Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR393.39 FtUSD367.51 FtCHF401.77 FtGBP459.14 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #2501. hozzászólásra A levétel ideje rajta van a záradékon,ha utána jelentkezett azt már nem lehet figyelembe venni. Volt rá 60 napja,ha lekéset....,mifelénk úgy mondják"utána van mint kan a tökinek.....".
Szevasztok! Szeretnék megvásárolni egy db. földet. A tulajdonossal megegyeztünk, kifüggesztés lejárt. Most várok még néhány napot az NFA pecsétjének ideje miatt. Most jön a lényeg, közben rájelentkezett a tulaj testvére. Mindketten helyben lakó, családi gazdálkodók vagyunk. Kérdezem mit tegyek? Mondjuk, ha a tulaj nem hajlandó velem ügyvédhez jönni? Mit gondoltok kinek van előnye? A városi fölhivatalban sem volt még ilyen ügyük húsz éve.
Ezekre a kérdésekre a földtörvényben benne a válasz, de dióhéjban:
1. Nem vonhatja vissza, max. ha meghal. Amelyik önkormányzat bárkinek a kérésére leveszi a kifüggesztést, az törvényt sért.
2. Csak 3 év megszakítás nélküli használattal jár haszonbérlői előjog.
3. Kifüggesztett ajánlatra társtulajdonosként csak a ptk. szerint van elővásárlási jogod, a földtörvény szerint nem, ennek megítélésében még bíróságok között is nagy az eltérés. Társtulajdonosi előjog akkor van a földtörvény szerint, ha eleve 2 társtulaj állapodik meg, ez pedig abban nyilvánul meg, hogy nem kell kifüggeszteni.
Ergo:
Ha más nem tesz elfogadó nyilatkozatot csak te, akkor mivel ő hamis adatot szolgáltatott azzal hogy haszonbérleti előjogra hivatkozott, te lehetsz a nyertes az ügyben.
Válasz #2491. hozzászólásra
jelentkezz rá a földre és a tiéd lesz,
az a lényeg hogy ugyanazokat a feltételeket vállald mint az eredeti vevő, meg 2 tanúval legyen aláíratva az ajánlat
Válasz #2490. hozzászólásra
a társtulajdonos megveheti kifüggesztés nélkül,
de a kifüggesztésnél is rájelentkezhet, viszont kiértesíteni nem kell mert a kifüggesztés a kiértesítés.
Persze, nagyon indokolt esetben, pl. ,ha azt mondják, hogy ők művelik tovább, de simán polgári peres útra lehet terelni az ügyet, ha újra ki lesz függesztve...szóval nem lehet visszavonni, ez nem licit kérdése, ha társtulaj, ahogy mondja akkor meg tök mindegy, mert megkapja ilyen olcsón...csak elfogadó nyilatkozatot kell tennie.
Válasz #2484. hozzászólásra
Szerintem visszavonhatják a kifüggesztési ajánlatot a tulajok. De ennek biztosan megvan a maga nehézsége. És ha te meg akarod venni, újra ki kell függeszteni. Ezesetben te valójában ráigérnél. Annak is van valamilyen eljárása.
Benne vagyok egy nagy táblában , mint tulajdonos. Most kifüggesztésre került egy föld adásvétel, amit most jelenleg egy éve bérel az ajánlattevő. Nagyon alacsony árat ajánlott érte, mert a tulajok tudatlanok. Beszéltem a tulajokkal és közöltem velük, álljanak el az ajánlattól, de nem tudjuk, hogy lesz-e jogi következménye? Az a kérdésem, hogy van-e elővásárlási jogom, mivel a haszonbérlő a táblában nem tulajdonos és még csak egy éve bérli azt a földterületet. Amennyiben felbontják az ajánlati megállapodást, megvásárolhatom-e azonnal ezt a területet minden következmény nélkül? köszönöm a válaszokat
Akkor mi van ha valaki földet akar cserélni (földet földre, csak más táblába)? Azt ki kell függeszteni? És pl itt árat bele kell írni és arra rárepülhet valaki?
Nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie a mezőgazdasági termelőnek (őstermelőnek, egyéni vállalkozónak és családi gazdálkodónak) termőföld vásárlása esetén a következő feltételek együttes vállalása mellett:
ˇ rendelkezik a mezőgazdasági és vidékfejlesztési szerv által kiadott regisztrációs igazolással,
ˇ mezőgazdasági tevékenységet végez,
ˇ vállalja, hogy a vásárolt termőföldet a vételtől számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít,
ˇ egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőföldet mezőgazdasági célra hasznosítja.
ez 2012-es közlemény a Navtól,ujabbat nem találtam szerintem az hatályos még
Pontosan miről kell nyilatkoznia a vevőnek földhivatal részére?
- földműves a vevő
- maga kívánja használni a területet
- nem idegeníti el 5 évig
- mit hagytam ki?
Válasz #2471. hozzászólásra
Igen, az özvegy haláláig szól, vagy ha önként lemond a haszonélvezeti jogáról. De addig az ő beleegyezése, aláirása nélkül nem adható el az ingatlan. Ha beleegyezik, annak jogerőre emelkedése után kell az eredeti (volt) tulajdonos halotti anyakönyvi kivonata, és jogerős közjegyzői hagyatéki végzés. (Szerintem macerás lesz)
Sziasztok. Lehet adódik egy kis föld megvételre,mint CSG és földszomszéd jó helyen állnék, de a szomszéd településhez tartozik. Hogy értelmezzem? Új földtörvény 18§ csak márc 1 -től él, de az 5§ már most is, és ebben a helyben lakó szó szerint értendő Igazából járna még hozzá 2-3 hsz ami csak kolonc lenne de így is érdekel, .Az eladó kikötheti hogy csak egy vevőnek hajlandó eladni? Jól tudom ugye a zártkerteket is ki kell függeszteni, mikortól? Az első az külterület , de a koloncok zártkertek lennének.
Talán tud valaki segíteni ezügyben, lehet más is volt így:
Édesanyám termőföldet szeretett volna vásárolni, de nem volt elővásárlásra jogosult csak annyiban, hogy helybenlakó. A kifüggesztés utolsó napján egy őstermelő beadta az elővásárlásra való igényét, de a pályázó egy lejárt őstermelői igazolvány másolatát csatolta, amit nem vett észre sem a termőföldekkel foglalkozó polgármesteri munkatárs, sem a jegyző. A dokumentum így került iktatásra és az ügyvédhez küldve.
Érdeklődnék, hogy ebben az esetben érvényes-e a vételi joga, ha hibás dokumentumot csatolt ,a hiánypótlásra tudtommal azóta sem került sor, holott van neki érvényes őstermelői igazolványa.
Az új földtv. így írja: "legalább 3 éve használja a földet". Az nem feltétel, hogy ez egy szerződéssel teljesüljön, azaz 2×2 éves szerződés is megfelelő.
Nagyon sajnálom, hogy Hubcika nem lesz itt a fórumon, nagyon sok hasznos dolgot osztott meg velünk. Köszönjük és várjuk vissza, ha lesz rá lehetősége és kedve!!!!!!!!
Üdv mindenkinek. Hubcika nevű fórumtársunk engem kért meg hogy búcsúzzak el az ő nevében. Azért ezt a topicot választottam mert talán itt volt a legaktívabb.
Válasz #2457. hozzászólásra
Vagy végzettség kell vagy őstermelői. Ha kiváltottad az őstermelőit, akkor csak minden évben bevétel kell rá és 3 éven belül nincs ilyen jellegű probléma...
Válasz #2456. hozzászólásra
nem engem zárnak ki az öröklésből, hanem egy átlag magyar honpolgárt. Végzettség és életvitelszerű gazdálkodás vállalása nélkül csak 1 hektárt tarthat meg a ft. szerint.
Viszont az ügyvéd úr kicsi fia, akinek a papa vett a nevére korábban birtokot, ő meg megtarthatja továbbra is a birtokot. Sőt még lehet őstermelő is és felveszi a támogatást miközben más meg túrja a fölfet úgy hogy papíron nincs a használatában.
Na most utóbbiakkal ezután sem történik semmi, élnek mint marci hevesen. De aki örökölne a szülőktől mondjuk 20 hekit akkor vagy főállású paraszt lesz, vagy 19-et értékesítenie kell.
Nekem ez kissé diszkriminatívnak tűnik.
Tegnap voltunk ügyvédnél. Élmény, hogy az első reakciója ez volt: "ez most egy nagyon instabil időszak"! A lényeg. Mivel a megvenni kívánt földterület 1/1 tul. hányadú, mi - egyszemélyes Kft.- vagyunk a használók 10 éve, a vásárló magánszemély annak a Kft.-nek a 100%-os tulajdonosa és dolgozója is, aki a jelenlegi bérlő, ezért a felkeresett ügyvéd szerint megkötjük az adásvételit és nem kell kifüggeszteni, mert ugye senki nem előzhet be jelen esetben. El kell küldeni az NFA-nak, ott 60 nap az ügyintézés.
Megerősítette, hogy a földhaszonbérleti szerződés felmondása a bérlet időtartama alatt csak a törvényben meghatározott esetekben lehetséges, így tulajdonosváltás esetén NEM mondható fel. (Először azt mondta, hogy igen, de aztán felhívott valakit, akinek van 3 bírósági ügye is a témában és ő megerősítette a fórumon is osztott véleményeket, hogy NEM lehet felmondani tulajváltás miatt.)
8703 hozzászólás
Válasz #2502. hozzászólásra
Még a levétel közben jelentkezett rám!
Válasz #2501. hozzászólásra A levétel ideje rajta van a záradékon,ha utána jelentkezett azt már nem lehet figyelembe venni. Volt rá 60 napja,ha lekéset....,mifelénk úgy mondják"utána van mint kan a tökinek.....".
Szevasztok! Szeretnék megvásárolni egy db. földet. A tulajdonossal megegyeztünk, kifüggesztés lejárt. Most várok még néhány napot az NFA pecsétjének ideje miatt. Most jön a lényeg, közben rájelentkezett a tulaj testvére. Mindketten helyben lakó, családi gazdálkodók vagyunk. Kérdezem mit tegyek? Mondjuk, ha a tulaj nem hajlandó velem ügyvédhez jönni? Mit gondoltok kinek van előnye? A városi fölhivatalban sem volt még ilyen ügyük húsz éve.
Válasz #2499. hozzászólásra
hja ugy nem ,ha táblán belül ,adott Hrsz 1/1, az nem osztattlan
Válasz #2498. hozzászólásra
De miert lenne, nekem az 01441/1 es /28 az enyem a többi a masé es nem osztatlan.
Válasz #2497. hozzászólásra
ha egy hrsz-nak tobb tulajdonosa van , az mar osztatlan kozos
Válasz #2496. hozzászólásra
Nem egyertelmü a kijelentese,en is benne vagyok több nagy tablaba 28- 35 alatöressel,de nem osztatlan.
Válasz #2484. hozzászólásra
Véleményem szerint:
Ezekre a kérdésekre a földtörvényben benne a válasz, de dióhéjban:
1. Nem vonhatja vissza, max. ha meghal. Amelyik önkormányzat bárkinek a kérésére leveszi a kifüggesztést, az törvényt sért.
2. Csak 3 év megszakítás nélküli használattal jár haszonbérlői előjog.
3. Kifüggesztett ajánlatra társtulajdonosként csak a ptk. szerint van elővásárlási jogod, a földtörvény szerint nem, ennek megítélésében még bíróságok között is nagy az eltérés. Társtulajdonosi előjog akkor van a földtörvény szerint, ha eleve 2 társtulaj állapodik meg, ez pedig abban nyilvánul meg, hogy nem kell kifüggeszteni.
Ergo:
Ha más nem tesz elfogadó nyilatkozatot csak te, akkor mivel ő hamis adatot szolgáltatott azzal hogy haszonbérleti előjogra hivatkozott, te lehetsz a nyertes az ügyben.
Válasz #2491. hozzászólásra
jelentkezz rá a földre és a tiéd lesz,
az a lényeg hogy ugyanazokat a feltételeket vállald mint az eredeti vevő, meg 2 tanúval legyen aláíratva az ajánlat
Válasz #2490. hozzászólásra
a társtulajdonos megveheti kifüggesztés nélkül,
de a kifüggesztésnél is rájelentkezhet, viszont kiértesíteni nem kell mert a kifüggesztés a kiértesítés.
Válasz #2490. hozzászólásra
osztatlanba vagy?
Válasz #2490. hozzászólásra
Dehogy kell értesítés! A kifüggesztés az "értesítés"! Te sem értesítenél ki mondjuk 200 ember egy osztatlanban bakker.
Válasz #2490. hozzászólásra
Már kifüggesztették és nem volt értesités!
Válasz #2484. hozzászólásra A társtulajdonost értesíteni kell az eladási szándékról,és megveheti még a kifüggesztés előtt.
Válasz #2487. hozzászólásra
Ezt biztosan tudod, hogy három év bérlésnek kell eltelnie, hogy elővásárlási joga legyen? Ez a bérlő január 01-én volt egy éve, hogy bérli.
Válasz #2486. hozzászólásra
Persze, nagyon indokolt esetben, pl. ,ha azt mondják, hogy ők művelik tovább, de simán polgári peres útra lehet terelni az ügyet, ha újra ki lesz függesztve...szóval nem lehet visszavonni, ez nem licit kérdése, ha társtulaj, ahogy mondja akkor meg tök mindegy, mert megkapja ilyen olcsón...csak elfogadó nyilatkozatot kell tennie.
Válasz #2484. hozzászólásra
A mostani bérlőnek akkor volna elővásárlási joga,ha 3 éve bérelte volna már.
Válasz #2484. hozzászólásra
Szerintem visszavonhatják a kifüggesztési ajánlatot a tulajok. De ennek biztosan megvan a maga nehézsége. És ha te meg akarod venni, újra ki kell függeszteni. Ezesetben te valójában ráigérnél. Annak is van valamilyen eljárása.
Válasz #2484. hozzászólásra
Nem bonthatják fel.
Sürgős segitséget kérek!
Benne vagyok egy nagy táblában , mint tulajdonos. Most kifüggesztésre került egy föld adásvétel, amit most jelenleg egy éve bérel az ajánlattevő. Nagyon alacsony árat ajánlott érte, mert a tulajok tudatlanok. Beszéltem a tulajokkal és közöltem velük, álljanak el az ajánlattól, de nem tudjuk, hogy lesz-e jogi következménye? Az a kérdésem, hogy van-e elővásárlási jogom, mivel a haszonbérlő a táblában nem tulajdonos és még csak egy éve bérli azt a földterületet. Amennyiben felbontják az ajánlati megállapodást, megvásárolhatom-e azonnal ezt a területet minden következmény nélkül? köszönöm a válaszokat
Válasz #2481. hozzászólásra
Nem,a feltétel az eggyik fél hejben lakó legyen.
Válasz #2481. hozzászólásra
Egyáltalán a csere intézménye megmaradt még? Mi van a tartozás fejébe kapott ingatlannal?
Sziasztok!
Akkor mi van ha valaki földet akar cserélni (földet földre, csak más táblába)? Azt ki kell függeszteni? És pl itt árat bele kell írni és arra rárepülhet valaki?
Válasz #2479. hozzászólásra
köszi
Válasz #2478. hozzászólásra
földhasználati bejegyzés nagyon fontos,mert azt ellenőrzik
Válasz #2477. hozzászólásra
Nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie a mezőgazdasági termelőnek (őstermelőnek, egyéni vállalkozónak és családi gazdálkodónak) termőföld vásárlása esetén a következő feltételek együttes vállalása mellett:
ˇ rendelkezik a mezőgazdasági és vidékfejlesztési szerv által kiadott regisztrációs igazolással,
ˇ mezőgazdasági tevékenységet végez,
ˇ vállalja, hogy a vásárolt termőföldet a vételtől számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít,
ˇ egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőföldet mezőgazdasági célra hasznosítja.
ez 2012-es közlemény a Navtól,ujabbat nem találtam szerintem az hatályos még
Pontosan miről kell nyilatkoznia a vevőnek földhivatal részére?
- földműves a vevő
- maga kívánja használni a területet
- nem idegeníti el 5 évig
- mit hagytam ki?
Válasz #2471. hozzászólásra
Igen, az özvegy haláláig szól, vagy ha önként lemond a haszonélvezeti jogáról. De addig az ő beleegyezése, aláirása nélkül nem adható el az ingatlan. Ha beleegyezik, annak jogerőre emelkedése után kell az eredeti (volt) tulajdonos halotti anyakönyvi kivonata, és jogerős közjegyzői hagyatéki végzés. (Szerintem macerás lesz)
Válasz #2474. hozzászólásra
igen kiadják neked is talán 2000 ft....feltéve ha már "eljött az idő"
Válasz #2473. hozzászólásra
De csak ugy tudod eladni-venni ha viszed a halottkönyvi kivonatot.
Válasz #2472. hozzászólásra
Na és az meddig tart?? Gondolom az Özvegy haláláig?? Az csak nem örökölhetö??
Válasz #2471. hozzászólásra
azt
Sziasztok. Olyan kérdésem lenn,hogy a tulajdon lapon özvegyi jog van,az mit jelent,haszon élvezetet?
Sziasztok. Lehet adódik egy kis föld megvételre,mint CSG és földszomszéd jó helyen állnék, de a szomszéd településhez tartozik. Hogy értelmezzem? Új földtörvény 18§ csak márc 1 -től él, de az 5§ már most is, és ebben a helyben lakó szó szerint értendő
Igazából járna még hozzá 2-3 hsz ami csak kolonc lenne de így is érdekel, .Az eladó kikötheti hogy csak egy vevőnek hajlandó eladni? Jól tudom ugye a zártkerteket is ki kell függeszteni, mikortól? Az első az külterület , de a koloncok zártkertek lennének.
Sziasztok!
Talán tud valaki segíteni ezügyben, lehet más is volt így:
Édesanyám termőföldet szeretett volna vásárolni, de nem volt elővásárlásra jogosult csak annyiban, hogy helybenlakó. A kifüggesztés utolsó napján egy őstermelő beadta az elővásárlásra való igényét, de a pályázó egy lejárt őstermelői igazolvány másolatát csatolta, amit nem vett észre sem a termőföldekkel foglalkozó polgármesteri munkatárs, sem a jegyző. A dokumentum így került iktatásra és az ügyvédhez küldve.
Érdeklődnék, hogy ebben az esetben érvényes-e a vételi joga, ha hibás dokumentumot csatolt ,a hiánypótlásra tudtommal azóta sem került sor, holott van neki érvényes őstermelői igazolványa.
Válasz #2463. hozzászólásra
Az új földtv. így írja: "legalább 3 éve használja a földet". Az nem feltétel, hogy ez egy szerződéssel teljesüljön, azaz 2×2 éves szerződés is megfelelő.
Válasz #2463. hozzászólásra
ha folyamatos, akkor a 2*2 4-nek számít. a földhivatalban nem törlődnek a régi földhasználatok
Válasz #2460. hozzászólásra
, de remélem azért nem ír ,mert nyert a lottón és jelenleg is 5 cicababa szorgoskodik vele rajta . 
Kár érte
Hubci kitartás , csak keményen lankadatlanul , előre a győzelemért.
Válasz #2463. hozzászólásra
Hát ez érdekes kérdés. Ilyennel még nem találkoztam. A földhivatalnál kellene megkérdezni.
Nagyon sajnálom, hogy Hubcika nem lesz itt a fórumon, nagyon sok hasznos dolgot osztott meg velünk. Köszönjük és várjuk vissza, ha lesz rá lehetősége és kedve!!!!!!!!
Elővásárló 3 éves haszonbérlő lehet?!
Ha egymás után 2x2 évre írunk akkor is?
Válasz #2461. hozzászólásra
Erről sajnos nem nyilatkozhatok
Válasz #2460. hozzászólásra
mi történt vele,amitől búcsúzni kényszerült?
Üdv mindenkinek. Hubcika nevű fórumtársunk engem kért meg hogy búcsúzzak el az ő nevében. Azért ezt a topicot választottam mert talán itt volt a legaktívabb.
Válasz #2458. hozzászólásra
Bocsi, a 3 év leteltével megszűnik a probléma. Őstermelő bárki lehet, csak egy konyhakert kell hozzá.
Válasz #2457. hozzászólásra
Vagy végzettség kell vagy őstermelői. Ha kiváltottad az őstermelőit, akkor csak minden évben bevétel kell rá és 3 éven belül nincs ilyen jellegű probléma...
Válasz #2456. hozzászólásra
nem engem zárnak ki az öröklésből, hanem egy átlag magyar honpolgárt. Végzettség és életvitelszerű gazdálkodás vállalása nélkül csak 1 hektárt tarthat meg a ft. szerint.
Viszont az ügyvéd úr kicsi fia, akinek a papa vett a nevére korábban birtokot, ő meg megtarthatja továbbra is a birtokot. Sőt még lehet őstermelő is és felveszi a támogatást miközben más meg túrja a fölfet úgy hogy papíron nincs a használatában.
Na most utóbbiakkal ezután sem történik semmi, élnek mint marci hevesen. De aki örökölne a szülőktől mondjuk 20 hekit akkor vagy főállású paraszt lesz, vagy 19-et értékesítenie kell.
Nekem ez kissé diszkriminatívnak tűnik.
Válasz #2453. hozzászólásra
Miért is zárnak ki az öröklésből koma????????
Tegnap voltunk ügyvédnél. Élmény, hogy az első reakciója ez volt: "ez most egy nagyon instabil időszak"! A lényeg. Mivel a megvenni kívánt földterület 1/1 tul. hányadú, mi - egyszemélyes Kft.- vagyunk a használók 10 éve, a vásárló magánszemély annak a Kft.-nek a 100%-os tulajdonosa és dolgozója is, aki a jelenlegi bérlő, ezért a felkeresett ügyvéd szerint megkötjük az adásvételit és nem kell kifüggeszteni, mert ugye senki nem előzhet be jelen esetben. El kell küldeni az NFA-nak, ott 60 nap az ügyintézés.
Megerősítette, hogy a földhaszonbérleti szerződés felmondása a bérlet időtartama alatt csak a törvényben meghatározott esetekben lehetséges, így tulajdonosváltás esetén NEM mondható fel. (Először azt mondta, hogy igen, de aztán felhívott valakit, akinek van 3 bírósági ügye is a témában és ő megerősítette a fórumon is osztott véleményeket, hogy NEM lehet felmondani tulajváltás miatt.)
Válasz #2453. hozzászólásra
Mondjuk pont ezeknek a kiszűrésére lesz a földbizottság.