Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR393.39 FtUSD367.51 FtCHF401.77 FtGBP459.14 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Édesanyám örökölt egy 1/1-s földdarabot, amiről kiderült, hogy földhasználati lap van róla, az egyik falubelinek 20 évre van rajta földhasználata (még hátravan 18). Természetesen a bérbeadásról nem tudott senki a családban - utólag gyanús, hogy az egyik szerzett rokon intézte, holott tudta, hogy anyu örökli majd a földet - így kivette a kezéből 20 évre.
Anyu elment a földhivatalba, kikérni a haszonbérleti szerződést, de elhajtották, hogy ők csak akkor adják ki a szerződést, ha bejegyezték a tulajdonjogot addig nem. A földhivatal még annyit sem mondott, hogy mikor adják ki a szerződést, merthogy a tulajdonjogot egyszer majd bejegyzik, merthogy nagyon sok munkájuk van.
Mit tehetnénk, hogyan fogjunk hozzá, hogy minél hamarabb kiadják a szerződést? Szeretnék gazdálkodni a földdel, legalább a szerződést kéne ismerni ahhoz, hogy fel lehet -e mondani vagy sem. Vagy egyáltalán lehet -e kezdeni vele valamit.
ha ugyanarra a beszélgetésre gondolunk, akkor a helyesírási hibát abban az adott esetben értelmezési hibának vélem.
egyrészt.
másrészt a másik esetben meg túlzott modorosságnak vélem.
de ne itt folytassuk!
válasz 161 hozzászólásra:
Örökölhető , de a hagyatéki végzést készítő közjegyzőnek továbbítani kell a bérleti szerződést.A hagyatéki végzés szerinti az örökös az örökhagyó által kötött szerződésben foglaltak szerint bérelheti a földet.
Láttam már olyan ügyeskedést, hogy ugyan kifüggesztették, de a földre holtig tartó haszonélvezetet jegyeztek be a vevő gyerekére. Kedvesen odaírták a huszonéves gyerek születési dátumát is, biztos ami biztos.
Nem is jelentkezett rá senki.
igen ,csak van köztük olyan amelyik (ugye ha már aláírta ,kell neki példány mindenből ,ez persze jogos is),de miután hazaviszi ,újra elolvassa...mégegyszer...gondolkozik-agyal...megmutatja valami okostojás havernak ,aki persze nem érti,mitől ilyen bonyolult egy sima föld eladás ,ha már eggyütt sem értik ,beoltják egymást.....káosz :((
de .ha élesedik a helyzet,azért privátba kérdeznék még tőled egy két dolgot,ok?
ez nem igaz, én még nem találkoztam ilyennel.
le kell vele beszélni az adás-vételt, nemis kell neki szólni semmit, hogy mi az ábra, a szerződéseket előre össze kell rakni, aztán menni hozzá, itt meg itt kell aláírni, aztán jónapot, köszönjük a részvételt, minden jót, a pénzt meg tegye el a kredencről, mer ellopják...
igazad van, legtöbbjük lekakálja, hogy mimiért, sajnos ilyenek a magyarok (nemtom máshol milyenek), de épp ezért tudod így intézni...
nah, ugrás neki!!!
az a baj ,amig nem vagyunk tul társak,azt nehéz elérni,legalábbis ,ha az eladni szándékozó fejével gondolkozunk(és nem ismerősről van szó),akkor neki nem érdeke/sőt nyűge ,belemenni ilyen bonyodalmakba...
főleg a mai földügyi bolondokházába
szarik rá/érzéketlen rá ki veszi meg ,a pénz mag súlya számit nekik
légy tultárs, akkor nincs nyitott ajtó... ha be lehet zárni, akkor be kell zárni...
ilyen egyszerű.
a világ általában sokkal egyszerűbben működik, mint ahogy gondoljuk, nem kell bonyolítani!
haszonélvezettel csak levédeni gondoltam ,már a vétel "elsőlépéseként",mert utána már ha a "haszonélvezettel terheltet" beirjuk a vételi ajánlatba ,szerintem annál nagyobb elrettentés nem kell.Esélyes hogy nem köpnek bele
mér akarsz haszonélvezetet alapítani????
annak mi értelme?
ma fizetsz egy halom zsét, holnap meghalsz, aztán szevasz...
ha fizetsz, akkor tulajdonba kell kerülni, minek cifrázni?
persze, a csere nem kifüggesztéses dolog, vannak külön szabályok, olvasd el tft-t, hogy mit cserélhetsz mire, de egyébként innen kezdve a fantáziádra van bízva, hogy hogy csinálsz a sima cseréből kifogásolhatatlan ügyletet.
leírtam, ne másnap vedd vissza, ne te vedd vissza, hanem rokonod, old meg, hogy egyidőben ketten is benne legyetek egy közös földbe, stb stb stb.
csak okosan, rakd össze magadnak az elvet, gondold végig, nincs ebben semmi csoda...
figyelj dátumokra, az sem baj, ha nem te vásárolod vissza, hanem, valami családtagod, szóval lehet ezt szépíteni meg finomítani, de erre mondják, hogy törvényes, még ha nem is morális...
(namost parlamenti képviselőnek, a törvényalkotónak, a példaképnek, lézerblokkolóval rohangálni, azt nem vizsgáljuk? vagy annak, aki a doktorokat kinevezi, annak a doktori értekezését lopni, az jogos? hát erre mondom, ilyen tróger egy országba élünk, lehet jönni, és vizsgálódni, de akkor utána én is megyek, és vizsgálódok...)
de most, ez az, elcserélek néhány koronát a sajátomból, a kiszemeltbe lévő néhány koronára,majd visszaveszem azt, amit az eredetimből adtam,+ megveszem amit akarok a kiszemeltből----ennek a kiindulási művelettől kezdődően a befejezésig ,vajon a "csere" életszerűségét nem támadhatják?
hát azzal kezd, hogy ezt beapportálod a cégbe, és mgszh vegye tudomásul, és adjon ki igazolást a céged nevére, és ha ez megvan, akkor állattartóként már át tudod szerződni...
de ennek járj előbb utána, hogy ez mgszh részéről megy-e, hogy kezeli, tehát ezen az úton végig tudsz-e menni, vagy az átalakulásos utat kell válaszd. (azt nem tudom, hogy 1 éven belül 2-szer is át lehet-e alakulni, vagy az átalakulások között xxx évet ki kell hagyni...)
ha sok, és van értelme, akkor el tudod játszani, hogy átalakulsz egyéni vállalkozóba, onnan meg átalakulsz kft-vé, és így jogelődök, jogutódok lesztek...
a nem kevés pénz az mondjuk 3×6600-at, meg mondjuk 3×10000-et jelent, és akárhol, akármilyen földbe tultárs vagy 3 napon belül...
azért ez egy 50 ha-os tábla esetébe, amit kinézel, nem tűnik olyan soknak...
hát persze, simán, midnenki, mert az új céged majd csak 3 év múlva lesz helyben lakó, addig az előbérleti sorrendben az utolsó utáni helyen kullog. tehát aki csak arra fingott, az is megelőz, ha kell neki...
de ha helyben lakó lesz 3 év múlva, akkor is ott lesz a szomszéd, az családi gazdálkodó, de az állattartó itt is a piros hetes.
akkor tudod átrakni viszonylag egyszerűen, ha állattartó lesz a céged (tir szám), mert ekkor mindenkit megelőzöl bérletbe. ilyen állattartó pedig akkor lehetsz, ha (elsétálsz mgszh-ba, és elmondják, hogy mi a feltétele, hogy bekerülj a rendszerbe...)
Válasz #171. hozzászólásra
nem csak osztatlanba cserélhetik be magukat az ellenségek hanem sajnos 1/1-es földbe is. És onnantól tul. társak lesznek és a bérlő elé állnak a sorrendben. Csak ez nem kevés időbe, és pénzbe kerül míg átfut a földhivatalon, ez a dolog nem a tulaj érdekét szolgálja.
ha tul társ vagy, akkor csak nfa-t kell értesítened elvileg, ha ők nem veszik meg előled (kellően magas árat írsz a szerződésbe, és nem kockáztatsz 20 ezer illeték miatt 5 ha földet), akkor tiéd.
de mondom, én 1/1-es ingatlanba is tul társ leszek, akárhol az országba, 1 héten belül... tehát ha 1/1-es földet akarsz megvenni, amibe nem kerültél bele előzőleg, és ha az tetszik valakinek, akkor míg kint fityeg a kifüggesztésed, addig ezerszer megveszi előled...
a bérlő, meg a helyben lakó, meg ezeket a jogcímeket el lehet felejteni, ha valakinek kell, akkor tul társként fogja megvenni, és tul társ tud lenni akárki, akárhol!!!
kivéve ha a bérlő nem tud/akar annyit adni érte, mint a tulajdonostárs...
plusz ha bérlőként kifüggeszted, és tul társnak tetszik, akkor övé...
szóval csak tultársként lehet földet venni tutti biztosan, minden más jogcím felejtős. persze lottózni lehet, meg próbálkozni is lehet, a kérdés, hogy megengedheted-e magadnak, hogy csak próbálkozz...
Válasz #169. hozzászólásra
én kötnék új szerződéseket, azzal nincs probléma csak arra vagyok kíváncsi hogy a ft. szerint elvihetné-e valaki a bérleményeimet és a saját földjeimet a saját cégem elől?
Válasz #166. hozzászólásra
azért ezt kevés tulajdonossal lehet lejátszani énszerintem, Általában a tulajok érdeklődnek hogy ki mennyit adna a földért a környéken, aztán a legfölső árral megkínálják a bérlőt aztán ha megveszi akkor azé ha nem akkor meg másé lesz.
Felénk így szokott menni.
ha elintézed, hogy a családi gazdaságod jogelődje legyen a kft-dnek, akkor simán viszed. ha ezt nem tudod elintézni, akkor új bérleti szerződést kell kössél.
hogy vagy családi gazdálkodó, őstermelőként vagy egyéni vállalkozóként?
Ha én mondjuk családi gazdálkodóként bérlek területeket, és a későbbiekben kft-t szeretnék csinálni
amibe át szeretném vinni a bérleményeimet és a saját földjeimet is.
Kellene ebben az esetben kifüggesztés? Vagy van ilyenkor valamiféle jogfolytonosság vagy egyéb lehetőség?
Abban kérek segítséget, hogy örököltünk a testvéremmel édesapánk után földet, amit hosszú évek óta családi használatban mi műveltünk a férjemmel.A testvérem el akarja adni a részét. Én megvenném. A földvásárlásnál van e elővásárlási jogom, mivel tulajdonostárs vagyok, egyenesági rokon. Családi gazdálkodó vagyok 2002 óta, viszont 15 km-n túl lakom. Ha valaki tud segíteni megköszönném!
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
21. § (1)78 A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
b) a helyben lakó szomszédot;
c) a helyben lakót.
(2) Az (1) bekezdés b)–c) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérleti jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkező őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó;
c)
(3)80 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre – a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben – előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1–2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti.
(4) Az állattartó telep és halastó működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki.
(5) Az (1) bekezdés szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti haszonbérleti szerződés esetében, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld haszonbérlete esetén, valamint olyan külterületi földrészlet haszonbérbe adása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(6) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(7) E § szerinti volt haszonbérlőnek az a magánszemély vagy jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet minősül, aki a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező termőföldet vagy tanyát a haszonbérleti ajánlat közlését megelőző egy éven belül – több ilyen személy esetén aki utolsóként – haszonbérelte.
művelek egy osztatlan táblát, aminek kb 2/3-ban tulaja vagyok,de bejegyzett földhaszálatban kb 3/4 ben van.
Az 1/4 re nem tudtam semmi szerződést kötni ,mert égen földön nincs meg a tulaja, szerintem már nem is él.
Én egy éve vettem és használom a területet,de előttem egy link fickó használta ,de nem fizetett bérletet nagyjábol senkinek nagyon régen kb 15 éve,valószinűleg ezért tudtam az elaprozott AK-kat megvenni,mert besokkaltak tőle .
Na most szerintetek az 1/4-edet el tudnám-e birtokolni a tulajától akit lehetetlen megtalálni(valószinűleg nem él).
Mert korábban ugy olvastam a 15 évbe bele lehet számitani az előttem művelő idejét is,de szerződése valoszinűleg neki sem volt,de tanut lehet rá találni.
Válasz #153. hozzászólásra
1.a volt haszonbérlő, ezzel egyenrangú a nagylétszámú állatteleppel rendelkező, ha ilyenekből több jelentkezik akkor a tulaj dönt.
2. helyben lakó családi gazdálkodó
3. helyben lakó, ésatöbbi
De még van ilyen kategória hogy szomszédos földhasználó, még ez is számít az előbérleti sorrend felállításakor.
Azt megtudnád mondani hogy az előhaszonbérleti jog sorrendje hogy van? Konkrétan arra lennék kiváncsi hogy a sima családi gazdálkodó és az állattartó teleppel rendelkező családi gazdálkodó közt hogy alakul? És az állattartó teleppel rendelkezők közt is van különbség méret szerint?
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet 2011. november 19-i hatállyal módosították:
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
Ez a módosítás egyértelművé teszi - amit én már korábban is mondtam -, hogy az ajánlatot nem kell kifüggeszteni, ha az tulajdonostárstól érkezik.
3647 hozzászólás
Üdv!
A tanácsotokat szeretném kérni.
Édesanyám örökölt egy 1/1-s földdarabot, amiről kiderült, hogy földhasználati lap van róla, az egyik falubelinek 20 évre van rajta földhasználata (még hátravan 18). Természetesen a bérbeadásról nem tudott senki a családban - utólag gyanús, hogy az egyik szerzett rokon intézte, holott tudta, hogy anyu örökli majd a földet - így kivette a kezéből 20 évre.
Anyu elment a földhivatalba, kikérni a haszonbérleti szerződést, de elhajtották, hogy ők csak akkor adják ki a szerződést, ha bejegyezték a tulajdonjogot addig nem. A földhivatal még annyit sem mondott, hogy mikor adják ki a szerződést, merthogy a tulajdonjogot egyszer majd bejegyzik, merthogy nagyon sok munkájuk van.
Mit tehetnénk, hogyan fogjunk hozzá, hogy minél hamarabb kiadják a szerződést? Szeretnék gazdálkodni a földdel, legalább a szerződést kéne ismerni ahhoz, hogy fel lehet -e mondani vagy sem. Vagy egyáltalán lehet -e kezdeni vele valamit.
Válasz #195. hozzászólásra
Beképzelt vagy, nem sértés csak meglátás..
Válasz #192. hozzászólásra
ha ugyanarra a beszélgetésre gondolunk, akkor a helyesírási hibát abban az adott esetben értelmezési hibának vélem.
egyrészt.
másrészt a másik esetben meg túlzott modorosságnak vélem.
de ne itt folytassuk!
Válasz #189. hozzászólásra
uhh, igaz, én bűnöm...
válasz 161 hozzászólásra:
Örökölhető , de a hagyatéki végzést készítő közjegyzőnek továbbítani kell a bérleti szerződést.A hagyatéki végzés szerinti az örökös az örökhagyó által kötött szerződésben foglaltak szerint bérelheti a földet.
Válasz #184. hozzászólásra
Ebben a hozzászólásodban is rogyásig voltak a helyesírási hibák...
Láttam már olyan ügyeskedést, hogy ugyan kifüggesztették, de a földre holtig tartó haszonélvezetet jegyeztek be a vevő gyerekére. Kedvesen odaírták a huszonéves gyerek születési dátumát is, biztos ami biztos.
Nem is jelentkezett rá senki.
Válasz #188. hozzászólásra
igen ,csak van köztük olyan amelyik (ugye ha már aláírta ,kell neki példány mindenből ,ez persze jogos is),de miután hazaviszi ,újra elolvassa...mégegyszer...gondolkozik-agyal...megmutatja valami okostojás havernak ,aki persze nem érti,mitől ilyen bonyolult egy sima föld eladás ,ha már eggyütt sem értik ,beoltják egymást.....káosz :((
de .ha élesedik a helyzet,azért privátba kérdeznék még tőled egy két dolgot,ok?
Válasz #169. hozzászólásra
Még az NFA sem!
Tft. 10. § (3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, ...
Az NFA-t is az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog illeti meg, a testvér pedig a Ptk. 685. § b) pontja szerinti közeli hozzátartozó.
Válasz #187. hozzászólásra
ez nem igaz, én még nem találkoztam ilyennel.
le kell vele beszélni az adás-vételt, nemis kell neki szólni semmit, hogy mi az ábra, a szerződéseket előre össze kell rakni, aztán menni hozzá, itt meg itt kell aláírni, aztán jónapot, köszönjük a részvételt, minden jót, a pénzt meg tegye el a kredencről, mer ellopják...
igazad van, legtöbbjük lekakálja, hogy mimiért, sajnos ilyenek a magyarok (nemtom máshol milyenek), de épp ezért tudod így intézni...
nah, ugrás neki!!!
Válasz #186. hozzászólásra
ez igaz
az a baj ,amig nem vagyunk tul társak,azt nehéz elérni,legalábbis ,ha az eladni szándékozó fejével gondolkozunk(és nem ismerősről van szó),akkor neki nem érdeke/sőt nyűge ,belemenni ilyen bonyodalmakba...
főleg a mai földügyi bolondokházába
szarik rá/érzéketlen rá ki veszi meg ,a pénz mag súlya számit nekik
Válasz #185. hozzászólásra
légy tultárs, akkor nincs nyitott ajtó... ha be lehet zárni, akkor be kell zárni...
ilyen egyszerű.
a világ általában sokkal egyszerűbben működik, mint ahogy gondoljuk, nem kell bonyolítani!
Válasz #184. hozzászólásra
haszonélvezettel csak levédeni gondoltam ,már a vétel "elsőlépéseként",mert utána már ha a "haszonélvezettel terheltet" beirjuk a vételi ajánlatba ,szerintem annál nagyobb elrettentés nem kell.Esélyes hogy nem köpnek bele
Válasz #183. hozzászólásra
mér akarsz haszonélvezetet alapítani????
annak mi értelme?
ma fizetsz egy halom zsét, holnap meghalsz, aztán szevasz...
ha fizetsz, akkor tulajdonba kell kerülni, minek cifrázni?
persze, a csere nem kifüggesztéses dolog, vannak külön szabályok, olvasd el tft-t, hogy mit cserélhetsz mire, de egyébként innen kezdve a fantáziádra van bízva, hogy hogy csinálsz a sima cseréből kifogásolhatatlan ügyletet.
leírtam, ne másnap vedd vissza, ne te vedd vissza, hanem rokonod, old meg, hogy egyidőben ketten is benne legyetek egy közös földbe, stb stb stb.
csak okosan, rakd össze magadnak az elvet, gondold végig, nincs ebben semmi csoda...
Válasz #182. hozzászólásra
a sorrend értelemszerűnek tűnik ,A dátumokra a bejegyzési idők miatt gondolsz?
ez a cserebere nem kifüggesztős,igaz?
és holtig tartó haszonélvezetet ,mint idegen, tudok alapitani?ha igen mire alpozva ,megkell idokolni?
Válasz #181. hozzászólásra
figyelj dátumokra, az sem baj, ha nem te vásárolod vissza, hanem, valami családtagod, szóval lehet ezt szépíteni meg finomítani, de erre mondják, hogy törvényes, még ha nem is morális...
(namost parlamenti képviselőnek, a törvényalkotónak, a példaképnek, lézerblokkolóval rohangálni, azt nem vizsgáljuk? vagy annak, aki a doktorokat kinevezi, annak a doktori értekezését lopni, az jogos? hát erre mondom, ilyen tróger egy országba élünk, lehet jönni, és vizsgálódni, de akkor utána én is megyek, és vizsgálódok...)
Válasz #177. hozzászólásra
de most, ez az, elcserélek néhány koronát a sajátomból, a kiszemeltbe lévő néhány koronára,majd visszaveszem azt, amit az eredetimből adtam,+ megveszem amit akarok a kiszemeltből----ennek a kiindulási művelettől kezdődően a befejezésig ,vajon a "csere" életszerűségét nem támadhatják?
Válasz #179. hozzászólásra
hát azzal kezd, hogy ezt beapportálod a cégbe, és mgszh vegye tudomásul, és adjon ki igazolást a céged nevére, és ha ez megvan, akkor állattartóként már át tudod szerződni...
de ennek járj előbb utána, hogy ez mgszh részéről megy-e, hogy kezeli, tehát ezen az úton végig tudsz-e menni, vagy az átalakulásos utat kell válaszd. (azt nem tudom, hogy 1 éven belül 2-szer is át lehet-e alakulni, vagy az átalakulások között xxx évet ki kell hagyni...)
Válasz #176. hozzászólásra
van működő tir számos állattelepem, akkor ha azt is át viszem a kft-be akkor könnyen kivitelezhető a dolog.
Válasz #170. hozzászólásra
ha sok, és van értelme, akkor el tudod játszani, hogy átalakulsz egyéni vállalkozóba, onnan meg átalakulsz kft-vé, és így jogelődök, jogutódok lesztek...
Válasz #175. hozzászólásra
a nem kevés pénz az mondjuk 3×6600-at, meg mondjuk 3×10000-et jelent, és akárhol, akármilyen földbe tultárs vagy 3 napon belül...
azért ez egy 50 ha-os tábla esetébe, amit kinézel, nem tűnik olyan soknak...
Válasz #172. hozzászólásra
hát persze, simán, midnenki, mert az új céged majd csak 3 év múlva lesz helyben lakó, addig az előbérleti sorrendben az utolsó utáni helyen kullog. tehát aki csak arra fingott, az is megelőz, ha kell neki...
de ha helyben lakó lesz 3 év múlva, akkor is ott lesz a szomszéd, az családi gazdálkodó, de az állattartó itt is a piros hetes.
akkor tudod átrakni viszonylag egyszerűen, ha állattartó lesz a céged (tir szám), mert ekkor mindenkit megelőzöl bérletbe. ilyen állattartó pedig akkor lehetsz, ha (elsétálsz mgszh-ba, és elmondják, hogy mi a feltétele, hogy bekerülj a rendszerbe...)
Válasz #171. hozzászólásra
nem csak osztatlanba cserélhetik be magukat az ellenségek hanem sajnos 1/1-es földbe is. És onnantól tul. társak lesznek és a bérlő elé állnak a sorrendben. Csak ez nem kevés időbe, és pénzbe kerül míg átfut a földhivatalon, ez a dolog nem a tulaj érdekét szolgálja.
Válasz #171. hozzászólásra
ha tul társ vagy, akkor csak nfa-t kell értesítened elvileg, ha ők nem veszik meg előled (kellően magas árat írsz a szerződésbe, és nem kockáztatsz 20 ezer illeték miatt 5 ha földet), akkor tiéd.
de mondom, én 1/1-es ingatlanba is tul társ leszek, akárhol az országba, 1 héten belül... tehát ha 1/1-es földet akarsz megvenni, amibe nem kerültél bele előzőleg, és ha az tetszik valakinek, akkor míg kint fityeg a kifüggesztésed, addig ezerszer megveszi előled...
a bérlő, meg a helyben lakó, meg ezeket a jogcímeket el lehet felejteni, ha valakinek kell, akkor tul társként fogja megvenni, és tul társ tud lenni akárki, akárhol!!!
Válasz #168. hozzászólásra
kivéve ha a bérlő nem tud/akar annyit adni érte, mint a tulajdonostárs...
plusz ha bérlőként kifüggeszted, és tul társnak tetszik, akkor övé...
szóval csak tultársként lehet földet venni tutti biztosan, minden más jogcím felejtős. persze lottózni lehet, meg próbálkozni is lehet, a kérdés, hogy megengedheted-e magadnak, hogy csak próbálkozz...
Válasz #169. hozzászólásra
én kötnék új szerződéseket, azzal nincs probléma csak arra vagyok kíváncsi hogy a ft. szerint elvihetné-e valaki a bérleményeimet és a saját földjeimet a saját cégem elől?
Válasz #166. hozzászólásra
Namost ezt osztatlan közös területre érted gondolom én.
Ha egy 30hektáros táblában van 2hektárunk és táblán belül eladnának még 5hektárt amit 5éve bérlünk akkor milenne a gond?
Válasz #167. hozzászólásra
őstermelőként vagyok családi gazdálkodó
Válasz #159. hozzászólásra
postod előtti postban a válasz: testvér is vagy, tul társ is vagy, csak NFA tudja előled megvenni, ha akarja...
Válasz #166. hozzászólásra
azért ezt kevés tulajdonossal lehet lejátszani énszerintem, Általában a tulajok érdeklődnek hogy ki mennyit adna a földért a környéken, aztán a legfölső árral megkínálják a bérlőt aztán ha megveszi akkor azé ha nem akkor meg másé lesz.
Felénk így szokott menni.
Válasz #164. hozzászólásra
ha elintézed, hogy a családi gazdaságod jogelődje legyen a kft-dnek, akkor simán viszed. ha ezt nem tudod elintézni, akkor új bérleti szerződést kell kössél.
hogy vagy családi gazdálkodó, őstermelőként vagy egyéni vállalkozóként?
Válasz #165. hozzászólásra
nagyon ne nyugodj meg, mert a tulajdonostárs mindent visz, mint piros hetes, márpedig ha valaki földet akar venni, akkor tulajdonostárs lesz...
Válasz #163. hozzászólásra
Akkor kicsit megnyugodtam, valamelyik lüke írta hogy már nemszámít annak...
Ha én mondjuk családi gazdálkodóként bérlek területeket, és a későbbiekben kft-t szeretnék csinálni
amibe át szeretném vinni a bérleményeimet és a saját földjeimet is.
Kellene ebben az esetben kifüggesztés? Vagy van ilyenkor valamiféle jogfolytonosság vagy egyéb lehetőség?
Válasz #162. hozzászólásra
Van, feltéve, hogy a haszonbérleti jogviszony legalább 3 éve fennáll. (lásd 10. § (1) bekezdés b) pont és (5) bekezdés)
Válasz #158. hozzászólásra
most akkor a helyben lévő haszonbérlőnek van vagy nincs elővásárlási joga???
Valaki aztmondta változtak a dolgok és nincsen már.
Nem tudja valaki,hogy a földbérlet örökölhetö vagy nem,A bérleti szerződés még két évig érvényes,és családigazdaságrol van szó.
Válasz #159. hozzászólásra
Üdv.:
Ilyen feltételekkel amit leírtál senki más nem veheti meg előled a földet.
Ha jól tudom akkor még ki se kell függeszteni.
Abban kérek segítséget, hogy örököltünk a testvéremmel édesapánk után földet, amit hosszú évek óta családi használatban mi műveltünk a férjemmel.A testvérem el akarja adni a részét. Én megvenném. A földvásárlásnál van e elővásárlási jogom, mivel tulajdonostárs vagyok, egyenesági rokon. Családi gazdálkodó vagyok 2002 óta, viszont 15 km-n túl lakom. Ha valaki tud segíteni megköszönném!
Válasz #153. hozzászólásra
Ez pedig a vásárlási sorrend:
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #153. hozzászólásra
21. § (1)78 A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
b) a helyben lakó szomszédot;
c) a helyben lakót.
(2) Az (1) bekezdés b)–c) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérleti jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkező őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó;
c)
(3)80 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre – a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben – előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1–2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti.
(4) Az állattartó telep és halastó működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki.
(5) Az (1) bekezdés szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti haszonbérleti szerződés esetében, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld haszonbérlete esetén, valamint olyan külterületi földrészlet haszonbérbe adása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(6) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(7) E § szerinti volt haszonbérlőnek az a magánszemély vagy jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet minősül, aki a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező termőföldet vagy tanyát a haszonbérleti ajánlat közlését megelőző egy éven belül – több ilyen személy esetén aki utolsóként – haszonbérelte.
1994. évi LV. törvény
a termőföldről
Válasz #155. hozzászólásra
több féle lehetőség van ilyenre, kell 1 olyan ügyvéd aki nem most kezdte a szakmát
szerintetek működne ez a dolog?
művelek egy osztatlan táblát, aminek kb 2/3-ban tulaja vagyok,de bejegyzett földhaszálatban kb 3/4 ben van.
Az 1/4 re nem tudtam semmi szerződést kötni ,mert égen földön nincs meg a tulaja, szerintem már nem is él.
Én egy éve vettem és használom a területet,de előttem egy link fickó használta ,de nem fizetett bérletet nagyjábol senkinek nagyon régen kb 15 éve,valószinűleg ezért tudtam az elaprozott AK-kat megvenni,mert besokkaltak tőle .
Na most szerintetek az 1/4-edet el tudnám-e birtokolni a tulajától akit lehetetlen megtalálni(valószinűleg nem él).
Mert korábban ugy olvastam a 15 évbe bele lehet számitani az előttem művelő idejét is,de szerződése valoszinűleg neki sem volt,de tanut lehet rá találni.
Válasz #153. hozzászólásra
1.a volt haszonbérlő, ezzel egyenrangú a nagylétszámú állatteleppel rendelkező, ha ilyenekből több jelentkezik akkor a tulaj dönt.
2. helyben lakó családi gazdálkodó
3. helyben lakó, ésatöbbi
De még van ilyen kategória hogy szomszédos földhasználó, még ez is számít az előbérleti sorrend felállításakor.
Válasz #151. hozzászólásra
Szia!
Azt megtudnád mondani hogy az előhaszonbérleti jog sorrendje hogy van? Konkrétan arra lennék kiváncsi hogy a sima családi gazdálkodó és az állattartó teleppel rendelkező családi gazdálkodó közt hogy alakul? És az állattartó teleppel rendelkezők közt is van különbség méret szerint?
Válasz #151. hozzászólásra
a józan ész diadala!
üljünk tort!
Válasz #87. hozzászólásra
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet 2011. november 19-i hatállyal módosították:
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
Ez a módosítás egyértelművé teszi - amit én már korábban is mondtam -, hogy az ajánlatot nem kell kifüggeszteni, ha az tulajdonostárstól érkezik.
Válasz #148. hozzászólásra
Burkoltan fizettetném,mondjuk vagyonadó néven,egy komplett adó csomagot képeznék.
Amúgy jogos lenne...
Beéppítettné a bérleti díjba és a végén megint csak a termelő fizetné meg!