Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak630 FtBenzin árak644 FtEUR391.39 FtUSD366.97 FtCHF399.04 FtGBP458.3 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Tulajdonostársak közötti adásvétel esetén akár a régi, akár az új földtörvényt nézzük, az NFA kivételével nincs elővásárlási jog.
Az új földtörvény adásvételre vonatkozó részei 2014. március 1-jén lépnek hatályba, addig a régi az irányadó.
Válasz #1484. hozzászólásra
Ha a gazd.társ.-ban - amelyik bérlettel rendelkezik és ez a bérlet min. 3 éve fenn áll - 25%-ot meghaladó tulajdoni része van a magánszemélynek és a társaságban tevékenykedik is - alkalmazott, tagi alapon munkavállaló - és a gazd.társ. székhelye az érintett földtől 20 km-es körzetben van, akkor ennek a magánszemélynek elővásárlási joga van. (Ha többes bérlet van, akkor az elővásárlási sorrendben előtte van az a bérlőtárs, aki helyben lakó szomszéd, helyben lakó )Viszont azt nem tudom, hogy most is él-e már az a rész - nem is tudom, hogy a Földtörvényben hol van/lesz pontosan -, hogy 0,5 NÁE-get kell igazolni a már tulajdonban lévő és a megvásárolandó termőföldre hektáronként. Itt a fórumon írtak páran erről.
Segítségeteket kérem. Meglévő területemből (egy hrsz 85% tulajdonosaként, cca 10ha az egész) szeretném kivásárolni a kissebségi tulajdonosokat (átminősítés és termelés céljából). Az egyik (legnagyobb) viszont a helyi TSZ-nek adja bérbe kaszálásra a rétet 2022-ig. El is adná nekem, viszont ahogy értelmezem az új földtörvényt a Tsznek elsőbsége lenne velem szemben, mint 20km belül lakó földműves. Mit javasolnátok? Egyezzek meg velük? A mostani tulajjal próbáljam meg felmondatni?
Másik kérdésem, hogy rét művelésű ágból milyen feltételekkel lehet gyümölcsösre változtatni és mennyiért? Van tapasztalatotok?
A Haszon Agrár 2014/1. számának 46-47. oldalán van egy szerződés minta, anyósom szerint az megfelelő, mivel tartalmazza a földforgalmi törvénnyel kapcsolatos nyilatkozatokat.
szerintem a szerződést nem látják a kifüggesztésnél, tehát ha pont azon változtatnál amit nem látnak akkor nem is tudnak róla(bár nem tudom, hogy a bérleti díjon és a lejáraton kívül mi fontos van a szerződésben). Másik megoldás, hogy a szerződésben szerepeljen a meghosszabbíthatóság és akkor(ha nem változik a bérleti díj) kifüggesztés nélkül lehet új szerződés...
nekem ugy mondták,egy egységes szerződést készitünk minden résztvevővel,nyilván azonos bérleti dijjakkal,(ugye, az élő tulajnak nem mondhatsz 10e/Ha,ő nyilván piaci bérleti dijat harcol ki ,és az egységes szerződéssel ,akkor már a nem élők, érdekét is képviseli bérleti dij fronton)
Aki él ,az nyilván saját számlára kapja ,aki meg nem él,na ott van szükség az ügyvédi letéti számlára.
Csak nem tudom ,hogy az ügyvéd éveken át tartó közreműködése ,számla használat ...stb ,hol ,kitől lesz honrálva....na nem féltem őket, csak felmerült bennem.
Nem egyről beszélünk én értem te mit mondasz de erre mondtam hogy olyan kis területek hogy nem éri meg a póthagyatéki meg azt a rengeteg tulajt felkeresgetni...
Pont ezt mondták nekem is. Csak nemtudom hogy elég-e egy jelképes összeget befizetni mittudom én 5-10 ezer/ha a letéti számlára? Meg hogy meghalt tulajonként külön letéti számla kell vagy az egész osztatlannak egy számla elég? Mert ha külön mindenkinek kell számla akkor többé kerül a letétbe helyezés mint maga a bérleti díj...
Ez lehet hogy járható út DE nem ér annyit a föld mint a hagyatéki tárgyalás meg a többi költség. Gondolj bele 5.5 ha 40+ tulaj. Ezekre tavaly nagyon jó volt a tértis levél és kaptál földhasználatot ha meg ugy van 15 év és elbirtoklás. Nagy büszkén bementem foldhivatalba megkérdezni és akkor mondták hogy idén már nem ilyen egyszerű a haszonkölcsön eltörlése miatt...
kimaradt a hagyatékból,póthagyatékolnia kéne az örökösnek
használati vázrajzot késziteni,osztatlan minden tulajának elküldeni,ahol már nem él a tulaj ,onnan visszajön az ajánlott levél ,mert nincs aki átvegye,
ezután elkésziteni a bérleti szerződést ,minden tulajra kiterjedően,de ugy hogy belefoglalni az elérhetetleneket(hivatkozva, a használati vázrajz kipostázásának sikertelenségéről) ezért, az ő bérleti dijukat, ügyvédnél letéti számlára gyüjteni és igy elvileg bejegyzik a haszonbérletet az elhalt tulajdonára is.
Ezt nekem is FH-ba mondták,nálam is van ilyen parcella,de még én sem kezdtem ezt intézni mert elég körülményesnek találom.
Igen meghalt de nem tudni ki az örökös.. És nekem ezt a letétet földhivatalba mondták pár napja, ettől az évtől azt mondták már csak így lehet megoldani
Köszi, én is így gondoltam volna. Pont tegnap beszéltem én is egyel , az azt mondta, hogy szerinte ha az idejét, és a fizetési feltételeket nem érinti, nem kell kifüggeszteni.
Remek ,hogy a jog annyiféleképpen értelmezhető ahány felől nézik.
Válasz #1445. hozzászólásra
Nem lehet a kifüggesztettet módosítani!!!! Csak azokkal a feltételekkel léphet érvénybe, amivel ki lett függesztve. Sem az összeg, sem az időtartam, sem a fizetési, sem semmi nem változtatható. Nekem ezt mondta az ügyvéd.
70. § (1) E törvény hatálybalépése előtt megkötött és a földhasználati nyilvántartásba történő bejegyzés végett, az illetékes földhivatalhoz benyújtott haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására - a (2) bekezdés szerinti kivétellel - e törvény hatálybalépését megelőző napon hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni.
(2) E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a szerződés módosítása a fölhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul. E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonkölcsön szerződés időtartamának meghosszabbítása semmis. E törvény hatálybalépésekor fennálló, határozatlan időre vagy határozott időtartamra kötött haszonkölcsön-szerződés 2014. december 31-ével megszűnik.
Most jöttem a földhivatalból és közölték velem hogy haszonkölcsön szerződés már 2014-ben nem is köthető dec.31.-el pedig meg is fog szűnni Na most ez az egész osztatlanba menne elhalt tulajokkal és olyasmit mondtak hogy csak bérleti szerződést lehet kötni és mivel a tulaj már nem él a bérleti díjat letétbe helyezni... Kérdezem én ilyen esetbe van valami minimum összeg a bérleti szerződéshez, mivel nincs kivel egyezkedni akár 1 Ft.-ot is lehetne ráírni??
Ha a kifüggesztés lejárta (feltéve, ha az enyém lenne) után módosítanánk a bérleti szerződés néhány feltételét valamilyen okból, amely nem érinti a futamidejét és a bérleti díj mértékét, az új szerződésnek minősül (és újra kifüggesztendő), vagy csak elég közokiratba foglaltan megtenni azt?
Volt már róla egyszer szó csak nem találom a hozzászólásokat.
4992 hozzászólás
Válasz #1491. hozzászólásra
Én úgy tudom, hogy nem, de a földhivatalt kell megkérdezni, az a biztos.
volt egy 10 Ha tábla kértem a kiméretését így most van 1/1-ban 2 Ha TSZ bérli jelenleg, ilyankor új szerződést kell kötni?
Válasz #1480. hozzászólásra
Tulajdonostársak közötti adásvétel esetén akár a régi, akár az új földtörvényt nézzük, az NFA kivételével nincs elővásárlási jog.
Az új földtörvény adásvételre vonatkozó részei 2014. március 1-jén lépnek hatályba, addig a régi az irányadó.
Válasz #1488. hozzászólásra
ezeket mind megelőzi a "földműves tulajdonostárs",gyakorlatilag csak az állam van előtte.
Válasz #1484. hozzászólásra
Ha a gazd.társ.-ban - amelyik bérlettel rendelkezik és ez a bérlet min. 3 éve fenn áll - 25%-ot meghaladó tulajdoni része van a magánszemélynek és a társaságban tevékenykedik is - alkalmazott, tagi alapon munkavállaló - és a gazd.társ. székhelye az érintett földtől 20 km-es körzetben van, akkor ennek a magánszemélynek elővásárlási joga van. (Ha többes bérlet van, akkor az elővásárlási sorrendben előtte van az a bérlőtárs, aki helyben lakó szomszéd, helyben lakó )Viszont azt nem tudom, hogy most is él-e már az a rész - nem is tudom, hogy a Földtörvényben hol van/lesz pontosan -, hogy 0,5 NÁE-get kell igazolni a már tulajdonban lévő és a megvásárolandó termőföldre hektáronként. Itt a fórumon írtak páran erről.
Válasz #1486. hozzászólásra
Köszönöm a válaszokat!
Válasz #1485. hozzászólásra
Csak közös megegyezéssel, máshogy már nem lehet.
Válasz #1483. hozzászólásra
És a bérlettől hogyan tudnék megszabadulni?
Válasz #1483. hozzászólásra
Akkor elővásárlási joga sincs, akár a vezetőjének? Simán meg tudom venni?
Válasz #1480. hozzászólásra
Gazdasági társaság nem vehet Magyarországon földet!
Válasz #1481. hozzászólásra
Illetve, hogy melyik földtörvény hatályos erre vonatkozóan.
Válasz #1480. hozzászólásra
Még annyit hozzá, hogy az ügyvédem és a földhivatal se tudott választ adni/értelmezni a földtörvényt, hogy ilyenkor mi van....
Sziasztok!
Segítségeteket kérem. Meglévő területemből (egy hrsz 85% tulajdonosaként, cca 10ha az egész) szeretném kivásárolni a kissebségi tulajdonosokat (átminősítés és termelés céljából). Az egyik (legnagyobb) viszont a helyi TSZ-nek adja bérbe kaszálásra a rétet 2022-ig. El is adná nekem, viszont ahogy értelmezem az új földtörvényt a Tsznek elsőbsége lenne velem szemben, mint 20km belül lakó földműves. Mit javasolnátok? Egyezzek meg velük? A mostani tulajjal próbáljam meg felmondatni?
Másik kérdésem, hogy rét művelésű ágból milyen feltételekkel lehet gyümölcsösre változtatni és mennyiért? Van tapasztalatotok?
Válasz #1466. hozzászólásra
Más olyan megkötések -feltételek, amelyek redukálják a rájelentkezők számát.
Ha kérhetném egy használható haszonbérleti szerződés mintát én is szeretnék, köszi!
Válasz #1475. hozzászólásra
neeeem
Válasz #1475. hozzászólásra
szerződésminta lesz?
Válasz #1473. hozzászólásra
tegnap kaptam,a csuklóstengely axiban nett510 megnéztünk még pár dolgot az is 40% külömbség
Válasz #1473. hozzászólásra
Jd ? a Claasosnak.?elküldi az egész merevlemezt.
Válasz #1472. hozzászólásra
1 jött,de ebbe JD alkatrészek vannak
Válasz #1471. hozzászólásra
Ment 2 galamb?
Válasz #1470. hozzászólásra
sms
Válasz #1469. hozzászólásra
mélcímet kérnék???
nekem is kellene SOS szerződésminta
sajnos a haszon agrár nincs meg
Válasz #1467. hozzászólásra
A Haszon Agrár 2014/1. számának 46-47. oldalán van egy szerződés minta, anyósom szerint az megfelelő, mivel tartalmazza a földforgalmi törvénnyel kapcsolatos nyilatkozatokat.
Hivatalos haszonbérleti szerződés 2014-es ami ki van egészítve hol tölthető le???????
Válasz #1455. hozzászólásra
szerintem a szerződést nem látják a kifüggesztésnél, tehát ha pont azon változtatnál amit nem látnak akkor nem is tudnak róla(bár nem tudom, hogy a bérleti díjon és a lejáraton kívül mi fontos van a szerződésben). Másik megoldás, hogy a szerződésben szerepeljen a meghosszabbíthatóság és akkor(ha nem változik a bérleti díj) kifüggesztés nélkül lehet új szerződés...
Válasz #1464. hozzászólásra
Az utolsó bekezdésed miatt gondolom,hogy ez nem működik.
Válasz #1462. hozzászólásra
nekem ugy mondták,egy egységes szerződést készitünk minden résztvevővel,nyilván azonos bérleti dijjakkal,(ugye, az élő tulajnak nem mondhatsz 10e/Ha,ő nyilván piaci bérleti dijat harcol ki ,és az egységes szerződéssel ,akkor már a nem élők, érdekét is képviseli bérleti dij fronton)
Aki él ,az nyilván saját számlára kapja ,aki meg nem él,na ott van szükség az ügyvédi letéti számlára.
Csak nem tudom ,hogy az ügyvéd éveken át tartó közreműködése ,számla használat ...stb ,hol ,kitől lesz honrálva....na nem féltem őket, csak felmerült bennem.
Válasz #1461. hozzászólásra
én értem te mit mondasz de erre mondtam hogy olyan kis területek hogy nem éri meg a póthagyatéki meg azt a rengeteg tulajt felkeresgetni...
Nem egyről beszélünk
Válasz #1459. hozzászólásra
Pont ezt mondták nekem is. Csak nemtudom hogy elég-e egy jelképes összeget befizetni mittudom én 5-10 ezer/ha a letéti számlára? Meg hogy meghalt tulajonként külön letéti számla kell vagy az egész osztatlannak egy számla elég? Mert ha külön mindenkinek kell számla akkor többé kerül a letétbe helyezés mint maga a bérleti díj...
Válasz #1460. hozzászólásra
Nincs elbirtoklás.Pót hagyaték a hozzátartozóktól,és bérelheted.
Válasz #1458. hozzászólásra
Ez lehet hogy járható út DE nem ér annyit a föld mint a hagyatéki tárgyalás meg a többi költség. Gondolj bele 5.5 ha 40+ tulaj. Ezekre tavaly nagyon jó volt a tértis levél és kaptál földhasználatot ha meg ugy van 15 év és elbirtoklás. Nagy büszkén bementem foldhivatalba megkérdezni és akkor mondták hogy idén már nem ilyen egyszerű a haszonkölcsön eltörlése miatt...
Válasz #1456. hozzászólásra
kimaradt a hagyatékból,póthagyatékolnia kéne az örökösnek
használati vázrajzot késziteni,osztatlan minden tulajának elküldeni,ahol már nem él a tulaj ,onnan visszajön az ajánlott levél ,mert nincs aki átvegye,
ezután elkésziteni a bérleti szerződést ,minden tulajra kiterjedően,de ugy hogy belefoglalni az elérhetetleneket(hivatkozva, a használati vázrajz kipostázásának sikertelenségéről) ezért, az ő bérleti dijukat, ügyvédnél letéti számlára gyüjteni és igy elvileg bejegyzik a haszonbérletet az elhalt tulajdonára is.
Ezt nekem is FH-ba mondták,nálam is van ilyen parcella,de még én sem kezdtem ezt intézni mert elég körülményesnek találom.
Válasz #1457. hozzászólásra
Ezt nem hiszem.Lehet tudni ki az örökös,csak utána kell járni.Közjegyző,a bíróságtól el tudja kéni,ki végezte a hagyatékolást.
Válasz #1456. hozzászólásra
Igen meghalt de nem tudni ki az örökös.. És nekem ezt a letétet földhivatalba mondták pár napja, ettől az évtől azt mondták már csak így lehet megoldani
Válasz #1446. hozzászólásra
Ha meghalt,van örökös.Ilyen letétet nem hallottam.
Válasz #1453. hozzászólásra
Köszi, én is így gondoltam volna. Pont tegnap beszéltem én is egyel , az azt mondta, hogy szerinte ha az idejét, és a fizetési feltételeket nem érinti, nem kell kifüggeszteni.
Remek ,hogy a jog annyiféleképpen értelmezhető ahány felől nézik.
Válasz #1452. hozzászólásra
Az a baj hogy leginkább a területalapúért érné meg vele foglalkozni
Válasz #1445. hozzászólásra
Nem lehet a kifüggesztettet módosítani!!!! Csak azokkal a feltételekkel léphet érvénybe, amivel ki lett függesztve. Sem az összeg, sem az időtartam, sem a fizetési, sem semmi nem változtatható. Nekem ezt mondta az ügyvéd.
Válasz #1450. hozzászólásra
Akkor használd ha kell szürkén, annyi hogy nincs támogatás , ja és csak megbízható emberrel , nehogy te vess aratni meg ő arasson.
tudja valaki, hogy most kell fizetni hrsz-ként 1750-et vagy sem a kifüggesztésért?
Válasz #1449. hozzászólásra
Mert pont ma is lett volna olyan aki azt mondja ott a föld használjuk meg minden nem is kér érte pénzt, de nem tudom mi tévő legyek 
Nagy szívás...
Válasz #1448. hozzászólásra
Ez szívás....
Akkor ezt is ki kell függeszteni, faxa. Idén már húztak ki alólam területet, jól haladunk.
Válasz #1447. hozzászólásra
Én úgy értelmezem
De itt a törvény:
70. § (1) E törvény hatálybalépése előtt megkötött és a földhasználati nyilvántartásba történő bejegyzés végett, az illetékes földhivatalhoz benyújtott haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására - a (2) bekezdés szerinti kivétellel - e törvény hatálybalépését megelőző napon hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni.
(2) E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a szerződés módosítása a fölhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul. E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonkölcsön szerződés időtartamának meghosszabbítása semmis. E törvény hatálybalépésekor fennálló, határozatlan időre vagy határozott időtartamra kötött haszonkölcsön-szerződés 2014. december 31-ével megszűnik.
Válasz #1446. hozzászólásra
Nekem van még olyan haszonkölcsönöm ami 8év múlva jár le. Akkor az megszűnik dec. 31-el és csak bérelhetem 2015-től, ha jól értem
Most jöttem a földhivatalból és közölték velem hogy haszonkölcsön szerződés már 2014-ben nem is köthető dec.31.-el pedig meg is fog szűnni
Na most ez az egész osztatlanba menne elhalt tulajokkal és olyasmit mondtak hogy csak bérleti szerződést lehet kötni és mivel a tulaj már nem él a bérleti díjat letétbe helyezni... Kérdezem én ilyen esetbe van valami minimum összeg a bérleti szerződéshez, mivel nincs kivel egyezkedni akár 1 Ft.-ot is lehetne ráírni?? 
Ha a kifüggesztés lejárta (feltéve, ha az enyém lenne) után módosítanánk a bérleti szerződés néhány feltételét valamilyen okból, amely nem érinti a futamidejét és a bérleti díj mértékét, az új szerződésnek minősül (és újra kifüggesztendő), vagy csak elég közokiratba foglaltan megtenni azt?
Volt már róla egyszer szó csak nem találom a hozzászólásokat.
Válasz #1443. hozzászólásra
Remélem, köszi :-)
Válasz #1442. hozzászólásra
Nem hiszem, hogy lenne akadálya....