Hirdetés
- Adózás új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Napraforgó gyomirtás új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Szója termesztése új
- Bérmunka tarifák szántóföldön! új
- CLAAS kombájncsalád új
- Életképek a gazdálkodás mindennapjairól új
Cikkajánló
Megszületett az EU Tanács végleges döntése az EU közös agrárpolitikájának felülvizsgálatáról
A rendelet a kihirdetését követően azonnal hatályba lép.
3401 hozzászólás
Válasz termelo #2641. hozzászólására
Nekem is van egy bérelt földem ami 50kg búza/ak 3,2 hektár és 104 aranykorona. Az annyi mint 52q búza jelenlegi árakon 500-600ezer Ft. Most épp ügyvéd előtt vannak a papírok hogy módosítjuk vagy felmondom.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólására
Amit nem írtál viszont, hogy helyileg merre van, ez azért nagyban befolyásolhatja még az árat.
Én Baranya vármegye.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólására
Nyugodt lehetsz annyiért viszi más, ha neked nem kell, én is vinném, pedig csak 6 kecském van.
A legelőre 70 sztem arányban van a szántóra 110-el.
Válasz JD 4630 #2647. hozzászólására
Más a legelő meg a szántó is,ha ilyen aszályos nyarak lesznek a szántókra is irreálisan sok lesz a 100 ezer.Nemhogy a legelőre
Válasz Balazs8811 #2645. hozzászólására
Szerintem reális,
nagy a terület, nem írtad, de gondolom nem 50 külön kis darabban van.
Szántóra most állapodtam meg 110 eFt/ha-ban és abban is van 10 Ak/ha alatti terület, átlagban 16 ra jön ki.
Válasz Balazs8811 #2645. hozzászólására ha neked sok hagyd a fenébe keres olcsóbbat ...
Mennyire reális 80 hektár legelőre ,ahol nyáron nincs víz hordani kell,180 euró/hektár földbérleti díj?
Én nagyon soknak találom ,átlag 8 ,AK.
Válasz termelo #2641. hozzászólására
1Ak 35-40kg búza ára. Ez követi az éves terményárakat..
Válasz termelo #2641. hozzászólására
Szerintem a teruletalapu tomagatassal megegyezo osszeg a kozgazdasagilag realis, vagy annal max 20%-kal magadabb osszeg.
150-200 ezer/ha az nagyon nem realis, ott nem lesz haszon...
Válasz termelo #2641. hozzászólására
Szerintem egy üzlet akkor üzlet ha mindenki jól jár. 200 000/ha irreálisan magas. Én max 150-ig mennék el. De az naggggyon max. Csak azért hogy elfáradjunk ne dolgozzunk.
Hali!
Mivel átléptünk az új évbe érdeklődnék, hogy látjátok most a 200.000 Ft./ ha.os bérleteket illetve szerintetek mennyi a reális bérleti díj 2023 ra?
Válaszokat előre is köszönöm!
Kedves Fórumozók!
Abban az esetben ha májusban kötött haszonbérleti szerződésre elfogadó nyilatkozattal a bérlő helyébe én léptem, de ő vetett és aratott (tenyészidőszak közbe leveleztem vele hogy arasson de fizesse is a bérleti díjat, de többszöri levélre és telefonhívásra sem történt konkrét reagálás) kinek kell jogszerűen a bérleti díjat kifizetnie?
Válasz Vén cigány #2628. hozzászólására
Létezik még, 2019-ben adtak át nekünk is történelmi bázisjogot, kapunk is rá támogatást.
Válasz termelo #2637. hozzászólására
Minden földvásárlás befektetési célú, aki termel rajta az is, hát mi a fene lenne. Termesztésen én is ismerem a szabályozást. Egy baromság...
Ez olyan dolog hogy előre nem tudja az ember hogy mikor csinálja jól. Most a magas búza ár miatt az járt jól földtulaj, akinek aranykoronánkenti búza kilóban van kötve, ráadásul új szerződés és magasabb a kiló is. Akinek meg alacsony ak-s is a földje és van egy 10 éve kötött szerződés, ott meg a bérlő jár jól, mert tegyük fel 2022-ben is csak 70ezret fizet egy hektarert. Van ilyen, sokat beszéltük itt hogy sokszor milyen aránytalan az ak szám, neki is van olyan jó földem, ami csak 12ak, de ugyanolyan jó mint a 33-as. Még két-harom éve jónak tűnik egy fix hektáronkénti 100 ezres bérlet, ma meg a búza árban rögzített bérletre a dupláját is kifizették, de ha jövőre lemegy a búza, akkor majd kevesebb lesz a bérlet is.
Válasz CirokMan #2636. hozzászólására
Az infláció követő bérleti díj könnyen tönkreteheti a termelőt mert a termény árak nem feltétlen követik az inflációt. Egyébként amit sokallsz 150.000 Ft./ha bérletnek megfelelő egy korábban kötött 100.000 Ft./ha-os inflációkövető szerződés is.
Nem is indokolja semmi, hogy inflációkövető legyen pl. a spekulánsok kiszűrése végett elvileg a Földforgalmi törvény hatálybalépését követően vásárolt termőföldet nem is lehet bérbe adni elvégre azt vállalod, hogy magad használod.
Ha valaki befektetési céllal akar vásárolni vegyen pl. lakást de ott sem konkrétan az inflációkövető bérleti díj hajtja a hasznot hanem az ingatlan értéknövekedése.
Válasz Mln #2633. hozzászólására
Alapvetoen ez lenne a korrekt.
Marmint az inflaciokoveto berleti dij.
A 150.000/ha az nem annyira korrekt.
Válasz Mln #2633. hozzászólására
Nekem is az a véleményem, hogy hatalmas baklövés a bérlő részéről egy ilyet aláírni.
Az inflációt a földtulajdonos a föld értékének a szinte töretlen növekedésével realizálja majd egy esetleges eladáskor.
Válasz Mln #2633. hozzászólására
Jól van az!
24-re meg lesz a 200as bérleti díj.
Ezzel a bérbeadó nyer talán.
Nem ismerünk minden részletet, de ez felén a bérlőnek simán csőd, ha beüt valami aszály vagy piaci gond...
Az ilyen infláció követő bérleti díj manapság mennyire jó buli, mint bérlő kérdezem?
Válasz Rabó001 #2631. hozzászólására
Akkor meg nem kell fizetni semmit és elmehet az istenhez panaszra a bérbeadó…….(szerintem nincs ilyen papír)…..
Válasz ..,-:) #2630. hozzászólására
Na igen. De ha van egy földhasználói bejegyzése régről, mint szívességi, amit írtam, akkor már nem is jogtalan.
Válasz Rabó001 #2629. hozzászólására
Jogszerűtlen földhasználatból jogtalan támogatás felvétel sem sima ügy……
Válasz ..,-:) #2627. hozzászólására
Kérdés lép-e valamit a másik. Ha nem, akkor semmi gond.
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólására
A történelmi bázisjog már senkit nem érdekel, azóta már többször változtak a jogszabályok.
Válasz Rabó001 #2626. hozzászólására
Ha nincs semmiféle írásos papír köztük, akkor ez 1000 sebből vérzik és a kérdező húzza a rövidebbet sok helyen…..(szerintem)…..
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólására
A történelmi bázisjogról fogalmam sincs.
Az emelésnek is megvan a törvényben leírt útja, utána kell nézni. Természetesen közös megegyezéssel szinte mindent lehet.
DE: Az alaphelyzet nálatok továbbra sem tiszta nekem. Ha nincs köztetek bérleti szerződés, akkor mit emel illetve emeltet. Bérleti szerződésnél előre meg van állapítva a bérleti díj, természetesen ekkor is lehet év közben emelni. Nekünk is volt olyan, hogy év közben hosszabbítottunk, az új bérleti díj magasabb lett és úgy volt megfogalmazva hogy már erre az évre is az emelt díj érvényes. Aki nem hosszabbított, annak érvényben maradt a régi.
Ha ez egész történet nem hivatalos, akkor ahogy megegyeztek, úgy fizetsz neki, ha akarsz. Természetesen az ő lépését vagy válaszlépését nem lehet kiszámítani.
Válasz Rabó001 #2621. hozzászólására
Köszönöm a kielégítő választ .
Még lenne két kérdésem :
A földterület történelmi bázisjogát viszont nekem ajándékozta.Akkor is keresztbe tehet?
Most decemberrel jelentette be egy smsben (amúgy nem láttam 20 éve nem is beszéltem vele (önkényesen megsértődtek)) , hogy dupláját kéri .Emelhet e decemberben ?tavaly is ünnepek előtt hív , hogy emel ezt még megadtam. Mondtam neki időben szóljon , mert akkor visszaadom , ha nekem az ár nem megfelelő.Már megvan szántva el van vetve.
Válasz Rabó001 #2623. hozzászólására
Köszi.
Válasz hasutas1 #2622. hozzászólására
Ha dec. 31-gyel jár le, akkor gyorsan meg tudod kötni az új bérleti szerződést addig. Most azt nemtudom hogy a bérleti szerződést ilyenkor ki kell-e függeszteni. Előhaszonbérletnél első helyen vagy a felesbérlet lejárta esetén is. Mert ugye normál haszonbérleti szerződéskor az van hogy ha az eredeti szerződés megkötéstől számított 20 évbe belefér az időtartam, akkor ki se kell függeszteni.
Vételnél is ő van első helyen, ebből szerintem nem lesz gond.
Ha te vennéd meg, akkor kifüggesztés sincs, az a legegyszerűbb, ahhoz csak ügyvéd kell, aztán mehet is, ha 1/1-es.
Válasz Rabó001 #2620. hozzászólására
Engem csak a kifüggesztési időszak érdekel, hogy akkor hivatalosan ki a földhasználó. Van rajta pár fólia és nem szeretném hogy abba kössön bele bárki is, hogy nem ő a földhasználó. Most vettük észre, hogy lejárt a felesbérleti szerződése, én meg azt hittem, hogy még mindig van felesbérlet, nem néztem, hogy már nincs.
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
Ha ő tulajdonos és neked és nincs érvényes földhasználati szerződésed, akkor keresztbe tud tenni.
Ha szívességi földhasználat van, akkor a szerződésben nincs is (nem lehet kikötve) bérleti díj, mert azért szívességi. Persze megállapodhattok egymás közt abban hogy szívességit köttök, de nem hivatalosan meg fizetsz érte.
Itt az lehet a történet ügyintézési része, hogy régen nem vették valami szigorúan a földhivatalok az ilyesmit, nekem is egy ismerősöm 15 éven keresztül úgy használt egy kis darab földet szívességivel hogy semmi papírja nem volt róla, még csak rokonok se voltak. Az ügyintéző rendes volt, meg ismerős, és beírta a földhasználati bejegyzésre jogcímnek a szívességi használatot. És ezt a hivatal magától nem vizsgálja felül, vagyis ha senki nem vitt be valami szerződést a területre, akkor az akkori bejegyzés él, mivel a szívességi időtartam nélküli szerződés is lehet. Ma már szerződés nélkül nem jegyzik be az ilyet se. De például a lejárt haszonbérletet se törli a hivatal automatikusan. A helyi Zrt-től például most sok földet kivettek, mind jan. 1-gyel járt le, az új földhasználók március-április, meg májusban kötöttek új szerződéseket. Támogatásigényléskor meg nem kérnek szerződést, maximum összenézik a földhasználati bejegyzéssel, de ennek pontos folyamatát nem tudom, lehet hogy csak szúrópróba szerűen megnéznek egyet-egyet.
Válasz hasutas1 #2613. hozzászólására
Ez milyen kérdés már...ha megveszi akkor az övé lesz, használni meg az használja akinek adja, vagy aki eddig használta, tehát a feleséged.
Ha esetleg ezekre gondolsz valamelyikre:
A feleséged felesbérlőként is volt haszonbérlőnek számít. Tehát vételi és bérleti rangsorban is elöl van, de ezt most csak fejből írom, vételnél második az állam után.
Te is megveheted apádtól, kifüggesztés nélkül, mert közeli hozzátartozók vagytok, vagy ajándékozható is, ettől még így is adhatsz érte pénzt, ha úgy állapodtok meg, csak arról nem lesz papír.
Válasz Nagy Péter 40 #2614. hozzászólására
Földhivatal támogatást nem intéz ezt szerintem te is tudod, egyszer bejegyezték földhasználónak, ennyi. A többit meg nem írta le.
Válasz Vén cigány #2608. hozzászólására
Ja, Zrt-k szeretnek, meg a leírt összegnél sokkal magasabbon is, idén például, konkrét összeget le se írok, mert ugye az felveri az árakat bárhol.
Mondjuk egy dupla kv számot most feldobok a lemezjátszóra.... :)
Válasz Nagy Péter 40 #2616. hozzászólására Nem tusom ők nem foglalkoznak a támogatással szerintem azt max az okmány iroda küldhette nekik ....
Válasz Mihály #2615. hozzászólására
Gondolom amikor ment a kolléga az ügyintézőhöz vitt minden adatot plusz a nem aláírt szerződést is.Az meg lefénymásolta majd "elintézte" a dolgokat mikor nem jutottak dűlőre.
Válasz Nagy Péter 40 #2614. hozzászólására Nem tudom de a földhivatal nem használhatta a mepart honnan tudja akkor a blokk számát stb???
Válasz sjoco100 #2611. hozzászólására
Mit intézett neked pontosan a földhivatal? Van róla bmilyen papírod amit ők csináltak neked anno?
Mert az hogy megkapsz minden támogatást nem feltétlen jelenti azt hogy intéztek bmit is csak szimplán beírtak téged támogatásra és ha más nem adja be eddig megkaptad...
Nekem is a szomszéd 5 hektárja már 10 éve úgy van beadva a nevemre hogy semmi közöm hozzá papíron mégis jön rá ugyanúgy a támogatás mint amire érvényes szerződésem van...
Elvileg majd jövő évtől kezdik el ezt igazán nézni hogy papír is van e ezekről a földekről vagy csak "zugmegegyezések"..
Helyedben előkeresném ha van róla papír.
Ami a bérleti díjat illeti: ha jól értem a mondataid alapján eddig fizettél 90 körül most meg 150 ezret kérne tőled.
Ezek alapján kb 37 AK-s földről van szó.
Ha valóban ilyen jó is a föld mint ahogy az AK mutatja akkor az nem túlzó ár.
Nem tudom milyen viszonyban vagytok de család lévén csak meglehet beszélni a dolgokat. Kicsit alkudni belőle és akkor mindenki elégedett lehet és a családi béke is megmarad.
Az asszonynak felesbérleti szerződése volt apámmal ami dec. 31-el lejár. Ha megveszi tőle, addig kié a föld, és ki használhatja?
Eddig az asszony volt a földhasználó.
Válasz sjoco100 #2611. hozzászólására akkor most szívességi vagy bérlő amit a földhivatal bejegyzett ...????.
van földhasználatom megkapok minden támogatást.
földhivatal rendezte el , mert a rokon(testvér) azt gondolta , ha semmire nem reagál akkor keresztbe tud tenni.
Válasz sjoco100 #2601. hozzászólására ez nem jogszerű földhasználat írjatok egyet ami kifüggesztve a tavaszra kész lesz a 4000/ak azt elfogadható..
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására Most van érvényes földhasználatod vagy nincs mert akkor a következő bérlőtől kérheted a zöld károd ...
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
Mekkora ez a földterület, aranykorona, hektár? Milyen minőségű? fekete föld, homok stb...
Mennyi termésátlag kukorica esetén?
Ammenyiben nincs földhasználati lapod, hogy kaptál földalapú támogatást?
Nagy általánosságban a 4000 Ft/ak nem sok. Persze a volt Tsz-ek, Zrt-ék szeretnek 3500 Ak/Ft alatt bérelni.
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
A labda a másik térfélen pattog. Te jogalap nélküli földhasználó vagy. Egyet tehetsz, hogy nem fizeted ki a bérletet és nem műveled tovább.
Válasz sjoco100 #2605. hozzászólására
Nekem most igértek a 8.5 hektárra 1000000 de még várok jobb ajánlatra
200 aranykorona
az még kimaradt , most olvastam hogy nem kérhet többet mint amit a környéken átlagban kérnek.
Rengeteg céges visszaélések miatt 2022 től új jogszabályok vannak.
A 2013 -ig szívességi földhasználók voltunk(testvér)
2013 - ban elküldtük a szerződést nem írták alá. A földhivatal ekkor azt mondta írjunk még egyet , ha nem válaszolnak 1 honapig akkor elintézik.
Az ügyintéző azt mondta ne fizessek semmit . Mégis megadtam nekik azt amit akkor más fizetett.
Közben néha telefonált , hogy emeljünk így mentünk feljebb , de felénk sem néztek.
Most meg rám ír egy smst hogy emel , ilyenkor lehet emelni?
A 4000 ft/ak át idén biztos nem fizetem ki , mert nem ebben állapodtunk meg. Amúgy már emelt karácsonykor is.
A történelmi bázisjogot nekem ajándékozta. A föld megvan szántva el van vetve.
Mi már rég visszavásároltuk volna , de nem is találkoztam velük 20 éve.
Ha most nem fizetem meg neki amit kért csak amit szóban megállapodtunk év elején keresztbe tud- e tenni nekem?
Válasz TéZé #2602. hozzászólására
Még kevés is. Felénk a 20 ak föld 100 körül mozog.
Válasz sjoco100 #2601. hozzászólására
Szerintem ha nincs bérleti szerzödés akkor annyit kér amennyit akar te meg annyit fizetsz amennyit akarsz egyébként a 4000 ft/ak az reális simán megadja másis ilyen infláció mellet.