
Hanki-ker
Hidro Master Kft
Homokháti Agrogép
HSC Motor Kft.
IG+JM Kft
Inter Plant Kft.
Interforst Hungary Kft.
Japán Kistraktor Importőr
KaposFlex Gumikereskedelmi Kft.
KC-Békés Kft.
Kelet Agro Kft.
Két Kata Kft.
KissGép
Kőrös-Welt Kft
Lakkos Kft.
M.C.I. Kft.
Magtár Kft.
Mark-Opall Kft.
Mercatron Kft.
Mező-Gép Agro Kft.
Novis Trade Kft.
Nyírhidraulik Kft.
Odisys Bt.
Omikron Kereskedelmi Gyártó, Javító és Forgalmazó Kft.
Pal-Tis Kft.
Pap-Agro Kft.
Pikuli-Gumi Kft.
RapidAgro Kft.
Rexxon-Trade Kft.
S.C. Lorger S.R.L.
Sato-Gép Kft.
Schriffert Kereskedőház Bt.
Silliker Kft
Sokoró Kft.
Stand-Agro Kft
Stefán-Camion Ker. 2006 Kft.
Szegána Kft.
Szunyogh József Egyéni Vállalkozó
Té-Géta-68 Kft.
Tó-Ba Gumi Kft.
TRAKMAX Gépcentrum
VAgro Mezőgazdasági Gépgyár
Valkon Kft.
Vektor-Holding Kft.
Vogel&Noot Mezőgépgyár Kft.
Wirax-Hungária Kft-Alsónémedi
Zetor-Vas
A 10 Környezetvédelmi Zrt.
Agráció Kft.
Agrárkert Centrum Kft.
Agriline Kft.
Agro-Békés Kft.
Agro-Krisz Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.
Agro-Tipp Kft.
Agroázis Kft.
Agrobörze
Agrogama Kft
Agroker Holding Zrt.
Agroko95 Kft.
Agromaster Kft.
Agrosat Gépker
Agrospic Kft.
Agrotec Magyarország Kft.
Alfa-Gép Kft.
Atra Kecskemét Kft.
Austro Diesel
Bács-Agrogép Kft.
Bartifarm Kft.
Bezerédi Agro Kft.
Bihar-Express Kft.
Bodzsár András Tibor
Busa Bt.
Crystal- Mezőtúr Kft
D+V 1999 Kft.
Diós-Gumi Kft
Doroti Pack Kft.
Eu-GépKer Kft.
Ferro-Flex Gép és Szerkezetgyártó Kft.
Forestdepo Kft.
General-Agri Hungary Kft.
GG 55 Kft.
Győri Agroker Zrt.
Hergon Plus Kft
Hoffmann Zsolt e.v.
Horváth Ákos
Idea-Agro Kft.
IKR Gépkereskedelmi Kft.
Interat Zrt.
Invest Gépkereskedelmi Kft
Jászgép-2001 Kft.
Kaposgép Kft.
Kecel Agrotechnika
Készenlét Zrt.
Kiskorpád Gépker Kft.
Kistata Agro Kft
Kühne Mezőgazdasági Gépgyár Zrt.
LGW Traktorcenter
Madarász Kft.
Majorgép szerviz
Mayer László egyéni vállalkozó
Metalwolf Kft.
Multiva Magyarország Kft
Nyári Joker Kft.
Nyírker Kft.
Omega Gépker Kft.
Oraker Kft.
Pálinkó József E.V.
Phylazonit Kft.
Pótkocsicentrum Kft.
Realagro Kft.
Romeplow Hungary Bt
Sasform Agrotechnika Kft
SC Interoffice Trade Service Srl Magyarországi Fióktelepe
Selector Export-Import Kft
Sióagrár Kft
Speed-ex Kft.
Starex Pro Kft.
SZAL-AGRO Kft.
Szentmihályi Gép Kft.
Takács Lajos
Théra Bt.
Trade Impact Kft
Újhelyi Kft.
Valbert Bt.
Városkert Gépipari és Kereskedeli Kft.
Velox-Ker Kft.
Wild Control Kft.
Wirax-Hungária Kft.