Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR393.39 FtUSD367.51 FtCHF401.77 FtGBP459.14 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sziasztok!Fiatal gazda tanonc lennék!Érdeklődnék hogy hogyan lehet földet bérelni az aktuális lakhelyemnél?Decemberben költözünk szomszéd faluba és érdekelne hogy mi a menete a földbérlésnek vagy egyáltalán jövőre bérelhetek-e az új lakhelyemen pár hektárt?Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására ha nem jó a kapcsolat akkor a bíroságon kérd az elbirtoklást ha jó akkor édes anyádnak szívessáégi használat te meg vedd be a mamát a családi gazdaságba s ezeket egyiket sem kell kifügeszteni
Üdv.Van egy 3.5 ha földterület,amit 20 éve művelek családi használat jogcímen,most a tulaj akar egy haszonbérleti szerződést írni,mivel a családi használat jogcím nincs.Ez a terület anyósom testvéréé,aki Pesten él,és fingja nincs a földművelésről,de most szeretne egy kis bérleti díjat beszedni.Kérdésem:mi lenne a jó megoldás hb.szerződés helyett,hogy ne kelljen kifüggeszteni az Önkormányzatnál,mert én szeretném tovább művelni,és nem akarom ,hogy a szomszéd és a többi gazda legyen előnyben.Van esetleg valami más ami hivatalos is,adómentes is(neki)vagy bármi kiskapu evvel kapcsolatban?Köszönöm előre is!
Bérleti díj számítás nehézkes, sok mindentől függ kinek mennyit ér. Leginkább amennyit ajánl érte a bérlő.
Itt nálunk fejérben 2-3000 Ft/Ak az átlag ár, van aki ezen felül is köt, van aki alatta.
Üdv.Kérdésem volna,ha vki tud segíteni:
2016-ban,a hivatalos bérlési eljárást kijárva bérelhetek-e egy földterületet,amit jelenleg más bérel és 2017-ben jár le az utolsó éve.természetesen a bérleti szerződés tartalmazná,hogy jelenleg xxx-ig bérlés alatt áll és az a földhasználatom csak ez után lépne érvénybe.
Olyan már volt hogy 1-2 hónappal az aktuális bérlet lejárta előtt kezdtem a bérlés ügyintézését(szerződés,kifüggesztés...) és a földhivatal elfogadta.
Ha gerinces ember vagy,nem akarsz változtatni.Aláírtad,ehhez tartsd magad.
Meg kellene érteni a bérlőt is.Ő is aláírta,és ennek tudatába tervezi a jövőjét,és kalkulálja a költségeit.
Mondjuk,bármilyen fejlesztést a kiadásai alapján tud számolni.
És ha nem akar a másik fél módosítani közös megegyezéssel a díjon, akkor fel lehet mondani a szerződést?
Szerződés szerint "A haszonbérlet bármely fél alapos indokkal - a termőföldről szóló 1994. évi LV törvénybenfoglalt rendelkezések betartása mellett - a gazdasági év végére, hat hónapi felmodási idő betartásával felmondhatja.
Mit jelent az alapos indok? Pl alapos indok, hogy piaci áron aluli a bérleti díj?
Egyébként 41 kg búza/AK a bérleti díj - BÉT júliusi malmi búza átlagárak alapján. Ez nem kevés? Mennyi a reális most szántóföldre Pest megyébben (16ha = összesen 200 AK)?
2008-2012 között bérbe adtam a szántóföldemet, majd 2012.10.29-én 5 évre (2013-2017-re) ismételten kötöttem egy haszonbérleti szerződést (új szerződés volt, de szerepelt benne, hogy ismételten bérbe adom a földet). Majd 2013. december 5-én meghosszabbítottuk a szerződést (árat is módosítottunk) a 2018-2022 közötti időszakra is.
Bérbeadóként pontosan mikortól vagyok jogosult a bérleti díj módosítására a hatályos törvények szerint?
A szerződéskötéstől kell számolnom az 5 éves időt vagy a szerződésmeghosszabbítás aláírásától? 2017.10.29 vagy 2018. dec 5-én tudok változtatni a bérleti díjon? Egyáltalán 2018. dec 5-én tudok-e még változtatni a díjon, mert onnantól számítva már csak 4 év van hátra a szerződésből?
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Hrsz -> Földhivatal -> Földhasználati lap -> ~1000HUF befizet -> Már tudjuk ki a belejelentett földhasználó és meddig van szerződése.
A tulajdonos vagy annak meghatalmazottja kikérheti a konkrét szerződést is.
Nem tudom mi a hivatalos módszer a bérleti díjnál, ezt elárulhatnád. A földhivatalnál az eredeti szerződés tartalmaz mindent.
Sziasztok!
Pest megyében kezelek több településen földeket, sajnos a tulajdonos minden papírt elveszített, most szedem össze őket.
Szívesen fogadnék tanácsot, hogyan lehet kideríteni, hogy egy adott föld esetében van-e bérlő?
Illetve, ha nincs, ti hogy állnátok neki keresni?
A legtöbb külterület, szántó, de van legelő, gyep, gyümölcsös, erdő, és belterület is.
Még egy kérdés, a hivatalos módszer szerint megállapított bérleti díjaknál mindenhol többet látok, hogyan lehet a korrekt bérleti díjat megállapítani?
Köszönöm szépen.
Nem volt rám (haszonbérlet) utalás, de ez szerintem nem védi az új tulajt.
Én józan paraszti ész szerint így az időarányos elszámolást tartanám igazságosnak, de majd az ügyvédnél rákérdezek akkor, hogy ő mit javasol.
Válasz UE-28 #2764. hozzászólására
Amikor haszonbérlettel terhelt földet veszel, akkor az adásvételiben ezt bele szokták írni - ki a haszonbérlő, mióta és meddig - és ott rendelekeznek arról is, hogy az időarányosan járó bérleti díj már az új tulajnak jár. A taulajdonosváltozásról sztem értesíteni kell a haszonbérlőt. Az időpont egy jó kérdés. Alapból én a szerződés keltét mondanám, hiszen ha rá is jelentkezik vki, akkor ő is az eredeti szerződésben foglaltakat fogadja el. Talán egy ügyvédet kéne megkérdezni.
"6:340. § [A bérelt dolog átruházása]
(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó HELYÉBE."
Ez most csak magánvélemény, alátámasztás nélkül : én csak az új tulajnak fizetnék a helyedben hisz vele van szerződéses viszonyod. Azt meg rendezzék el a tulajok egymás között, hogy melyiknek mennyi a jussa (de elrendezhették ezt már az adásvételkor is, a vételárban, amiről nem is kell tudnod, ezért sem folynék bele az osztozkodásba).
Ha megtörtént a tulajváltás, tegyük fel az egyszerűség kedvéért március 1.-vel keltezték a szerződést (gazdasági év fele), akkor az összeg felét a régi tulajnak fizetem és az újnak is nyilván csak fél pénzt?
Tehát a szerződés keltezését vegyem figyelembe vagy a tulajdonjog bejegyzését vagy esetleg ez egy és ugyan az?
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
Ez sztem már nem érvényes, azt hiszem 2013-ban 3-4 hónapig volt erre lehetőség, aztán kivették. (Máskor írd ki, hogy honnan másoltad a szöveget, mert így félrevezető!)
A jelenleg hatályos törvények szerint tulajdonosváltozás esetén a termőföldön lévő haszonbérleti szerződés nem mondható fel, kizárólag csak akkor, ha az eredeti haszonbérleti szerződésben ezt külön kikötötték!!(Sztem nincs olyan bérlő, aki ilyen feltétellel aláírna egy szerződést, ha van, akkor annak nyerészkedésre kell a terület és nem gazdálkodásra) A haszonbérlettel terhelt földet veszi meg a vevő, max. a bérleti díjon variálhat, a mostani új szabályozás alapján, de csak a normális mértékben emelhet.
Na akkor figyelj jól : itt a hatályos Ptk: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300005.TV
legördíted a XLV. fejezetig, elolvasod a 6:354. §-t, na ott nem lesz szó a határozott idejű szerződésről, DE :
6:356. § [A bérlet szabályainak alkalmazása]
E fejezet eltérő rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
A bérleti szerződésre vonatkozó fejezet a következő lépés: XLIV. Fejezet
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja A TÖRVÉNYES FELMONDÁSI IDŐ BETARTÁSÁVAL IDŐ ELŐTT GYAKOROLHATÓ FELMONDÁSI JOG ESETÉN a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Nagybetűsre tettem azt a részt amit nem veszel figyelembe akkor amikor azt gondolod, hogy a határozott időre szóló szerződést fel lehet mondani. A nagybetűs rész valójában azt jelenti, hogy HA a szerződésben a felek megállapodnak akkor fel lehet mondani a lejárat előtt, rendes felmondással. Ez azonban nem életszerű (nem divat) és a törvény csak ennek lehetőségét teremti meg - ezért mondják azt, hogy a határozott idejű haszonbérleti szerződést nem lehet rendes felmondással felmondani.
Van egy örök érvényű mondás..a ne állj le kezdetű. Most ehhez tartom magam. A Ptk. szerinted mi? Egyébként egy páran már leírták előttem is, hogy nem lehet felbontani/mondani a szerződést, de te csak erősködsz.
Írod:
"A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani."
Erre a megállapításodra hol találni törvényi hivatkozást? érdekelne komolyan.....
Mert amit alatta írtál, az a határozatlan időre kötött szerződéseket taglalja. Amiket ha jól emlékszem 1994 (vagy 98) tól nem lehet kötni termőföld esetében.
A 2013. évi CCXXII. tv 55 § -tól rendelkezik a megszüntetésről, amit leírtam az valóban csak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldre vonatkozik..
De ha leírod, hogy nem jó a tudás, akkor legalább leírnád a helyes törvényi hivatkozást, hogy akik olvassák azok megértsék, és alátámasztva is legyen a kritika -)
Ne csak azt írjuk, hogy ez, vagy az nem jó, hanem hogy mi a JÓ! hiszen ez volt a kérdés.
Amit itt leírtál az pár éve működött, de már nem hatályos..egy pár hónapig volt a törvényben (érthető okokból) aztán kikerült belőle. Frissítsd a tudásod..
A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani.
6:354. § [A haszonbérlet felmondása]
(1) A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérleti szerződést hat hónapos felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog vagy jog haszonbérlete esetén a felmondási időre a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
(2) A haszonbérbeadó felmondhatja a haszonbérletet akkor is, ha a haszonbérlő felhívás ellenére sem műveli meg a termőföldet, vagy olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a termőföld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést.
(3) A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg. A felmondási időt
a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától;
b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napjától;
c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerőre emelkedésének napjától
kell számítani.
Ha te vagy a vevő, van lehetőséged saját magad dolgozni a területet. Esetedben ha jól értelmezem, te vagy a bérlő, és új tulajdonos lépett be. AZ új tulajdonosnak van lehetősége saját maga művelni a saját területét, a leírtak szerint. Ha nem maga műveli, akkor az eredeti szerződés szerint lép bérbeadóként a képbe.
Saját, kizárólagos tulajdonú földek
esetében haszonbérleti szerződés felmondásának
szabálya a következőképpen
szól:
„(2) A haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetén - ide nem értve
a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe
adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással
a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet öt éven belül nem idegeníti
el, és azt saját maga használja.
A szerződés megszűnésekor – eltérő meg-
állapodás hiányában – a haszonbérbe adó
jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással
elszámolni.”
Ez azt jelenti, hogy:
• a haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetében (a
haszonbérbe adó jogutódja) – kivéve
a törvényes öröklést,
• ha a felmondással egyidejűleg kötelezettség
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet 5 éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja.
Válasz ryder #2749. hozzászólására
Szia!
Nem fújnak itt semmiféle más szelek!
Szépen nézne ki a dolog ha egy haszonbérleti szerződést egy adásvétel miatt fel lehetne rúgni! A vevő tisztában kell legyen vele,hogy van rajta bérlő.és milyen feltételekkel bérli azt. Bérleti díjat lehet maximum felülvizsgálni,de azt is csak a piaci viszonyokhoz igazítva!
De kíváncsian várom mik azok az általad emlegetett "új szelek"
Üdv.:csuti
Ha eladták a földet amit bérlek viszem tovább a hátrlevő időt vagy az új tulaj kirakhat? Ill ha kirak akkor az idei telepítésű lucernára kérhetek valami pénzt?
Ha olyan földet akarok kibérelni, ami még a szomszédos településnek sem felel meg, oda milyen előhaszonbérleti jogszabályhelyet adjak meg? Mert erre nincs külön bekezdés, de nyilatkoznom azért gondolom kell. ELőre is köszi!
Sziasztok!
Ha egy osztatlan közösben levő földet, külön szerződésben de azonos feltételekkel egy tulajdonostársat megbízva függesztenek ki akkor az elfogadó jognyilatkozatot minden szerződéshez be kell adni vagy elég egyben a kifüggesztőre hivatkozni és az egész föld adatait megadni?
4992 hozzászólás
Sziasztok!Fiatal gazda tanonc lennék!Érdeklődnék hogy hogyan lehet földet bérelni az aktuális lakhelyemnél?Decemberben költözünk szomszéd faluba és érdekelne hogy mi a menete a földbérlésnek vagy egyáltalán jövőre bérelhetek-e az új lakhelyemen pár hektárt?Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz stabilan #2789. hozzászólására
Kiadási pénztárbizonylat.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására ha nem jó a kapcsolat akkor a bíroságon kérd az elbirtoklást ha jó akkor édes anyádnak szívessáégi használat te meg vedd be a mamát a családi gazdaságba s ezeket egyiket sem kell kifügeszteni
hogy tudom kölcség ként elszámolni a haszonbérleti díjat. Köszönöm.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására
Felesbérleti szerződés. Függeszteni nem kell és ha 6 évnél hosszabb idejű akkor adómentes.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására
Részesművelés, feles bérlet.
Üdv.Van egy 3.5 ha földterület,amit 20 éve művelek családi használat jogcímen,most a tulaj akar egy haszonbérleti szerződést írni,mivel a családi használat jogcím nincs.Ez a terület anyósom testvéréé,aki Pesten él,és fingja nincs a földművelésről,de most szeretne egy kis bérleti díjat beszedni.Kérdésem:mi lenne a jó megoldás hb.szerződés helyett,hogy ne kelljen kifüggeszteni az Önkormányzatnál,mert én szeretném tovább művelni,és nem akarom ,hogy a szomszéd és a többi gazda legyen előnyben.Van esetleg valami más ami hivatalos is,adómentes is(neki)vagy bármi kiskapu evvel kapcsolatban?Köszönöm előre is!
Egészségügyi okokra hivatkozva közeli hozzátartozóra átruházható még a haszonbérleti szerződés? Régen volt ilyen.
Ismer valaki olyan ügyvédet, aki speciálisan termőföldekkel kapcsolatos szerződések készítésével foglalkozik vagy mezőgazdasági ügyekre szakosodott?
Válasz ..MZ/X.. #2782. hozzászólására
Köszönöm, ez nagy segítség!
Válasz csallokozine #2772. hozzászólására
Bérleti díj számítás nehézkes, sok mindentől függ kinek mennyit ér. Leginkább amennyit ajánl érte a bérlő.
Itt nálunk fejérben 2-3000 Ft/Ak az átlag ár, van aki ezen felül is köt, van aki alatta.
Válasz csontii #2780. hozzászólására
Köszönöm! :)
Válasz lord.west #2779. hozzászólására
Igen.
Üdv.Kérdésem volna,ha vki tud segíteni:
2016-ban,a hivatalos bérlési eljárást kijárva bérelhetek-e egy földterületet,amit jelenleg más bérel és 2017-ben jár le az utolsó éve.természetesen a bérleti szerződés tartalmazná,hogy jelenleg xxx-ig bérlés alatt áll és az a földhasználatom csak ez után lépne érvénybe.
Olyan már volt hogy 1-2 hónappal az aktuális bérlet lejárta előtt kezdtem a bérlés ügyintézését(szerződés,kifüggesztés...) és a földhivatal elfogadta.
Köszönöm a segítséget!
Válasz szelag #2774. hozzászólására
Ha gerinces ember vagy,nem akarsz változtatni.Aláírtad,ehhez tartsd magad.
Meg kellene érteni a bérlőt is.Ő is aláírta,és ennek tudatába tervezi a jövőjét,és kalkulálja a költségeit.
Mondjuk,bármilyen fejlesztést a kiadásai alapján tud számolni.
Válasz szelag #2776. hozzászólására
Ez nem indok! A Ptk. az irányadó. Szerintem ez elég korrekt bérleti díj.
Válasz Attikaa #2775. hozzászólására
És ha nem akar a másik fél módosítani közös megegyezéssel a díjon, akkor fel lehet mondani a szerződést?
Szerződés szerint "A haszonbérlet bármely fél alapos indokkal - a termőföldről szóló 1994. évi LV törvénybenfoglalt rendelkezések betartása mellett - a gazdasági év végére, hat hónapi felmodási idő betartásával felmondhatja.
Mit jelent az alapos indok? Pl alapos indok, hogy piaci áron aluli a bérleti díj?
Egyébként 41 kg búza/AK a bérleti díj - BÉT júliusi malmi búza átlagárak alapján. Ez nem kevés? Mennyi a reális most szántóföldre Pest megyébben (16ha = összesen 200 AK)?
Válasz szelag #2774. hozzászólására
Változtathatsz a bérleti díjon ha a bérlő is beleegyezik. Ha nem, akkor csak ha lejár.
2008-2012 között bérbe adtam a szántóföldemet, majd 2012.10.29-én 5 évre (2013-2017-re) ismételten kötöttem egy haszonbérleti szerződést (új szerződés volt, de szerepelt benne, hogy ismételten bérbe adom a földet). Majd 2013. december 5-én meghosszabbítottuk a szerződést (árat is módosítottunk) a 2018-2022 közötti időszakra is.
Bérbeadóként pontosan mikortól vagyok jogosult a bérleti díj módosítására a hatályos törvények szerint?
A szerződéskötéstől kell számolnom az 5 éves időt vagy a szerződésmeghosszabbítás aláírásától? 2017.10.29 vagy 2018. dec 5-én tudok változtatni a bérleti díjon? Egyáltalán 2018. dec 5-én tudok-e még változtatni a díjon, mert onnantól számítva már csak 4 év van hátra a szerződésből?
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz csallokozine #2770. hozzászólására
Hrsz -> Földhivatal -> Földhasználati lap -> ~1000HUF befizet -> Már tudjuk ki a belejelentett földhasználó és meddig van szerződése.
A tulajdonos vagy annak meghatalmazottja kikérheti a konkrét szerződést is.
Nem tudom mi a hivatalos módszer a bérleti díjnál, ezt elárulhatnád. A földhivatalnál az eredeti szerződés tartalmaz mindent.
Sziasztok!
Pest megyében kezelek több településen földeket, sajnos a tulajdonos minden papírt elveszített, most szedem össze őket.
Szívesen fogadnék tanácsot, hogyan lehet kideríteni, hogy egy adott föld esetében van-e bérlő?
Illetve, ha nincs, ti hogy állnátok neki keresni?
A legtöbb külterület, szántó, de van legelő, gyep, gyümölcsös, erdő, és belterület is.
Még egy kérdés, a hivatalos módszer szerint megállapított bérleti díjaknál mindenhol többet látok, hogyan lehet a korrekt bérleti díjat megállapítani?
Köszönöm szépen.
Sziasztok. Haszonbérleti szerződés felmondásért kell valamit fizetni?
Válasz boncso #2767. hozzászólására
Nem volt rám (haszonbérlet) utalás, de ez szerintem nem védi az új tulajt.
Én józan paraszti ész szerint így az időarányos elszámolást tartanám igazságosnak, de majd az ügyvédnél rákérdezek akkor, hogy ő mit javasol.
Válasz UE-28 #2764. hozzászólására
Amikor haszonbérlettel terhelt földet veszel, akkor az adásvételiben ezt bele szokták írni - ki a haszonbérlő, mióta és meddig - és ott rendelekeznek arról is, hogy az időarányosan járó bérleti díj már az új tulajnak jár. A taulajdonosváltozásról sztem értesíteni kell a haszonbérlőt. Az időpont egy jó kérdés. Alapból én a szerződés keltét mondanám, hiszen ha rá is jelentkezik vki, akkor ő is az eredeti szerződésben foglaltakat fogadja el. Talán egy ügyvédet kéne megkérdezni.
Válasz Bubi_ #2765. hozzászólására
... de a Ptk is ezt mondja lényegében :
"6:340. § [A bérelt dolog átruházása]
(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó HELYÉBE."
Válasz UE-28 #2764. hozzászólására
Ez most csak magánvélemény, alátámasztás nélkül : én csak az új tulajnak fizetnék a helyedben hisz vele van szerződéses viszonyod. Azt meg rendezzék el a tulajok egymás között, hogy melyiknek mennyi a jussa (de elrendezhették ezt már az adásvételkor is, a vételárban, amiről nem is kell tudnod, ezért sem folynék bele az osztozkodásba).
Nekem is lenne ezzel kapcsolatban egy kérdés...
Ha megtörtént a tulajváltás, tegyük fel az egyszerűség kedvéért március 1.-vel keltezték a szerződést (gazdasági év fele), akkor az összeg felét a régi tulajnak fizetem és az újnak is nyilván csak fél pénzt?
Tehát a szerződés keltezését vegyem figyelembe vagy a tulajdonjog bejegyzését vagy esetleg ez egy és ugyan az?
Köszi
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
Ez sztem már nem érvényes, azt hiszem 2013-ban 3-4 hónapig volt erre lehetőség, aztán kivették. (Máskor írd ki, hogy honnan másoltad a szöveget, mert így félrevezető!)
A jelenleg hatályos törvények szerint tulajdonosváltozás esetén a termőföldön lévő haszonbérleti szerződés nem mondható fel, kizárólag csak akkor, ha az eredeti haszonbérleti szerződésben ezt külön kikötötték!!(Sztem nincs olyan bérlő, aki ilyen feltétellel aláírna egy szerződést, ha van, akkor annak nyerészkedésre kell a terület és nem gazdálkodásra) A haszonbérlettel terhelt földet veszi meg a vevő, max. a bérleti díjon variálhat, a mostani új szabályozás alapján, de csak a normális mértékben emelhet.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólására
Na akkor figyelj jól : itt a hatályos Ptk: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300005.TV
legördíted a XLV. fejezetig, elolvasod a 6:354. §-t, na ott nem lesz szó a határozott idejű szerződésről, DE :
6:356. § [A bérlet szabályainak alkalmazása]
E fejezet eltérő rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
A bérleti szerződésre vonatkozó fejezet a következő lépés: XLIV. Fejezet
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja A TÖRVÉNYES FELMONDÁSI IDŐ BETARTÁSÁVAL IDŐ ELŐTT GYAKOROLHATÓ FELMONDÁSI JOG ESETÉN a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Nagybetűsre tettem azt a részt amit nem veszel figyelembe akkor amikor azt gondolod, hogy a határozott időre szóló szerződést fel lehet mondani. A nagybetűs rész valójában azt jelenti, hogy HA a szerződésben a felek megállapodnak akkor fel lehet mondani a lejárat előtt, rendes felmondással. Ez azonban nem életszerű (nem divat) és a törvény csak ennek lehetőségét teremti meg - ezért mondják azt, hogy a határozott idejű haszonbérleti szerződést nem lehet rendes felmondással felmondani.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólására
Van egy örök érvényű mondás..a ne állj le kezdetű. Most ehhez tartom magam. A Ptk. szerinted mi? Egyébként egy páran már leírták előttem is, hogy nem lehet felbontani/mondani a szerződést, de te csak erősködsz.
Válasz sixx #2758. hozzászólására
Írod:
"A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani."
Erre a megállapításodra hol találni törvényi hivatkozást? érdekelne komolyan.....
Mert amit alatta írtál, az a határozatlan időre kötött szerződéseket taglalja. Amiket ha jól emlékszem 1994 (vagy 98) tól nem lehet kötni termőföld esetében.
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
Ez a törvényi hivatkozás melyik törvényből lett bemásolva?
Válasz benducino74 #2757. hozzászólására
Ott van, nem?? Inkább neked nem kellene vadb@romságokat írni, hogy ez működik..
Válasz sixx #2756. hozzászólására
A 2013. évi CCXXII. tv 55 § -tól rendelkezik a megszüntetésről, amit leírtam az valóban csak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldre vonatkozik..
De ha leírod, hogy nem jó a tudás, akkor legalább leírnád a helyes törvényi hivatkozást, hogy akik olvassák azok megértsék, és alátámasztva is legyen a kritika -)
Ne csak azt írjuk, hogy ez, vagy az nem jó, hanem hogy mi a JÓ! hiszen ez volt a kérdés.
köszönöm
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
Amit itt leírtál az pár éve működött, de már nem hatályos..egy pár hónapig volt a törvényben (érthető okokból) aztán kikerült belőle. Frissítsd a tudásod..
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani.
6:354. § [A haszonbérlet felmondása]
(1) A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérleti szerződést hat hónapos felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog vagy jog haszonbérlete esetén a felmondási időre a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
(2) A haszonbérbeadó felmondhatja a haszonbérletet akkor is, ha a haszonbérlő felhívás ellenére sem műveli meg a termőföldet, vagy olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a termőföld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést.
(3) A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg. A felmondási időt
a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától;
b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napjától;
c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerőre emelkedésének napjától
kell számítani.
Válasz benducino74 #2753. hozzászólására
Kimaradt:
Ha te vagy a vevő, van lehetőséged saját magad dolgozni a területet. Esetedben ha jól értelmezem, te vagy a bérlő, és új tulajdonos lépett be. AZ új tulajdonosnak van lehetősége saját maga művelni a saját területét, a leírtak szerint. Ha nem maga műveli, akkor az eredeti szerződés szerint lép bérbeadóként a képbe.
Válasz UE-28 #2752. hozzászólására
Saját, kizárólagos tulajdonú földek
esetében haszonbérleti szerződés felmondásának
szabálya a következőképpen
szól:
„(2) A haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetén - ide nem értve
a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe
adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással
a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet öt éven belül nem idegeníti
el, és azt saját maga használja.
A szerződés megszűnésekor – eltérő meg-
állapodás hiányában – a haszonbérbe adó
jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással
elszámolni.”
Ez azt jelenti, hogy:
• a haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetében (a
haszonbérbe adó jogutódja) – kivéve
a törvényes öröklést,
• ha a felmondással egyidejűleg kötelezettség
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet 5 éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja.
Nálam működött is!
Válasz ryder #2749. hozzászólására
Ne haragudj, de ez nem válasz!
Ha másképp tudod, kérlek fejtsd ki, hivatkozz, hogy okosabbak legyünk.
Egyébként bérleti díjat is csak 5 év letelte után lehet módosítani, és azt se akárhogy az egekbe, hanem a helyi átlagárakhoz.
Válasz ryder #2749. hozzászólására
Szia!
Nem fújnak itt semmiféle más szelek!
Szépen nézne ki a dolog ha egy haszonbérleti szerződést egy adásvétel miatt fel lehetne rúgni! A vevő tisztában kell legyen vele,hogy van rajta bérlő.és milyen feltételekkel bérli azt. Bérleti díjat lehet maximum felülvizsgálni,de azt is csak a piaci viszonyokhoz igazítva!
De kíváncsian várom mik azok az általad emlegetett "új szelek"
Üdv.:csuti
Válasz ryder #2749. hozzászólására
És milyen szelek fújnak
Válasz UE-28 #2748. hozzászólására
ezt nagyon rosszul tudod! más szelek fújnak
Válasz Bán Zsolt #2747. hozzászólására
Az új tulajra rászáll az eredeti szerződés, veled terhelten veszi meg a földet és te használod az eredeti szerződésben foglalt lejárati dátumig.
Ha eladták a földet amit bérlek viszem tovább a hátrlevő időt vagy az új tulaj kirakhat? Ill ha kirak akkor az idei telepítésű lucernára kérhetek valami pénzt?
Válasz jocek26 #2745. hozzászólására
Szia!
Tudtommal elő haszonbérleti jogosultságot nyilván csak akkor adj meg amennyiben valósan annak megfelelsz, tehát nem kötelező azt megadnod.
Ez abban az esetben lehet kedvezőtlen, ha valaki ad be arról a területről elfogadó nyilatkozatot.
Sziasztok!
Ha olyan földet akarok kibérelni, ami még a szomszédos településnek sem felel meg, oda milyen előhaszonbérleti jogszabályhelyet adjak meg? Mert erre nincs külön bekezdés, de nyilatkoznom azért gondolom kell. ELőre is köszi!
Sziasztok!
Ha egy osztatlan közösben levő földet, külön szerződésben de azonos feltételekkel egy tulajdonostársat megbízva függesztenek ki akkor az elfogadó jognyilatkozatot minden szerződéshez be kell adni vagy elég egyben a kifüggesztőre hivatkozni és az egész föld adatait megadni?
Válasz benducino74 #2742. hozzászólására
Köszi a választ! Ott a pont! Mi emlékeztünk nagyon rosszul! Van ilyen.