Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR392.16 FtUSD366.03 FtCHF400.96 FtGBP458.3 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Igen szóban folyt tárgyalás már július sugsztus körül és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Igen szóban folyt tárgyalás és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,"
A Ptk úgy rendelkezik:
"6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen."
Ebből egyértelműen következik, hogy hogy ha valakinek az adott évben lejár a bérleti szerződése, akkor a betakarítás után max, tarlóhántást végezhet, mást nem, mert nem befolyásolhatja pl. búza vetésével az új földhasználó gazdálkodási szabadságát. Vagyis a földet át kell adni a szerződés napján a bérbeadónak, úgy, hogy az a fenti jogszabályi előírásoknak megfeleljen.
Itt viszont folytak tárgyalások a bérlet hosszabbításáról, vagy új szerződés kötéséről. Így viszont szerintem a bérlő jóhiszeműen járt el. mert arra számított, hogy tovább használhatja a földet. Ez a jóhiszeműség addig tart, míg bizonyítható módon nem szerez tudomást arról, hogy erre nem lesz lehetősége- a "megmondtam az elnöknek" szerintem kevés-. Ha ez a szerződés lejárta után realizálódik, akkor a volt bérlő addig jogalap nélküli jóhiszemű birtokos, földhasználó. És bizony az addig felmerült költségeit valamilyen formában meg kell téríteni.
Szerződés sincs a kezében, nálunk az összes haszonbérletiben benne van , hogy mennyivel előtte kell jelezni, ha nem akar hosszabbitani, lehet az övében is, csak nem tudott róla, de az is lehet, hogy nincs benne?!
Visszanéztem a kommentet. Ha jól értem, folyt tárgyalás a hosszabbításról/új szerződésről. Így viszont szerintem nem áll meg a volt haszonbérlő rosszhiszeműsége.
Ezért nem szabad belefolyni az ilyen feldobott kérdések megvitatásába, mert nem ismerjük a teljes történetet.
Nem azt kell bizonyítanod, hogy lejárt a szerzödés hanem azt, hogy kellő időben jelezted, hogy nem akarsz hosszabbítani, ami nem decemberben lett volna esedékes.
Mi nem fogjuk tudni megoldani a problémádat. Egyrészről csak a te verziódat ismerjük, másrészről nem értem, mi a gond.
Az oké, hogy megpróbálod megszüntetni a közös tulajdont -nem tudom az ügyvéd melyik megoldást javasolta-, de az értelmezhetetlen -legalább is számomra-, hogy a volt haszonbérlővel mi a gond, miről folyik a vita.
A bérleti szerződésed jóváhagyott példányát a Földhivatltól kell/et volna megkapnod, ha nincs elég benyújtott példány akkor van akinek nem jut....
A bevetett területről pedig a szerződés megszünésekor a két félnek el kell számolnia egymással.
Nincs írásos bizonyítékod arról,hogy jelezted nekik nem akarod meghosszíbbítani a szerződés.
"A felek között arra vonatkozó megállapodás, hogy a felperes a haszonbérleti szerződés lejártát követően az alperes tulajdonát képező területen talaj- és növényvédelmi munkákat végezzen, az általa szándékolt növényi kultúrát elvesse, nem bizonyított: egyértelmű alperesi szerződési akarat a peradatokból nem állapítható meg. Ilyet a felperes bizonyítani nem tudott, sőt a perben feltárt alperesi akarat éppen ennek ellenkezője volt.
[57] A felperes álláspontja szerint 2016 júliusáig jogszerűen végzett mezőgazdasági tevékenységet a lejárt haszonbérleti szerződéssel érintett területrészeken is, azt nem kellett visszaadnia. A Fétv. 57. § a) pontja szerint a haszonbérleti szerződés megszűnik a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján. A felperesnek a megszűnt haszonbérleti szerződéssel érintett területre a használati jogcíme megszűnt, azt köteles lett volna visszaadni különös tekintettel arra, hogy az alperes előzetesen közölte, a haszonbérlet lejártát követően a területet maga kívánja művelni. A felperest - mint volt haszonbérlőt - nem illette meg az a jog, hogy a használati rendre vonatkozó megállapodást követelje. A használati rend a tulajdonosok közötti megállapodás tárgya (Fétv. 70-71. §). A felperes földhasználati jogosultságát nem a használati rend határozta meg. A felperest mint volt haszonbérlőt nem illette meg az alperesen kívüli tulajdonosok joga és nem terhelte az érdekeik védelme sem. Emiatt nem vitathatta alappal a használati rendet és az azzal kapcsolatos eljárást. A felperes a haszonbérleti szerződés megszűnésekor köteles lett volna a megszűnt szerződésnek megfelelő terület kiadását az alperesnek felajánlani, amihez feltételt nem szabhatott. Mivel ezt elmulasztotta, a haszonbérleti szerződés lejárta utáni használata nem volt jogszerű.
[58] A Fétv. 62. § (1) bekezdése alapján a szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. A (2) bekezdés b) pontja kimondja, hogy a haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét. Az (5) bekezdés viszont akként rendelkezik, hogy ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg. Adott esetben a felperes már 2015. év második felében a következő évi termelést előkészítő mezőgazdasági munkákat végzett, majd a haszonbérleti szerződése megszűnését követően - a lejárat után több hónapig - jogcím nélkül használta a perbeli ingatlant és végzett ez idő alatt mezőgazdasági tevékenységet. A Fétv. 62. § (5) bekezdésére figyelemmel azonban a haszonbérleti szerződés lejártáig végzett beruházásainak értékét nem követelhette: helyesen utalt a jogerős ítélet arra, hogy a Fétv. 62. § (2) bekezdés b) pontja e jogvitában nem alkalmazható. A konkrét tényállás mellett a haszonbérleti szerződés megszűnése után, a 2016-ban végzett felperesi mezőgazdasági tevékenységre, illetve annak eredményére a Fétv. 62. § (1) bekezdése sem alkalmazható, e jogszabályhely ugyanis csak a szerződés megszűnésekor esedékes követelésekre vonatkozik. Az eljárt bíróságok mindezekre figyelemmel helyesen alapították döntésüket a jogalap nélküli gazdagodás szabályaira."
A bérleti szerződésröl annyit hogy azt még sose kaptam kézhez mert mikor aláirtam azt mondták hogy majd a jóváhagyás után kiküldik de ez sose történt meg mióta ez az elnök van !
A bérleti szerződésröl annyit hogy azt még sose kaptam kézhez mert mikor aláirtam azt mondták hogy majd a jóváhagyás után kiküldik de ez sose történt meg mióta ez az elnök van !
Ma voltam a földmérönél és sikerült találnom ügyvédet is aki elválalja kb 200 lessz a vége a megosztásnak március elejére legkésöbb késsz a dolog . Csak azért nem inditottam el mert ma délután még bementem a zrt elnökéhez hàtha megtudunk eggyezni de inkább távolodtak az álláspontjaink mint hogy közeledtek volna . Abban maradtam a földmérővel és az ügyvéddel is hogy telefonálok és megmondom hogy mi legyen .
Ma voltam a földmérönél és sikerült találnom ügyvédet is aki elválalja kb 200 lessz a vége a megosztásnak március elejére legkésöbb késsz a dolog . Csak azért nem inditottam el mert ma délután még bementem a zrt elnökéhez hàtha megtudunk eggyezni de inkább távolodtak az álláspontjaink mint hogy közeledtek volna . Abban maradtam a földmérővel és az ügyvéddel is hogy telefonálok és megmondom hogy mi legyen .
Valószínűleg nem! ezért mondtam, hogy nem ismerjük a teljes történetet, azt sem, hogy a korábbi szerződésben volt -e kikötés a közlés idejére és módjára. Ha nincs használati megosztás, akkor sakk matt van a tulajnak, mert mire elkészül vele, addigra talán le is aratnak. Mivel osztatlanban nem azonosítható egyértelműen a tulajdona ő sem tehet semmit....
Kérdés a támogatás, ha nincs földhasználat akkor a földhivatal automatikusan törli, mi lesz a támogatással?
Utána kérdés, hogy hajlandó e a zrt a földhasználatért bármit fizetni?
Szóval mindenkinek jobb lenne a megegyezés, akárhonnan nézzük...
Válasz Sz_Pisti #4516. hozzászólására
Bocs, de nem vetettem volna el csak ha meg van a papír a hosszabításról,de van ennek két útja
-egyik :megmondom neki hogy ki fizetem neki ami valóban jár és akkor talán barátságban válunk el,
-másik :felszólítom hogy ne menjen rá a területre mert bírtok háborítást követ el és vagy kiművelem és vetek bele mást vagy művelem tovább és learatom!
Papír van róla, hogy bármire felszólították, ha az elnöknek volt egy ígérete, hogy megvehető, akkor minden amit csinált 2021-ben, az jogos, és jár a mezei leltár. Eddig nem volt szó nyomás gyakorlásról, Te is elvetetted volna a fentiek tudatában!
Ebben teljesen igazat adok neked, de az még jó, ha a jogot figyelembe veszi, volt ennél cifrább esetünk is bíróságon.... de ez nem ide tartozik.
Ami a konkrét ügyet illeti eleve szerintem nem látjuk a teljes képet.
Egy normális haszonbérleti szerződésben rögzítve van, ha a tulaj nem akar hosszabbítani, akkor mennyivel előre kell jeleznie, ez általában min fél év. A vetéstől év végéig is van negyed év, de előtte is kell dolgozni a területen. Ha ezt a tulajdonos nem jelezte időben, akkor jóhiszeműen járt el a bérlő, de legyünk őszinték van sok ellenpélda is. Amúgy a szóban jeleztem történet sehol nem áll meg, írásban hivatalosan....meg amúgy mindkét fél másképp emlékszik ha vita van....
Pontosan erről van szó. Január elsején már semmilyen keresnivalója a területen. Nem az a saját tulajdona a bérleti szerződése lejárt. Tehát minden munkát jogtalanul végezne rajta. Pláne,hogy még előtte fel volt szólítva,hogy nem lesz szerződés hosszabbítás. A jegyzőtől birtokvédelmet kell kérni. Majd,ha meg lesz büntetgetve,akkor elgondolkozik rajta, hogy legközelebb megéri-e ilyen piszkos dolgokkal nyomást gyakorolni a tulajdonosra.
Az akkor volt.... és január elseje után mi a helyzet?
Szerintem rá sem mehetne a területre...
Itt is van egy cég, aki következetesen eljátszotta ezt a" lejárat előtt elvetünk aztán használjuk még egy évet" játékot, de csak azokkal, ahol nincs tárcsa az udvarban....
Ez okés de a bemunkálást kikell fizetned még ha ilyen szemét módon is intézte a dolgokat.
A lehetséges új bérlő vagy vásárló nem fizetné ki neked a mezei leltárt? Kiszámláztatod a nevedre befizeted az új bérlő meg odaadja neked zsebbe.
Ha maradsz ennél az embernél ne 1 évre köss hanem csak július 31. dátumig,mert ugyanígy fogsz járni mint most.
Igen, azon lehet meditálni, mennyire volt etikus, hogy bevetette a területet, mikor tudta, hogy nem akarod tovább bérbe adni a földet. Erre azt tudom mondani a szó elszáll, az írás megmarad...és miután nincs írás arról, hogy felhívtad erre a figyelmét, így szerintem ki kell fizetned a mezei leltár értékét.
Amit ezek után tehetsz.
1, Csinálsz használati megosztást, kijelölve mindenki területét térképen, aztán a te területedet ismét haszonbérbe adhatod.
2, Megszüntetheted az osztatlan közös tulajdont vagy bírósági úton, ami nem kicsit macerás, vagy a 2020. évi LXXI. törvény alapján, ami sokkal egyszerűbb.
Ha még nincs használati megosztás, akkor sajnos nem tudsz bejelentkezni földhasználónak, így meg van rá az esély, hogy ha a használati megosztás verziót választod, akkor a a haszonbérbe adásnál el fogja vinni, mint volt haszonbérlő.
Ha megosztásra kerül a sor, akkor ez nem játszik, mert a kialakított földrészletek új helyrajzi számot kapnak.
Itt vagyok és olvasom a hoozászolásokat de megmondom őszintén hogy nem értek velük eggyet mivel én jeleztem a bérlőnek hogy a lejárat utan nem akarok hosszabitani és mivel én vagyok a töbségi tulajdonos szerintem van jogom ilyen döntést hozni .
Válasz Nagymami #4495. hozzászólására
Üdv.
Kiméretheted, nincs rá szerződése, viszont amit bele vetett az az övé! Vagyis amit ráköltött költséget azt rendezni kell vele!
Kell egy művelési megosztás. Te kezdeményezed egy földmérővel, neked van a többségi tulajdonod elvileg elönyben lehetsz.
Előhaszonbérleti jogosultsága elvileg megszünt mert lejárati dátum után van már a dolog. Viszont ha helybenlakó állatartó /igazoltan/ akkor nem szűnik meg.
Üdv gazdatársak .
Az alabbi dolgokban szeretném a segitségeteket illetve a véleményeteket kérni .:
Elég hosszu lessz de megprobálom leirni érthetően .
Van eggy kb 14 ha os terület amely osztatlan közös amelyböl kb 9 ha az enyém . A bérleti szerződés 2021 12 31 én lejárt . De az eddigi bérlővel nem tudtunk megeggyezni a továbbiakrol . De ő az összel elvetette búzàval és most ott tartunk hogy még mindig nincs eggyesség és most odáig jutottam hogy kiméretem a földet és másnak kiadom .Hozzá teszemEgyáltalán nem örülök ennek a dolognak én se !!! Szerintetek megtehetem e ezt jogosan vagy nem ? És mivel hogy én vagyok a többségi tulajdonos kell a többi tulajdonos beleggyezése hogy hol legyen az enyém / az enyém kb9 ha atöbbi5 ha 5 tulajdonosé /És még 1 kérdés a vegère hogy az előhaszonbérleti szerződésre való jogosultság határideje mikor van mert a bérlő nagyon erölteti hogy irjak legalább 1 évre alá de mondtam neki hogy nem akarok !!
Köszönőm a vàlaszaitokat előre is !@
Válasz Apuka80 #4492. hozzászólására
Erre szakosodott ügyvéd tanácsát kérni. Feltéve hogy mi a célod. Megszüntetni vele a földbérletet és mást keresni, vagy maradhat, csak neked terményt adjon, ahogy a szerződésben van.
Simán lehet hogy szerződésszegés és azonnali felbontási indok és még előbérleti joga sem lesz. De ezt most csak fejből írom, nincs kedvem bogozni a földtörvényt és a Fétv-t, azt te is megteheted, ottvannak a jogtárban.
4992 hozzászólás
Válasz Nagymami #4540. hozzászólására
Mivel osztatlan közösről van szó és nincs megosztási vázrajz akkor honnan tudod melyik sarka a tiéd?
Válasz nomen est omen #4538. hozzászólására
Igen szóban folyt tárgyalás már július sugsztus körül és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Válasz nomen est omen #4535. hozzászólására
Igen szóban folyt tárgyalás és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Válasz Batka #4536. hozzászólására
Abban nem vagyok biztos, hogy a bíróságokon megállná a helyét ez a "mennyivel előre jelezze" dolog.....
Válasz Batka #4536. hozzászólására
Az alapvetés a következő:
A 2013. évi CCXII. törvény kimondja:
"57. § A haszonbérleti szerződés megszűnik
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,"
A Ptk úgy rendelkezik:
"6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen."
Ebből egyértelműen következik, hogy hogy ha valakinek az adott évben lejár a bérleti szerződése, akkor a betakarítás után max, tarlóhántást végezhet, mást nem, mert nem befolyásolhatja pl. búza vetésével az új földhasználó gazdálkodási szabadságát. Vagyis a földet át kell adni a szerződés napján a bérbeadónak, úgy, hogy az a fenti jogszabályi előírásoknak megfeleljen.
Itt viszont folytak tárgyalások a bérlet hosszabbításáról, vagy új szerződés kötéséről. Így viszont szerintem a bérlő jóhiszeműen járt el. mert arra számított, hogy tovább használhatja a földet. Ez a jóhiszeműség addig tart, míg bizonyítható módon nem szerez tudomást arról, hogy erre nem lesz lehetősége- a "megmondtam az elnöknek" szerintem kevés-. Ha ez a szerződés lejárta után realizálódik, akkor a volt bérlő addig jogalap nélküli jóhiszemű birtokos, földhasználó. És bizony az addig felmerült költségeit valamilyen formában meg kell téríteni.
Válasz nomen est omen #4535. hozzászólására
Ez így van!!!!
Válasz nomen est omen #4534. hozzászólására
Szerződés sincs a kezében, nálunk az összes haszonbérletiben benne van , hogy mennyivel előtte kell jelezni, ha nem akar hosszabbitani, lehet az övében is, csak nem tudott róla, de az is lehet, hogy nincs benne?!
Válasz Batka #4532. hozzászólására
Visszanéztem a kommentet. Ha jól értem, folyt tárgyalás a hosszabbításról/új szerződésről. Így viszont szerintem nem áll meg a volt haszonbérlő rosszhiszeműsége.
Ezért nem szabad belefolyni az ilyen feldobott kérdések megvitatásába, mert nem ismerjük a teljes történetet.
Válasz Batka #4532. hozzászólására
Semmit nem kellett jeleznie......
Válasz nomen est omen #4531. hozzászólására
Gondolom a vita mint a legtöbb esetben az ár körül van.
Válasz Nagymami #4529. hozzászólására
Nem azt kell bizonyítanod, hogy lejárt a szerzödés hanem azt, hogy kellő időben jelezted, hogy nem akarsz hosszabbítani, ami nem decemberben lett volna esedékes.
Válasz Nagymami #4529. hozzászólására
Mi nem fogjuk tudni megoldani a problémádat. Egyrészről csak a te verziódat ismerjük, másrészről nem értem, mi a gond.
Az oké, hogy megpróbálod megszüntetni a közös tulajdont -nem tudom az ügyvéd melyik megoldást javasolta-, de az értelmezhetetlen -legalább is számomra-, hogy a volt haszonbérlővel mi a gond, miről folyik a vita.
Válasz Nagymami #4529. hozzászólására
Hát végülis. Ha tudod hogy hó végén ki kell költöznöd, már nem kezdesz el kifesteni..
Válasz Gerle #4528. hozzászólására
Ezt nemértem hogy miért nekem kell bizonyitani 2021 12 31 én lejárt a szerződés
Válasz Nagymami #4524. hozzászólására
A bérleti szerződésed jóváhagyott példányát a Földhivatltól kell/et volna megkapnod, ha nincs elég benyújtott példány akkor van akinek nem jut....
A bevetett területről pedig a szerződés megszünésekor a két félnek el kell számolnia egymással.
Nincs írásos bizonyítékod arról,hogy jelezted nekik nem akarod meghosszíbbítani a szerződés.
Válasz nomen est omen #4526. hozzászólására
Ezt én is szeretném tudni.
Mi ez a nagy csend?
"A felek között arra vonatkozó megállapodás, hogy a felperes a haszonbérleti szerződés lejártát követően az alperes tulajdonát képező területen talaj- és növényvédelmi munkákat végezzen, az általa szándékolt növényi kultúrát elvesse, nem bizonyított: egyértelmű alperesi szerződési akarat a peradatokból nem állapítható meg. Ilyet a felperes bizonyítani nem tudott, sőt a perben feltárt alperesi akarat éppen ennek ellenkezője volt.
[57] A felperes álláspontja szerint 2016 júliusáig jogszerűen végzett mezőgazdasági tevékenységet a lejárt haszonbérleti szerződéssel érintett területrészeken is, azt nem kellett visszaadnia. A Fétv. 57. § a) pontja szerint a haszonbérleti szerződés megszűnik a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján. A felperesnek a megszűnt haszonbérleti szerződéssel érintett területre a használati jogcíme megszűnt, azt köteles lett volna visszaadni különös tekintettel arra, hogy az alperes előzetesen közölte, a haszonbérlet lejártát követően a területet maga kívánja művelni. A felperest - mint volt haszonbérlőt - nem illette meg az a jog, hogy a használati rendre vonatkozó megállapodást követelje. A használati rend a tulajdonosok közötti megállapodás tárgya (Fétv. 70-71. §). A felperes földhasználati jogosultságát nem a használati rend határozta meg. A felperest mint volt haszonbérlőt nem illette meg az alperesen kívüli tulajdonosok joga és nem terhelte az érdekeik védelme sem. Emiatt nem vitathatta alappal a használati rendet és az azzal kapcsolatos eljárást. A felperes a haszonbérleti szerződés megszűnésekor köteles lett volna a megszűnt szerződésnek megfelelő terület kiadását az alperesnek felajánlani, amihez feltételt nem szabhatott. Mivel ezt elmulasztotta, a haszonbérleti szerződés lejárta utáni használata nem volt jogszerű.
[58] A Fétv. 62. § (1) bekezdése alapján a szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. A (2) bekezdés b) pontja kimondja, hogy a haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét. Az (5) bekezdés viszont akként rendelkezik, hogy ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg. Adott esetben a felperes már 2015. év második felében a következő évi termelést előkészítő mezőgazdasági munkákat végzett, majd a haszonbérleti szerződése megszűnését követően - a lejárat után több hónapig - jogcím nélkül használta a perbeli ingatlant és végzett ez idő alatt mezőgazdasági tevékenységet. A Fétv. 62. § (5) bekezdésére figyelemmel azonban a haszonbérleti szerződés lejártáig végzett beruházásainak értékét nem követelhette: helyesen utalt a jogerős ítélet arra, hogy a Fétv. 62. § (2) bekezdés b) pontja e jogvitában nem alkalmazható. A konkrét tényállás mellett a haszonbérleti szerződés megszűnése után, a 2016-ban végzett felperesi mezőgazdasági tevékenységre, illetve annak eredményére a Fétv. 62. § (1) bekezdése sem alkalmazható, e jogszabályhely ugyanis csak a szerződés megszűnésekor esedékes követelésekre vonatkozik. Az eljárt bíróságok mindezekre figyelemmel helyesen alapították döntésüket a jogalap nélküli gazdagodás szabályaira."
A Kúria
mint felülvizsgálati bíróság
ítélete
Az ügy száma: Pfv.V.21.024/2019/10.
Válasz Batka #4520. hozzászólására
A bérleti szerződésröl annyit hogy azt még sose kaptam kézhez mert mikor aláirtam azt mondták hogy majd a jóváhagyás után kiküldik de ez sose történt meg mióta ez az elnök van !
Válasz Batka #4520. hozzászólására
A bérleti szerződésröl annyit hogy azt még sose kaptam kézhez mert mikor aláirtam azt mondták hogy majd a jóváhagyás után kiküldik de ez sose történt meg mióta ez az elnök van !
Válasz Batka #4520. hozzászólására
Ma voltam a földmérönél és sikerült találnom ügyvédet is aki elválalja kb 200 lessz a vége a megosztásnak március elejére legkésöbb késsz a dolog . Csak azért nem inditottam el mert ma délután még bementem a zrt elnökéhez hàtha megtudunk eggyezni de inkább távolodtak az álláspontjaink mint hogy közeledtek volna . Abban maradtam a földmérővel és az ügyvéddel is hogy telefonálok és megmondom hogy mi legyen .
Válasz Batka #4520. hozzászólására
Ma voltam a földmérönél és sikerült találnom ügyvédet is aki elválalja kb 200 lessz a vége a megosztásnak március elejére legkésöbb késsz a dolog . Csak azért nem inditottam el mert ma délután még bementem a zrt elnökéhez hàtha megtudunk eggyezni de inkább távolodtak az álláspontjaink mint hogy közeledtek volna . Abban maradtam a földmérővel és az ügyvéddel is hogy telefonálok és megmondom hogy mi legyen .
Válasz Sz_Pisti #4517. hozzászólására
Valószínűleg nem! ezért mondtam, hogy nem ismerjük a teljes történetet, azt sem, hogy a korábbi szerződésben volt -e kikötés a közlés idejére és módjára. Ha nincs használati megosztás, akkor sakk matt van a tulajnak, mert mire elkészül vele, addigra talán le is aratnak. Mivel osztatlanban nem azonosítható egyértelműen a tulajdona ő sem tehet semmit....
Kérdés a támogatás, ha nincs földhasználat akkor a földhivatal automatikusan törli, mi lesz a támogatással?
Utána kérdés, hogy hajlandó e a zrt a földhasználatért bármit fizetni?
Szóval mindenkinek jobb lenne a megegyezés, akárhonnan nézzük...
Kérje a bérműveltetést, és addig tudja árulni is.
Válasz Sz_Pisti #4516. hozzászólására
Bocs, de nem vetettem volna el csak ha meg van a papír a hosszabításról,de van ennek két útja
-egyik :megmondom neki hogy ki fizetem neki ami valóban jár és akkor talán barátságban válunk el,
-másik :felszólítom hogy ne menjen rá a területre mert bírtok háborítást követ el és vagy kiművelem és vetek bele mást vagy művelem tovább és learatom!
Válasz Sz_Pisti #4516. hozzászólására
Az első tagmondat végén lett volna kérdőjel: bárki jelezte írásban a felmondást?
Válasz csontii #4514. hozzászólására
Papír van róla, hogy bármire felszólították, ha az elnöknek volt egy ígérete, hogy megvehető, akkor minden amit csinált 2021-ben, az jogos, és jár a mezei leltár. Eddig nem volt szó nyomás gyakorlásról, Te is elvetetted volna a fentiek tudatában!
Válasz Sz_Pisti #4513. hozzászólására
Ebben teljesen igazat adok neked, de az még jó, ha a jogot figyelembe veszi, volt ennél cifrább esetünk is bíróságon.... de ez nem ide tartozik.
Ami a konkrét ügyet illeti eleve szerintem nem látjuk a teljes képet.
Egy normális haszonbérleti szerződésben rögzítve van, ha a tulaj nem akar hosszabbítani, akkor mennyivel előre kell jeleznie, ez általában min fél év. A vetéstől év végéig is van negyed év, de előtte is kell dolgozni a területen. Ha ezt a tulajdonos nem jelezte időben, akkor jóhiszeműen járt el a bérlő, de legyünk őszinték van sok ellenpélda is. Amúgy a szóban jeleztem történet sehol nem áll meg, írásban hivatalosan....meg amúgy mindkét fél másképp emlékszik ha vita van....
Válasz Sz_Pisti #4513. hozzászólására
Pontosan erről van szó. Január elsején már semmilyen keresnivalója a területen. Nem az a saját tulajdona a bérleti szerződése lejárt. Tehát minden munkát jogtalanul végezne rajta. Pláne,hogy még előtte fel volt szólítva,hogy nem lesz szerződés hosszabbítás. A jegyzőtől birtokvédelmet kell kérni. Majd,ha meg lesz büntetgetve,akkor elgondolkozik rajta, hogy legközelebb megéri-e ilyen piszkos dolgokkal nyomást gyakorolni a tulajdonosra.
Válasz Batka #4511. hozzászólására
Egy ismerősöm mondta még régen; "A bíróság nem igazságot szolgáltat, hanem jogot!"
Válasz Batka #4511. hozzászólására
Ez jó! (A tárcsás buli)
Nem csak szerinted, hanem így van! Ha rámegy, akkor birtokháborítás!
Válasz Sz_Pisti #4510. hozzászólására
Az akkor volt.... és január elseje után mi a helyzet?
Szerintem rá sem mehetne a területre...
Itt is van egy cég, aki következetesen eljátszotta ezt a" lejárat előtt elvetünk aztán használjuk még egy évet" játékot, de csak azokkal, ahol nincs tárcsa az udvarban....
Válasz Batka #4506. hozzászólására
Jogos földhasználó volt mikor elvetette a búzát, ez bíróságon is megállná a helyét.
Válasz Nagymami #4504. hozzászólására
Nem így van
Válasz Batka #4506. hozzászólására
Igen, ha nincs használati megosztás, nincs új haszonbérleti szerződés sem, kivéve ha minden tulajdonos hozzájárul.....
Válasz Nagymami #4505. hozzászólására
Ez okés de a bemunkálást kikell fizetned még ha ilyen szemét módon is intézte a dolgokat.
A lehetséges új bérlő vagy vásárló nem fizetné ki neked a mezei leltárt? Kiszámláztatod a nevedre befizeted az új bérlő meg odaadja neked zsebbe.
Ha maradsz ennél az embernél ne 1 évre köss hanem csak július 31. dátumig,mert ugyanígy fogsz járni mint most.
Válasz Sz_Pisti #4501. hozzászólására
Azért én ebben nem lennék olyan biztos. A probléma a használati megosztás hiányával van. Ha ilyen bent a földhivatalnál, akkor ennyi volt....
Válasz nomen est omen #4502. hozzászólására
Igen erre azt mondom hogy az írás megmaradt hogy lejárt a bérleti szerzödés és nincs tovább
Válasz Nagymami #4503. hozzászólására
Szerintem
Igen ám de amig nem irok alá a 14 ha támogatás is ugrik neki .
Válasz Sz_Pisti #4501. hozzászólására
Igen ám de amig nem irok alá a 14 ha támogatás is ugrik neki .
Válasz Nagymami #4499. hozzászólására
Igen, azon lehet meditálni, mennyire volt etikus, hogy bevetette a területet, mikor tudta, hogy nem akarod tovább bérbe adni a földet. Erre azt tudom mondani a szó elszáll, az írás megmarad...és miután nincs írás arról, hogy felhívtad erre a figyelmét, így szerintem ki kell fizetned a mezei leltár értékét.
Amit ezek után tehetsz.
1, Csinálsz használati megosztást, kijelölve mindenki területét térképen, aztán a te területedet ismét haszonbérbe adhatod.
2, Megszüntetheted az osztatlan közös tulajdont vagy bírósági úton, ami nem kicsit macerás, vagy a 2020. évi LXXI. törvény alapján, ami sokkal egyszerűbb.
Ha még nincs használati megosztás, akkor sajnos nem tudsz bejelentkezni földhasználónak, így meg van rá az esély, hogy ha a használati megosztás verziót választod, akkor a a haszonbérbe adásnál el fogja vinni, mint volt haszonbérlő.
Ha megosztásra kerül a sor, akkor ez nem játszik, mert a kialakított földrészletek új helyrajzi számot kapnak.
Válasz Nagymami #4499. hozzászólására
Igen, jogos van, hogy nem hosszabbítasz szerződést, neki meg joga van learatni a búzát
Válasz Nagymami #4499. hozzászólására
Igen, jogos van, hogy nem hosszabbítasz szerződést, neki meg joga van learatni a búzát
Válasz nomen est omen #4498. hozzászólására
Itt vagyok és olvasom a hoozászolásokat de megmondom őszintén hogy nem értek velük eggyet mivel én jeleztem a bérlőnek hogy a lejárat utan nem akarok hosszabitani és mivel én vagyok a töbségi tulajdonos szerintem van jogom ilyen döntést hozni .
Nem egészen. De úgy látom megint a szokásos történet. Kérdezek, aztán eltűnök.....
Válasz Nagymami #4495. hozzászólására
Üdv.
Kiméretheted, nincs rá szerződése, viszont amit bele vetett az az övé! Vagyis amit ráköltött költséget azt rendezni kell vele!
Kell egy művelési megosztás. Te kezdeményezed egy földmérővel, neked van a többségi tulajdonod elvileg elönyben lehetsz.
Előhaszonbérleti jogosultsága elvileg megszünt mert lejárati dátum után van már a dolog. Viszont ha helybenlakó állatartó /igazoltan/ akkor nem szűnik meg.
Válasz Nagymami #4495. hozzászólására
Vedd meg az egy hektárosokat!
Ha nem akarja eladni, akkor is megveheted!
De csak max, 10000 négyzetméterig!
Üdv gazdatársak .
Az alabbi dolgokban szeretném a segitségeteket illetve a véleményeteket kérni .:
Elég hosszu lessz de megprobálom leirni érthetően .
Van eggy kb 14 ha os terület amely osztatlan közös amelyböl kb 9 ha az enyém . A bérleti szerződés 2021 12 31 én lejárt . De az eddigi bérlővel nem tudtunk megeggyezni a továbbiakrol . De ő az összel elvetette búzàval és most ott tartunk hogy még mindig nincs eggyesség és most odáig jutottam hogy kiméretem a földet és másnak kiadom .Hozzá teszemEgyáltalán nem örülök ennek a dolognak én se !!! Szerintetek megtehetem e ezt jogosan vagy nem ? És mivel hogy én vagyok a többségi tulajdonos kell a többi tulajdonos beleggyezése hogy hol legyen az enyém / az enyém kb9 ha atöbbi5 ha 5 tulajdonosé /És még 1 kérdés a vegère hogy az előhaszonbérleti szerződésre való jogosultság határideje mikor van mert a bérlő nagyon erölteti hogy irjak legalább 1 évre alá de mondtam neki hogy nem akarok !!
Köszönőm a vàlaszaitokat előre is !@
Válasz Rabó001 #4491. hozzászólására
Most sikerült megnyitni, köszi!
Válasz Apuka80 #4492. hozzászólására
Erre szakosodott ügyvéd tanácsát kérni. Feltéve hogy mi a célod. Megszüntetni vele a földbérletet és mást keresni, vagy maradhat, csak neked terményt adjon, ahogy a szerződésben van.
Simán lehet hogy szerződésszegés és azonnali felbontási indok és még előbérleti joga sem lesz. De ezt most csak fejből írom, nincs kedvem bogozni a földtörvényt és a Fétv-t, azt te is megteheted, ottvannak a jogtárban.