Agroinform

+36 20 477 5467 (H-P 8-16)

Regisztrált felhasználó:

Látogató most: , Tag:

Apróhirdetés: , Mai:

Fórum
Bérleti szerződés felmondása

Létrehozta: gejza, 2009-11-17 09:21:24

Hozzászólások sorrendje:

Frissítés
válasz #37 hozzászólásra » | Szabi. küldte be 2012-07-19 21:44:29-kor
Szabi.

Válasz #33. hozzászólásra

A "Gyarmat"-i 80 hekiről van szó vagy a többi is vissza lenne véve ???????smile scaredsmile sweatdrop

válasz #36 hozzászólásra » | Ezermester küldte be 2012-07-19 11:33:05-kor
Ezermester

Válasz #35. hozzászólásra

Mi meg majdnem elvettünk a bérleti jogát, mert 3 éven át nem akarta fizetni... És a 3. évben végre már kifizette a 3 éves bérleti pénzt... smile karateka

Utoljára felhívtunk... apám meg mondta neki, hogy mi lesz majd a következménye aztán megdöbbent, és este 9 kor már nálunk volt pénz nélkül... azt mondja hogy holnap kifizeti majd... és aztán apám kijelentette, hogy hozzunk elő a papírt, és írjatok bele fontos adatokat, és ha holnap nincs pénz az asztalon, akkor fel fogunk jelenteni... Aztán meglett a pénz... és kitéptünk a papírt.
(Évente kb 10 ezret(6800m2) kellene volna kifizetnie.)

válasz #35 hozzászólásra » | Gábor0(Claastra) küldte be 2012-07-19 10:38:20-kor
Gábor0(Claastra)

Válasz #34. hozzászólásra

a föld a tulajdonosé ,jobb ha visszaadják,mert sokminden lehet,nekem se adták vissza,kétszer gazosnak találtam aztán,elvettem tőle mert nem gondos gazdaként művelte,mert a földtörvény második bekezdésében ott van ,hogy köteles gondos gazdaként művelni(igaz papir volt hogy megqurták parlagfű végett)

válasz #34 hozzászólásra » | rongyos küldte be 2012-07-19 10:19:11-kor

Válasz #33. hozzászólásra

Nehéz ügy!! szinte lehetetlen.....Arról a bérlő nem tehet, hogy a bérbeadó anyagi problémákkal küzd. Ha a bérlő is felvett közben hitelt, amit ennek a földnek a megművelésével szeretne törleszteni?? Én is jártam így..nem adtam vissza a földet. Az autókereskedéshez sem visszük vissza a kocsit, hogy bocs, de gyengült a forint...

válasz #33 hozzászólásra » | Mf-es küldte be 2012-07-19 08:58:43-kor
Mf-es

#1. hozzászólás, gyula küldte be 2012-07-19 07:44:47-kor
Üdvözlök mindenkit egy jó tanácsot szeretnék kérni a családi szántóföldünket haszon bérletbe adtuk de sajnos én munkanélküli lettem és szeretnék ebből a földből megélni mert nincs semmi jövedelmem a föld 2014-ig van szerződésbe adva van e lehetőségem arra hogy a bérleti szerződést megszüntessem kérem aki tud felvilágositást adni tegye meg előre is köszönöm Gyula

válasz #32 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-19 14:19:33-kor

Válasz #19. hozzászólásra

nem én vagyok a tulajdonos aki megunta hogy 8 év óta igen keservesen fizetgetnek most meg semmit

válasz #31 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-19 14:18:18-kor

Válasz #17. hozzászólásra

a bérleti szerződésben benne van hogy nem fizetés esetén egyoldalúan felmondható

válasz #30 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-19 14:13:07-kor

Válasz #8. hozzászólásra

igen miután nem fizet

válasz #29 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-19 14:11:45-kor

Válasz #3. hozzászólásra
köszi stlivia@freemail.hu

válasz #28 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-19 14:10:22-kor

Válasz #2. hozzászólásra

Nem értem, mit nem fizetek? Van másik bérlő de nem lehet simán felmondani /aföldhivatal szerint/ ha a bérlő nem egyezik bele

válasz #27 hozzászólásra » | rongyos küldte be 2009-11-18 18:28:49-kor

Válasz #26. hozzászólásra

na ebben biztos Te vagy a profi! Én eredetileg nem földművesnek indultam, ilyent sajnos nem tanultam :)

válasz #26 hozzászólásra » | Petya2 küldte be 2009-11-18 15:28:45-kor

Válasz #25. hozzászólásra
Pihentetéskor -meg máskor is-a talaj felvehető tápanyagtartalma ingadozhat.Amikor van növény és felnő,letárcsázod,ásványosodik,akkor nő a felső(A) szintben az ásványianyag-tartalom.Ugyanekkor pedig csökken a B szint felvehető tápanyagtartalma.Viszont ha egy kiadós csapadékos tél után nézzük,akkor igencsak nyoma vész a N-nek az A szintből.
Saját tapasztalatomból állítom,hogy az a legjobb,ha az ember nem ad kis és nem bérel földet,de mást sem.

válasz #25 hozzászólásra » | rongyos küldte be 2009-11-18 05:43:25-kor

Válasz #24. hozzászólásra

Hello !

Majdnem jó az elmélet, de az csak visszterhes vagyonátruházásoknál áll meg. A bérletnél nem fog menni.
Ez a laesio enormis ( feltűnő értékaránytalanság, vagy felén túli sérelem ) tehát 50% nál nagyobb mértékű különbségnél lehet alkalmazni. Ha valaki 2o %-kal kevesebbet fizet a szomszédoknál akkor az még rendben van. Pláne azért, mert amikor megkötötték a szerződést gondolom az utolsó pontban ez szerepelt.
"a jelenlévő felek a szerződést elolvasás és értelmezés során, mint akaratukkal mindenben egyezőt a mai napon aláírják"

Fontos még az elévülési idő is. Szerintem egyikünk sem örülne, ha most pl. a nemzeti vagyonkezelő zrt. benyújtaná a számlát, mert 1993-1994-ben 500-1000 Ft/ AK - ért vettük a földet, most meg sok esetben 30-50 ezer forintot is ér......
Meg ilyen esetekben, nagy pofont lehet adni a szarnak, mert a bíróságok a környékbeli árakat nézik, a nagyokét TSZ, RT, KFT-k stb.♠

Gesztenye: a földet a tápanyagvisszapótlás elmaradásával is lehet rongálni. Ez kimutatható. Kihívod a földkóstolókat most ( bázis év ) meg jövőre is. Ha romlik a föld termőképessége, akkor az illető rongálta a talajt. ha több évben megcsinálod akkor folyamatos jogsértő magatartást tudsz bizonyítani.....bár óvatosan, mert az ugaroltatás is egy művelési mód!!!!!

válasz #24 hozzászólásra » | gabesz küldte be 2009-11-17 22:47:28-kor
gabesz

Szerződést meglehet támadni bíróságon oly módon, hogy az nem értékarányos. Ha például a szomszédos földet 20%-al többért adták ki. DE ez nagyon macerás több éves bírósági pereskedés.
Egy régebbi történet adás-vételi szerződénél: Ismerősöm eladott egy földterületet (házhely) egy ügyvédnek. Az ügyvéd évek múlva megvette a szomszédos házhelyet kb. feleannyiért. Majd beperelte az ismerősömet, hogy a vele kötött szerződés nem értékarányos és bontsák fel a szerződést vagy fizessen vissza x összeget. Az ügyvéd megnyerte a pert.

válasz #23 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 21:36:35-kor

Válasz #22. hozzászólásra
Minden,ami szerződésszegés.Ez már csak így van egy szerződés kapcsán...szerintem,persze vannak olyanok,akiknek semmit sem jelent,ha valahova odakarmolják a nevüket.

válasz #22 hozzászólásra » | Június Cézár küldte be 2009-11-17 21:31:32-kor
Június Cézár

Válasz #20. hozzászólásra

Na hát gratulálok smile lolsmile lolsmile lolsmile lol
Ennyi erővel minden meg1ezik a felmondással

válasz #21 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 21:28:43-kor

Válasz #17. hozzászólásra
Szia Barátom!Rég találkoztunk.
A földet rongálni lehet.Vegyi anyagokkal,stb,vagy pl a nitrátérzékeny területeken a 170 kiló N hatóanyagtól többet kijuttatva,meg millió más módon.
A termőföld védelméről :
http://www.fvm.hu/main.php?folderID=1762&articleID=11528&ctag=articlelist&iid=1

válasz #20 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 21:24:43-kor
válasz #19 hozzászólásra » | rongyos küldte be 2009-11-17 21:02:12-kor

Válasz #1. hozzászólásra

Gejza! Te vagy a bérlő akit ki akarnak túrni???

válasz #18 hozzászólásra » | Június Cézár küldte be 2009-11-17 20:42:42-kor
Június Cézár

Válasz #15. hozzászólásra

Nem 1ezik, a felmondással, csak a felmondás 1ezik, amit Te írsz az csak ok a felmondásra.

válasz #17 hozzászólásra » | rongyos küldte be 2009-11-17 20:26:26-kor

Válasz #16. hozzászólásra

Sziasztok!

Tényleg nem egyszerű a jóhiszemű és jogos birtokost kivetni a birtokából. ha van jogcíme ( justa causa ) a birtokláshoz akkor mindenkivel szemben előnyt élvez:
"A birtokost mindenkivel szemben megilleti a birtokvédelem, annak a kivételével, akitől a birtokot tilos önhatalommal szerezte meg. A birtokos azonban jogcíme szerint részesül birtokvédelemben azzal szemben is, akitől a birtokát származtatja, illetőleg akinek a birtokát időlegesen átengedte. " Ha jól tudom PTK 188/1.paragrafus.
A rendkívüli felmondás esetén pedig bizonyítani kell, hogy a birtokos a dolgot rongálta, nem rendeltetésének megfelelően használta, vagy nem fizetett időben bérleti díjjat, vagy jogtalanul átengedte másnak a dolog használatát - magyarul alhaszonbérbe adta tulajdonos beleegyezése nélkül.
Kérdés hogy, hogyan lehet a földet rongálni??? Lehet erre is van megoldás.....A lelépési pénznek ( úgymond bánatpénznek meg igen borsosnak kell lennie, és bizonyítani kell azt, hogy felajánlotta a tulajdonos. ) A fennmaradt évek * az átlagos haszonnal + támogatás.

válasz #16 hozzászólásra » | Mf-es moderátor küldte be 2009-11-17 19:58:35-kor
Mf-es moderátor

Válasz #12. hozzászólásra

Felbontható eggyoldalúan,rendkívüli felmondással,csakhát a földhívatal ezt nemigen fogadja el,mivel félnek az esetleges jogvitáktól,bérlő,földhívatal pereskedéstől.Ezért mindíg az erősebb változatot kérik,a bírósági végzést,ezzel védik magukat.

válasz #15 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 19:32:59-kor

Válasz #13. hozzászólásra
Ha a bérlő nem teljesít,akkor az meggyezik a felmondással.

válasz #14 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 19:31:54-kor

Válasz #11. hozzászólásra
Ha olyan eset miatt kellene felmondani a szerződést,aminek az oka váratlan esemény létrejötte,akkor ha a bérlő jóhiszemű simán kilép.Ha eladás miatt kellene felmondani,akkor vagy sikerül vagy nem a felmondás,főleg ha valamilyen pályázatba bevitte a területet a bérlő.
Ha ilyen nincs és más módon nem megy,akkor érdemes a bérlőnek lelépési pénzt felajánlani,vagy megkérdezni,hogy mennyiért lép vissza a terület művelésétől.
Egyébként pedig én egy jogászt keresnék meg már első körben,mert sokkal többet lehet veszíteni egy ,,magánakcióval",mint az a néhány ezer forint,amit a jogász elkér.

válasz #13 hozzászólásra » | Június Cézár küldte be 2009-11-17 19:30:00-kor
Június Cézár

Válasz #11. hozzászólásra

Bérleti szerződést legalább 6 hónappal gazdasági év vége előtt írásban kell felmondani.

válasz #12 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 19:26:08-kor

Válasz #6. hozzászólásra
Olyan esetre gondoltam,amikor a bérlő nem teljesített.pl nem fizetett időre,vagy nem a ,,jó gazda gondosságával" művelte a területet ,stb
Az a legjobb,ha nincs kiadva terület,mert előbb utóbb csak a baj van belőle.

válasz #11 hozzászólásra » | feró küldte be 2009-11-17 18:46:52-kor

Válasz #3. hozzászólásra

Én ugytudom érvényes bérleti szerződést,ha egyébként minden rendben,tehát müvelve van,fizetik a bérleti szer.dést,a bérlet lejárta elött nemlehet felmondani.Akkor most mivan?VAlami jogtudor....

válasz #10 hozzászólásra » | gabesz küldte be 2009-11-17 18:22:39-kor
gabesz


Agrárjog kérdés:
Földhasználati jog felmondása a tulajdonos részéről, a bérlő fele.
Öt éves bérleti szerződésből egy év járt le, szeretnénk visszavonni a további bérbe adást, de a bérlő nem járul hozzá. Nem megfelelően műveli a földet, nem szánt, nem gyomtalanít.
Orlovits Zsolt szakértő válasza (Agrárjog témakör):
Ha valóban nem műveli megfelelően a haszonbérlő a termőföldet, a tulajdonos élhet a rendkívüli felmondás jogával, azonban ennek törvényileg kötött a formája. Elsőként kötelezően figyelmeztetni kell a haszonbérlőt a föld megművelésére. Ehhez célszerű egy tértivevényes levelet írni a haszonbérlőnek, melyben felszólítják a művelésre, gyomtalanításra. Azért tértivevényes levelet küldjenek, mert ezzel egyértelműen bizonyítani tudják, hogy a felszólítás megtörtént. Ez után megfelelő időt kell biztosítani a haszonbérlőnek, hogy elkezdje a művelést. Ha ennek sem tesz eleget, szintén írásban, tértivevényes levélben közölhető az egyoldalú felmondás. Ha a haszonbérlő a felmondás kézhezvételétől számított három napon belül nem tiltakozik a felmondás ellen, a felmondás jogerőssé válik, ennek tényét a földhivatalhoz be kell jelenteni. Ha mégis tiltakozna, azaz nem fogadná el a felmondást, a tulajdonos 8 napon belül bírósághoz fordulhat és az ügyet peres eljárásban a helyi bíróság dönti majd el.

válasz #9 hozzászólásra » | gabesz küldte be 2009-11-17 18:20:19-kor
gabesz

http://www.agraroldal.hu/jog-tulajdonos_online.html

válasz #8 hozzászólásra » | feró küldte be 2009-11-17 16:44:36-kor

Válasz #1. hozzászólásra

Te érvényes haszonbérleti szerződésröl beszélsz?Annak a felmondásárol?

válasz #7 hozzászólásra » | Június Cézár küldte be 2009-11-17 16:30:38-kor
Június Cézár

Válasz #1. hozzászólásra

cirka 1 év, +- fél

válasz #6 hozzászólásra » | Június Cézár küldte be 2009-11-17 16:29:26-kor
Június Cézár

Válasz #3. hozzászólásra

"Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról"
ok!
és ha nem fogadja el a felmondást?

válasz #5 hozzászólásra » | Géza küldte be 2009-11-17 14:55:51-kor
Géza

Válasz #2. hozzászólásra

hát én meg jól félreolvastam. smile biggrin
azt hittem, hogy a bérlő akarja felmondani ha,ha,ha

válasz #4 hozzászólásra » | Mf-es moderátor küldte be 2009-11-17 14:16:22-kor
Mf-es moderátor

Válasz #3. hozzászólásra

Van itt is olyan,hogy egy 28 ha.-os táblában van 2 földhasználó,akiknek kb.12 ha van bejelentve mint földhasználat.Persze az egéssz területet művelik.A többiektől béreltem ki egy részt,8-10 tulajtól.A kifüggesztéskor az eggyik akinek saját tulajdona is van,ajánlatot tett az egész területre.Senki nem akar vele szerződést kötni,mivel 4 bírósági pert vesztett el az "úriember",nemlehet elérni,sőtt,mégha bérleti szerződést szeretnének vele kötni nemtudnának,mivel elérhetetlen.A földhívatal sem tud mit tenni.Azért van megoldás,de azt nem írom ide le.Az ilyen elítélteknek nemakarok tippeket.

válasz #3 hozzászólásra » | gesztenye küldte be 2009-11-17 13:30:15-kor

Válasz #1. hozzászólásra
Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról,amibe azt is bele kell írni,hogy ezután mindennemű a területen való ténykedése birtokháborítási eljárást von maga után.Azon kívűl pedig vissza fogod állítani (pl tárcsával) a neked megfelelő állapotot,bármilyen a birtokháborítás következtében megváltoztatott állapotról az eredetire.
Ezzel az ajánlott levéllel ,vagy másolatával a kezedben besétálsz a földhivatalba és kéred,hogy a föld használójaként ezután Téged,vagy akinek odaadod jegyezzenek be.
Csak azt ajánlom,hogy csakis magadat jelentsd be földhasználónak.
Ha adsz egy emailt,akkor tárgyalhatunk bővebben a dologról.

válasz #2 hozzászólásra » | Géza küldte be 2009-11-17 13:20:49-kor
Géza

Válasz #1. hozzászólásra

hát ez a legegyszerübb
nem fizetsz neki vagy keresel más bérlőt

válasz #1 hozzászólásra » | gejza küldte be 2009-11-17 09:21:24-kor

T Topiktársak!
Jogban jártasak ill akik csináltak ilyet azok válaszát várnám! A földhivatalban közölték hogy a bérleti szerződés felmondását a bérlőnek tudomásúl kell vennie/amit nem fog megtenni/ különben bíróságra kell menni. Ez hogy zajlik és mennyi idő?köszönöma válaszokat

Bejelentkezés
Programok

Gép- és

alkatrész

kereskedők,

gépgyártók ajánlatai: