Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak653 FtBenzin árak643 FtEUR392.62 FtUSD367.38 FtCHF403.88 FtGBP458.3 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ha simán helyben lakóföldműves vagy, akkor a Te példádban szereplő helyben lakó földműves családi gazdálkodó, jan. 1-től ŐCSG tagja megelőz, (remélem erre kerested a választ).
"46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) * szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
(4) * Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó."
Haszonbérleti szerződés előtt állok, mint egyéni Őstermelő (pontosan most nem tudom, de nem Családi gazdálkodó, mert egyedül csinálom). Van helybeni gazda, mivel városhoz tartozzunk, elég sok is, de ennek a földnek nincs szomszédságban föld. Így ha Rám licitálna Családi gazdálkodó, aki helyben lakó, akkor az Övé lenne a föld? Gazdálkodó adná nekem a földet, így a volt földhasználó sincs... azt hallottam, hogy a Családi gazdálkodó vinni, ha elfogadja azt a feltételt, amit én ajánlottam..
Mert érdekes így, hogy akkor az egyéni Őstermelő (csak ha nagyon nagy bérleti díjat nem fizetne) szinte földhöz nem jutna, mert van k**g gazdálkodó aki rá licitál..
Válasz krisz19 #4076. hozzászólására
Igen, van térkép és használati megállapodás és iktatószám is! Csak nem lett csatolva viszont a földhivatal rendszerében látszik!
Persze, hogy nem szokták, a földhasználati nyilvántartás az irányadó, hogy volt haszonbérlő vagy-e vagy sem, be volt jegyezve a földhasználatod? Mert akkor nincs probléma, a térképre, meg a használati megállapodásra pedig, ha korábban lett benyújtva elég csak a földhivatali iktatószámára hivatkozni.
Válasz krisz19 #4072. hozzászólására
Igen, viszont itt ebben az esetben a hivatal is sántít, mert az előző bérleti szerződést nem szokták csatolni, mert az megvan a rendszerben itt viszont nem volt. A térkép és a megallapodás pedig már el volt fogadva...
Igen, automatikusan bejegyzik, nem kell külön kérelmezni. Csekk pedig nem jön, mert az eljárás illetékmentes, ne akarj olyanért is fizetni, amiért nem kell...
Azt a haszonbérleti szerződést, aminek a jóváhagyását elutasították?
Nem, azt nem kell beküldeni, új szerződés, új eljárás, tehát ha kifüggesztés köteles, akkor azt nem lehet mellőzni. Ugyanúgy elölről kell kezdened mindent, mint az elutasított szerződés esetén. Ha idő közben meg lejárt az előző földhasználatod, akkor nem vagy volt haszonbérlő.
Ha új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Hiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Annyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólására
Miért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Földhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Megkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Úgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Nem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.
Sziasztok! Láttam, hogy mások is kértek, esetleg valaki nekem is küldene egy szívességi földhasználati szerződés mintát? jaksoedit@gmail.com Előre is köszi!
Ha még nem adtad be a földhasználat bejelentőt akkor nem kell csinálnod semmit, mert nem jegyzik be a földhasználatot,viszont ha már leadtad azt is akkor a tulajdonossal közösen aláírtok egy nyilatkozatot amiben nyilatkoztok, hogy közös megeggyezéssel felbontjátok a szerződést.Fizetni egyik esetben sem kell.
Köszönöm a válaszokat! Mi van olyankor hogyha meg akarom gondolni magamat és visszavonni visszamondani? Előbb be kell jegyeztetni majd a kitörlésért is fizetni kell?
Én a szerződéssel együtt leadom a polgármesteri hivatalba a "földhasználati bejelentés"nyomtatványt és ha nincs rájelentkező akkor a földhivatal küldi a határozatot a földhasználatról,ha ezt nem tetted meg akkor a kifüggesztés lejáratakor kapsz a hivataltól egy értesítést, hogy továbbították a szerződést a földhivatalba és ezután viszed el a bejelentőt a földhivatalba.A bejelentőt a földhsználatról nyomtatványt a földhivatal oldalról le tudod tölteni.
Üdv!
2 kérdésem lenne, két különböző földterületről.
1. Adott egy szomszédos föld amit egy 3.fél bérbe szeretne venni, ki is lett függesztve. Mi pedig élni szeretnénk az előhaszonbérleti jogunkkal.
A földhivatal elutasított minket ill. a 3. felet is, mert a haszonbérleti szerződés rosszul lett megfogalmazva, mi pedig arra hivatkozunk.
Újra ki kell függeszteni, sanszos, hogy jóval magasabb bérleti díj lesz meghatározva.
Erre nincs szabályozás?
2. Osztatlan közös földterületet bérlünk és ezt szerettük volna meghosszabítani, de a térkép nem lett mellékelve. Ebben az esetben újra ki kell függeszteni vagy kérhetünk hiánypótlást?
Annyiból még ez a jobbik eset. Mert lehetett volna az hogy bérbeadja, jóváhagyják, majd a NAV 5 éven belül vizsgálja a földvásárlás illetékmentességét és megállapítja hogy nem teljesült a vállalt feltétel, és büntetésként kiszabja a dupla illetéket.
De a törvény szerint akkor neki a bérbeadást is jóvá kellett volna hagyniuk, mivel kivétel ha közeli hozzátartozótól veszi, bár ez a törvény nem a bérbeadásról szól, hanem a szerzés lehetőségéről, aminek ő megfelel úgy is ha nem maga műveli. Akkor ebből meg az se következhetne hogy nem hagyják jóvá a bérbeadást.
Szóval igen, ez megint egy jó példa arra amiről itt már többször beszéltünk, hogy össze-vissza értelmeznek ahogy épp sikerül .
Volt hasonló ügyem, annyi különbséggel hogy nem közeli hozzátartozótól vettem. És nekem ezért mondta azt az ügyvéd, hogy mindenképpen kérni kell az illetékmentességet és bele kell írni hogy vállalom hogy 5 évig művelem, mert a törvény ezt követeli meg.
Kaptam egy kérdést mailbe, válaszoltam, de nem tudom átment-é, ezért ide is leírom.
Egy osztatlan közös tulajdonban az egyik tulajdonostárs megvásárolta a többi tulajdonostól -akik a testvérei voltak-, a tulajdoni hányadukat, megszüntetve így a közös tulajdont.
Ezek után haszonbérbe adta a földrészletet. A földhivatalt a haszonbérleti szerződést nem hagyta jóvá, az Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdésére hivatkozva.
Szerintem ez jogszabálysértő, a következők miatt.
A 13. § (1) bekezdés így szól:
"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja."
Tehát a földhivatal sablonértelmezése szerint ebben az esetben is feltétel volt, hogy a tulajdonszerző tulajdonostárs a megvásárolt tulajdoni hányadok használatát másnak nem engedheti át.
Viszont. A fenti jogszabályi helyben az olvasható, hogy:
"A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket"
Tehát a 10. § (3) bekezdésében foglat esetet is.
"10. §
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Ebből szerintem egyértelműen arra lehet következtetni, hogy miután itt közeli hozzátartozók, testvérek között történt a tulajdonjog átruházás, így ebben az esetben nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdésében támasztott feltételt.
Válasz kicskagazda #4040. hozzászólására
Arra nem tudok válaszolni, hogy törvény szerint lehet-e haszonbérleti szerződést kötni végrehajtás alatt lévő földre. Eladni asszem nem lehet, de nem ez volt a kérdés.
Nem ügyvéddel csináltatod a szerződést?
Igazából szerintem szerződést köthetsz rá, maximum ha végrehajtás tulajt cserél akkor annak fizeted.
Nagy összegű az azért, mert nagy összegű a tartozás. Ha valaki pl. 80 millióval tartozik, és elindítják a végrehajtást, akkor ugyanezt az összeget teszik rá minden ingatlanra, a házra, lakásra, még egy 50m2-es udvarra is. Majd ki fogják írni vagy már ki is írták a végrehajtást, az mbvk.hu honlapján nézelődhetsz. Erdőt vettem pár éve így. Földek nemtudom milyen áron mennek, de az erdő akkor nevetségesen alacsony áron ment, persze végül csak egy vevő volt, így asszem a becsérték feléért vitte. Annak a licitája személyes megjelenéses volt, a lakóházaké netes. Külön minden ügyre regisztrálni kell. Az ország bármelyik részéről mehet vevő az ilyenre. Azért írok sokmindent feltételes módban, mert ahogy emlékszem.
Sziasztok!Haszonbérleti szerzödést szeretnék kötni egy olyan földre amin végrehalytás van igen nagy összegű!valaki nem tudna nekem küldeni egy általános haszonbérleti szerzödést amibe ezt be lehet illeszteni egyszerüen és úgy hogy nehogy baj legyen belőle!Valakinek volt már ilyennel dolga miben különbözik a sima haszonbérletnél?
Köszönöm
Igen elutasíthatja a földhivatal,de minden hivatalnál szinte másként kezelik a kisebb hibákat.Általában azokat a hibákat amelyet a hivatal könnyen tud ellenőrizni(min.osztály ,1/1,stb.)ilyenek miatt nem feltétlen dobják vissza.A törvény szerint megtehetné. Ami hibákat felsoroltál azokkal nagy valószínűséggel pert lehetne nyerni,persze itt is az a kérdés, hogy a bíró melyiknek az ügyvédjével ultizik minden héten!!!!
Milyen formai hibák miatt dobja vissza a földhivatal?
Hibák amiket a szerződés tartalmaz.
Egyik tulaj címe, 1/1 van a szerződésben pedig osztatlan(mind a 3 tulaj aláírta)
Nincs beírva AK érték és minőségi osztály,
Az elohaszonberleti hivatkozasnal csak paragrafus van és b pont az nincs h melyik bekezdés b pontja
Ezek miatt kapcsibol elutasithatja a földhivatal?
4986 hozzászólás
Válasz lemken #4085. hozzászólására
Helyben lakó családi gazdálkodó, én pedig helyben lakó Őstermelő. Nem vagyunk állattartók se szomszédok a földnek..
Válasz krisz19 #4083. hozzászólására
Ő szerintem arra gondolt, hogy olyan gazdálkodó megelőzi e aki nem szomszéd nem állatartó stb. sem csak és kizárólag családi gazdálkodó
Válasz Szabi993 #4082. hozzászólására
Ha simán helyben lakóföldműves vagy, akkor a Te példádban szereplő helyben lakó földműves családi gazdálkodó, jan. 1-től ŐCSG tagja megelőz, (remélem erre kerested a választ).
Válasz k-roy90 #4080. hozzászólására
Mármint, konkrétan mire gondolsz?
Előhaszonbérleti rangsor:
"46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) * szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
(4) * Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó."
Sziasztok!
Lenne egy kérdésem.
Haszonbérleti szerződés előtt állok, mint egyéni Őstermelő (pontosan most nem tudom, de nem Családi gazdálkodó, mert egyedül csinálom). Van helybeni gazda, mivel városhoz tartozzunk, elég sok is, de ennek a földnek nincs szomszédságban föld. Így ha Rám licitálna Családi gazdálkodó, aki helyben lakó, akkor az Övé lenne a föld? Gazdálkodó adná nekem a földet, így a volt földhasználó sincs... azt hallottam, hogy a Családi gazdálkodó vinni, ha elfogadja azt a feltételt, amit én ajánlottam..
Mert érdekes így, hogy akkor az egyéni Őstermelő (csak ha nagyon nagy bérleti díjat nem fizetne) szinte földhöz nem jutna, mert van k**g gazdálkodó aki rá licitál..
Válaszokat köszönöm
Bérleti szerződésnél, hogy van a rangsor?
Ki élvez jelenleg prioritást?
Elore is koszonom! :)
Válasz krisz19 #4079. hozzászólására
Ilyen esetben mit tanacsolsz?
Válasz k-roy90 #4078. hozzászólására
Igen, de azért kötelező rá hivatkozni, hogy az előhaszonbérletre jogosultak is láthassák, hogy a terület mely részére vonatkozik a szerződés...
Válasz krisz19 #4076. hozzászólására
Igen, van térkép és használati megállapodás és iktatószám is! Csak nem lett csatolva viszont a földhivatal rendszerében látszik!
Válasz csuklosbusz #4075. hozzászólására
Újdonság? Igaz, én elég fiatal vagyok, de az utóbbi 10 évben biztosan nem kellett fizetni érte, hogy előtte hogy volt, azt nem tudom.
6.600 Ft pl. a tulajdonjog átvezetésének az eljárási díja, az most is 6.600.
Válasz k-roy90 #4074. hozzászólására
Persze, hogy nem szokták, a földhasználati nyilvántartás az irányadó, hogy volt haszonbérlő vagy-e vagy sem, be volt jegyezve a földhasználatod? Mert akkor nincs probléma, a térképre, meg a használati megállapodásra pedig, ha korábban lett benyújtva elég csak a földhivatali iktatószámára hivatkozni.
Válasz krisz19 #4073. hozzászólására
Köszönöm ez újdonság számomra. azt hittem 6600 Ft ot ha törik ha szakad ki kell fizetni... A szerződés felbontását hogyan kell benyújtani?
Válasz krisz19 #4072. hozzászólására
Igen, viszont itt ebben az esetben a hivatal is sántít, mert az előző bérleti szerződést nem szokták csatolni, mert az megvan a rendszerben itt viszont nem volt. A térkép és a megallapodás pedig már el volt fogadva...
Válasz csuklosbusz #4070. hozzászólására
Igen, automatikusan bejegyzik, nem kell külön kérelmezni. Csekk pedig nem jön, mert az eljárás illetékmentes, ne akarj olyanért is fizetni, amiért nem kell...
Válasz k-roy90 #4069. hozzászólására
Azt a haszonbérleti szerződést, aminek a jóváhagyását elutasították?
Nem, azt nem kell beküldeni, új szerződés, új eljárás, tehát ha kifüggesztés köteles, akkor azt nem lehet mellőzni. Ugyanúgy elölről kell kezdened mindent, mint az elutasított szerződés esetén. Ha idő közben meg lejárt az előző földhasználatod, akkor nem vagy volt haszonbérlő.
Válasz csuklosbusz #4070. hozzászólására
Milyen csekk?
Földhasználat már a kifüggesztés alatt elindult papíron, akkor automatik bejegyzik és csak jön a csekk?
Válasz krisz19 #4068. hozzászólására
Ha új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Válasz k-roy90 #4067. hozzászólására
Hiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Válasz tothgazda #4065. hozzászólására
Annyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólására
Miért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Ez nem kiskertes lett volna, nem időközben olyan vette meg árverésen akivel nem akarunk kib@szni. Xd
Válasz tothgazda #4048. hozzászólására
Földhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz csontii #4060. hozzászólására
Amit számlával kell igazolni.
Válasz lemken #4057. hozzászólására
Ezèrt kell a szerződésbe bele írni,hogy az esetleges nyertes rájelentkező állja az eredeti vevő x forint ráfordított költségét.
Válasz lemken #4057. hozzászólására
Lehet sok felé van ilyen is de felénk pont ez a lehetőség miatt van kisebb gazdának hozzájutni területhez .
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Válasz Hús Futár #4055. hozzászólására
Megkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Válasz shazi #4052. hozzászólására
Én meg azt tartom szarháziságnak ha egy gazda nem a szomszédot kérdi meg elsőnek hogy érdekel-e a terület .
Válasz shazi #4052. hozzászólására
Úgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Kérhetnék én is privátban egy szívességi földhasználatit?
Köszönöm!
Válasz k-roy90 #4044. hozzászólására
Nem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.
Válasz csuklosbusz #4047. hozzászólására
Bebaxott a “kiskert projekt” !?
Én is kérnék egy ilyen szerződés mintát, ha lehet.
Előre is köszönöm!
k-roy90@freemail.hu
Sziasztok! Láttam, hogy mások is kértek, esetleg valaki nekem is küldene egy szívességi földhasználati szerződés mintát? jaksoedit@gmail.com Előre is köszi!
Válasz csuklosbusz #4047. hozzászólására
Ha még nem adtad be a földhasználat bejelentőt akkor nem kell csinálnod semmit, mert nem jegyzik be a földhasználatot,viszont ha már leadtad azt is akkor a tulajdonossal közösen aláírtok egy nyilatkozatot amiben nyilatkoztok, hogy közös megeggyezéssel felbontjátok a szerződést.Fizetni egyik esetben sem kell.
Köszönöm a válaszokat! Mi van olyankor hogyha meg akarom gondolni magamat és visszavonni visszamondani? Előbb be kell jegyeztetni majd a kitörlésért is fizetni kell?
Válasz csuklosbusz #4045. hozzászólására
Én a szerződéssel együtt leadom a polgármesteri hivatalba a "földhasználati bejelentés"nyomtatványt és ha nincs rájelentkező akkor a földhivatal küldi a határozatot a földhasználatról,ha ezt nem tetted meg akkor a kifüggesztés lejáratakor kapsz a hivataltól egy értesítést, hogy továbbították a szerződést a földhivatalba és ezután viszed el a bejelentőt a földhivatalba.A bejelentőt a földhsználatról nyomtatványt a földhivatal oldalról le tudod tölteni.
Ha már ki van függesztve akkor a haszonbérlőnek mikor kell bemennie a földhivatalba ezt be is jegyeztetni?
Honnan tudni hogy ezt bejegyeztették-e?
Üdv!
2 kérdésem lenne, két különböző földterületről.
1. Adott egy szomszédos föld amit egy 3.fél bérbe szeretne venni, ki is lett függesztve. Mi pedig élni szeretnénk az előhaszonbérleti jogunkkal.
A földhivatal elutasított minket ill. a 3. felet is, mert a haszonbérleti szerződés rosszul lett megfogalmazva, mi pedig arra hivatkozunk.
Újra ki kell függeszteni, sanszos, hogy jóval magasabb bérleti díj lesz meghatározva.
Erre nincs szabályozás?
2. Osztatlan közös földterületet bérlünk és ezt szerettük volna meghosszabítani, de a térkép nem lett mellékelve. Ebben az esetben újra ki kell függeszteni vagy kérhetünk hiánypótlást?
Válaszolat előre is köszönöm! :)
Válasz Quercus voltam #4042. hozzászólására
A tulajdonszerzést jóváhagyták neki, csak a bérbeadást nem.
Annyiból még ez a jobbik eset. Mert lehetett volna az hogy bérbeadja, jóváhagyják, majd a NAV 5 éven belül vizsgálja a földvásárlás illetékmentességét és megállapítja hogy nem teljesült a vállalt feltétel, és büntetésként kiszabja a dupla illetéket.
De a törvény szerint akkor neki a bérbeadást is jóvá kellett volna hagyniuk, mivel kivétel ha közeli hozzátartozótól veszi, bár ez a törvény nem a bérbeadásról szól, hanem a szerzés lehetőségéről, aminek ő megfelel úgy is ha nem maga műveli. Akkor ebből meg az se következhetne hogy nem hagyják jóvá a bérbeadást.
Szóval igen, ez megint egy jó példa arra amiről itt már többször beszéltünk, hogy össze-vissza értelmeznek ahogy épp sikerül .
Volt hasonló ügyem, annyi különbséggel hogy nem közeli hozzátartozótól vettem. És nekem ezért mondta azt az ügyvéd, hogy mindenképpen kérni kell az illetékmentességet és bele kell írni hogy vállalom hogy 5 évig művelem, mert a törvény ezt követeli meg.
Kaptam egy kérdést mailbe, válaszoltam, de nem tudom átment-é, ezért ide is leírom.
Egy osztatlan közös tulajdonban az egyik tulajdonostárs megvásárolta a többi tulajdonostól -akik a testvérei voltak-, a tulajdoni hányadukat, megszüntetve így a közös tulajdont.
Ezek után haszonbérbe adta a földrészletet. A földhivatalt a haszonbérleti szerződést nem hagyta jóvá, az Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdésére hivatkozva.
Szerintem ez jogszabálysértő, a következők miatt.
A 13. § (1) bekezdés így szól:
"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja."
Tehát a földhivatal sablonértelmezése szerint ebben az esetben is feltétel volt, hogy a tulajdonszerző tulajdonostárs a megvásárolt tulajdoni hányadok használatát másnak nem engedheti át.
Viszont. A fenti jogszabályi helyben az olvasható, hogy:
"A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket"
Tehát a 10. § (3) bekezdésében foglat esetet is.
"10. §
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Ebből szerintem egyértelműen arra lehet következtetni, hogy miután itt közeli hozzátartozók, testvérek között történt a tulajdonjog átruházás, így ebben az esetben nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdésében támasztott feltételt.
Válasz kicskagazda #4040. hozzászólására
Arra nem tudok válaszolni, hogy törvény szerint lehet-e haszonbérleti szerződést kötni végrehajtás alatt lévő földre. Eladni asszem nem lehet, de nem ez volt a kérdés.
Nem ügyvéddel csináltatod a szerződést?
Igazából szerintem szerződést köthetsz rá, maximum ha végrehajtás tulajt cserél akkor annak fizeted.
Nagy összegű az azért, mert nagy összegű a tartozás. Ha valaki pl. 80 millióval tartozik, és elindítják a végrehajtást, akkor ugyanezt az összeget teszik rá minden ingatlanra, a házra, lakásra, még egy 50m2-es udvarra is. Majd ki fogják írni vagy már ki is írták a végrehajtást, az mbvk.hu honlapján nézelődhetsz. Erdőt vettem pár éve így. Földek nemtudom milyen áron mennek, de az erdő akkor nevetségesen alacsony áron ment, persze végül csak egy vevő volt, így asszem a becsérték feléért vitte. Annak a licitája személyes megjelenéses volt, a lakóházaké netes. Külön minden ügyre regisztrálni kell. Az ország bármelyik részéről mehet vevő az ilyenre. Azért írok sokmindent feltételes módban, mert ahogy emlékszem.
Sziasztok!Haszonbérleti szerzödést szeretnék kötni egy olyan földre amin végrehalytás van igen nagy összegű!valaki nem tudna nekem küldeni egy általános haszonbérleti szerzödést amibe ezt be lehet illeszteni egyszerüen és úgy hogy nehogy baj legyen belőle!Valakinek volt már ilyennel dolga miben különbözik a sima haszonbérletnél?
Köszönöm
Válasz mate21 #4038. hozzászólására
Igen elutasíthatja a földhivatal,de minden hivatalnál szinte másként kezelik a kisebb hibákat.Általában azokat a hibákat amelyet a hivatal könnyen tud ellenőrizni(min.osztály ,1/1,stb.)ilyenek miatt nem feltétlen dobják vissza.A törvény szerint megtehetné. Ami hibákat felsoroltál azokkal nagy valószínűséggel pert lehetne nyerni,persze itt is az a kérdés, hogy a bíró melyiknek az ügyvédjével ultizik minden héten!!!!
Válasz tothgazda #4037. hozzászólására
Milyen formai hibák miatt dobja vissza a földhivatal?
Hibák amiket a szerződés tartalmaz.
Egyik tulaj címe, 1/1 van a szerződésben pedig osztatlan(mind a 3 tulaj aláírta)
Nincs beírva AK érték és minőségi osztály,
Az elohaszonberleti hivatkozasnal csak paragrafus van és b pont az nincs h melyik bekezdés b pontja
Ezek miatt kapcsibol elutasithatja a földhivatal?
Válasz mate21 #4036. hozzászólására
Nem lehet.