#236 Radocz

2012-09-08 06:11:15

Válasz erre

Válasz #235. hozzászólásra

Mit szeretnél?

Privátban inkább.

#235 ppal

2012-09-04 14:11:18

Válasz erre

Tudna valaki segíteni abban, hogy amennyiben egy osztatlan közösben tulajdonrészt vásárolnék, akkor:

A többi részt egyben bérlő jogosult lenne-e az én részemet is művelni, mivel az én részem kisebb lenne 50%-nál, a többire pedig haszonbérleti szerződése van. Azaz a saját részt is neki kellene haszonbérbe adnom?

Amennyiben nem, akkor a saját részemet elég úgy kitűzni, hogy az osztatlan közös 50%-os tulajdonosi részesedésű tagjai beleegyeznek az aláírásukkal egy térképre berajzolva az elhelyezkedésbe?

Előre is köszönöm

#234 Bencsiki

2012-09-03 13:13:43

Válasz erre

Sziasztok!
A kérdés a régi: történt már valami valahol ezügyben?

#233 Zöldvíz

2012-07-23 20:43:36

Válasz erre

Nem csak a földhivatalok hibája, elvileg a beadási határidő lejárt, fel is kellett dolgozniuk. Csak azokat értesítették, ha jól tudom, akik nem jogosultak az ingyenes mérésre (csak részarány kiadás során keletkezett osztatlan közösre vonatkozik a rendelet, illetve az ilyen erdőkre sem). A földhivatalok rendeletre várnak mit hogy kellene csinálni, mert jelenleg sem pénzük, sem emberük (tavasszal sok földmérő távozott a hivatalokból) nem igazán van erre.

#232 rilex

2012-07-23 16:22:48

Válasz erre

Válasz #229. hozzászólásra

Teljes mértékben igazad lehet, én is így látom, így gondolom.
Csak a "kisember" a hivatali bürokráciában teljesen elvész.
Vagy egy idő után feladja.
Az ügyvéd jó gondolat, de köztük is megtalálni azt, aki nemcsak a pénzt akarja bezsebelni....háááát..... De vannak persze kivételek.
Az ügyvéddel kapcsolatban még annyit: itt jóval lejjebb, március végén, április elején olvashatsz egy ilyen területtel kapcsolatos kálváriánkról. Ott már ügyvéd is játszott a dologban. Csak amikor kiderült, hogy az ügyvédünk és a peres eljárásban szereplő földhivatal vezetője legjobb barátok, kezdett nagyon elegem lenni az egészből.

#231 gondolatbetyar

2012-07-23 15:02:00

Válasz erre

Amikor a földhivatalban leadtam a kérelmeket, akkor mondták, hogy még csak intézkedési terv van, de nincs pénz rá, ezért szerintük jövő év eleje előtt ne is számítsunk a dologra:)

#230 ano

2012-07-23 13:48:59

Válasz erre

Válasz #229. hozzászólásra

erre az ügyre nincs határideje. van egy sorsolt sorrend, hogy milyen sorrendben kell végigmenniük a településeken, ezt vagy 8 éve sorsolták, és aszerint mennek, illetve van egy költségkeretük, amit erre költhetnek. ez évente 2 falu/járás, ebben a sorrendben teljesítették eddig ezeket. azt mondják, hogy most új szabályozás fog jönni, megszűnik ez a sorsolt településsorend, és az eddigi pénzügyi keret mondjuk duplája lesz. megjegyzem, az se elég, és egyébként meg fh-i kapacitás sincs rá. majd jönnek a csókos alvállalkozók, akik szarnak mindenre, csak papíron legyen megosztva, lehessen fölmarkolni a nagy zsét, aztánhogy mit hagynak maguk mögött, milyen vitákat, milyen megosztásokat, azt meg majd valaki rendbe teszi, ha tetszik, lehet menni bíróságra.

#229 Bencsiki

2012-07-23 13:32:31

Válasz erre

Ezermester, Rilex!

Nekem ez a dolog így nagyon nem tetszik. Ha én kések 2 napot bármilyen bevallással, vagy befizetéssel, akkor már jön is felszólítás, meg a bünti. Akkor gondolom az állambácsinak is dolga lenne betartania azt, ami rá ki van róva.

Megvárni az összes papírt? Ugyan meddig? Mikor gondolja valaki úgy, hogy most már együtt van az összes?
Szerintem ez a hivatalok részéről egy süket duma, hiszen a földtulajdonnal kapcsolatban az és csakaz a "papír" létezik, amit ők nyilvántartanak. Ez a dolguk! Szóval szerintem a dolog arról szól, hogy az osztatlan közös tulajdont használók "befékezik" az ügymeneteket. Mert nekik ez a jó és hát a pénz meg ugye mégis csak náluk van.....

Azt hiszem felkérek egy ügyvédet, hogy néztzen utána a dologank!

#228 Ezermester

2012-07-23 11:36:52

Válasz erre

Hát anyám azt mondta nekem (mert ő bent volt a hivatalba), hogy megvárják a többi papírokat, leellenőriznek, és van olyan hely hogy sok a tulajdonos egy földterületnek, és van olyan tulaj aki megveszi a másiktól földterületet... és azokat először közjegyző elintéznek a névváltozás, stb... Szóval várni kell...

#227 rilex

2012-07-23 11:36:35

Válasz erre

Válasz #226. hozzászólásra

Szép napot!
A földhivataloknál elég sok furcsaság történik - no, nem mintha más hivatalokra ez nem lenne jellemző.
Rájuk is vonatkozni kellene a 30 napos határidőnek, de a szabályok ugye azért vannak, hogy lehessen mitől eltérni.
Én is adtam be osztatlan közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó kérelmet. Először vagy tíz éve, azóta abban sem történt semmi változás, most meg amikor lehetőség volt az állam bácsi által történő kimérésre.
A férjemnek elég sok az a terület, ami osztatlan közösbe esik, több parcelláról van szó, pontosan tizenegyről.
Egyik fiamnak szerencsére csak egy ilyen területe van, így az ő nevében egy kérelmet adtam be.
A tizenegyre még semmi sem jött, arra a bizonyos egyre aránylag hamar, három hétre jött az elutasító válasz, hogy mivel nem részarány kiadás útján jutott tulajdonába a terület, így nem áll módjukba figyelembe venni a kérelmet.
A többivel kapcsolatban várakozó állásponton vagyok, de túl nagy reményeim nincsenek.

#226 Bencsiki

2012-07-23 11:16:52

Válasz erre

Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék, hogy történt-e valami a közös tulajdon megszüntetésének dolgában.
Én még márciusban kérvényeztem az illetékes földhivatalnál a megosztást, vállalva ennek költségeit.
Aztán jött a rendelet, hogy állan bácsi állja a költségeket, aki adott ideig bejelenti az igényt. Ekkor én újra kérvényeztem a megosztást, kifejtve azt, hogy az új kérvényt azért adtam be, ne hogy a korábbi beadványom a rendeletek változása miatt érvénytelenné váljon.
A földhivataltól egyeik beadványomra sem kaptam semilyen választ.
Telefonos érdeklődésemre azt mondták, hogy a kérvények összegyűjtése folyamatban van, majd ha mind bejön (fogalmam nincs, hogy honnan tudják mikor jött be mind), akkor megvizsgálják a megosztás lehetőségét.
Azt szeretném megkérdezni a témában jártas kollégáktól, hogy ez az eljárás rendjén van-e így?
Nem túl régen még azt olvastam, hogy a földhivatlaba beérkezett iratok által elindult ügyről a hivatalnak 30 napon belül értesítenie kell az ügyfelet. Nem tudom, hogy ez így van-e, de aggódóm, már kb. fél éve indult az ügy és hivatalosan még annyi választ sem kaptam, hogy várjak türelemmel.
Szerintetek rendjén van-e ez így? Kell valamit tennem ezügyben?
Megköszönném a válaszokat!

#225 pamko

2012-07-16 22:12:56

Válasz erre

Válasz #224. hozzászólásra

ne várjál egy percet sem,mert elviszik előled,ha nem vagy benne tulaj,igy is rázós a dolog.
én máj.2X-án vettem osztatlanban egy részt,be is vittük az adásvételit a FH.-ba ,majd néhány nap múlva máj. utcsó munkanapján adtuk be ,a kimérési igényt ,de mivel még csak széljegyen láttak engem,ezért az igényt az eladók nevén kellett beadni,de a kimérés folyamata átkerül hozzám is.

#224 benducino74

2012-07-16 18:42:12

Válasz erre

A következő kérdésem lenne az osztatlan közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatban.
A tulajdonos a határidőn belül beadta az igényét a területileg illetékes földhivatalhoz, osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránti kérelmét. 30 Ha-os tábláben 8 Ha-ról van szó.
Megvásárlás, szerződeskötés előtt állunk jelenleg.
Ha megveszem a tulajdoni hányadát, a benyújtott kimérési igényel élhetek tovább, az vonatkozik rám is? Nem én nyújtottam be a földhivatalhoz az igényt, de menetközben vállok tulajdonossá.
A földhivatalban nem tudtak vállaszolni a kérdésemre!!!
Javasolták, várjak pár hónapot a vétellel :-)
Illetve elővásárlási szerződést kössünk.
Nem szeretném egyiket sem. Örülök hogy meg tudom venni.
Van megoldás arra hogy a benyújtott igény átruházódjon?
Ha mégsem, kb mekkora költség egy 30 ha-os táblában 8,5 ha kiméretése?
köszönöm.

#223 ano

2012-07-16 16:56:17

Válasz erre

Válasz #222. hozzászólásra

minimum vegyél még hozzá az osztatlanból valakitől annyit, hogy legyen összesen 1 hektár, és akkor nem lakóépületet, hanem birtokközpontot építesz. ez esetben ugye azt mondja az oték, hogy birtokközpont kialakítása esetén a 3%-os beépíthetőség a birtokközponton telkén is kialakítható úgy, hogy a beépíthetőség a 45%-ot nem haladhatja meg.
birtokközpontnak viszont a 10000 m2-t el kell érni, vagyis minimum 1 hektárnak kell lennie.
tehát ha van valahol egy 1 ha-os földed, és egyébként van még máshol is földed, és így összesen van 30 hektár, akkor az 1 ha-os telken az 300000×0,015=4500 m2-t beépíthetnél, ha engedik, de mondom, ezt tegyük hozzá, mert termőföldön való építkezést nagyon nem komálják, legalábbis errefelé.
ha tudsz, vegyél hozzá, ha biztos nem tudsz, akkor maradt ez a 6800 m2, és bízz benne, hogy amit ígértek a fideszesek a választás előtt, hogy megkönnyítik a külterületi építkezést, azt is be is tartják. eddig ezügybe nem történt semmi.
6800m2-re oda tudsz rakni egy házat, ugye itt lakóépületre kérsz engedélyt (szerintem biztos elutasítják, de hátha), aztán idővel feketén hozzáfusizol mindent, csak nem dózeroltatják le, hanem adnak fennmaradási engedélyt. most hallottam valahol, hogy valami olyasmire adtak fennmaradásit, ami nemhogy engedély nélküli építmény, hanem még mondjuk mellé közveszélyes is...
passz, nem tudok megoldást, végy hozzá annyit, amennyi kell. látod, szinte "minden pénzt megér", mert attól a kis darabtól függ, hogy ez a 6800 ér valamit, vagy sem, tudod arra használni, amire tervezted, vagy sem...

#222 Ezermester

2012-07-16 15:02:34

Válasz erre

És akkor mit kell majd csinálni, ha növelni szeretnék az építhető négyzetméter...
Mert a 102 m2 az istálló, lakás, garázs, műhely együtt kevés lenne... minimum kb 400-500 nm kellene..

#221 ano

2012-07-15 19:46:42

Válasz erre

Válasz #220. hozzászólásra

nah gondótam, akkor itten-e az oték:

"Mezőgazdasági terület

29. § (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.

(2) A mezőgazdasági terület:

a) kertes,

b) általános

mezőgazdasági terület lehet.

(3) A mezőgazdasági területen

1. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,

2. a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,

3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el.

(4) A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,5 m lehet.

(5) A mezőgazdasági területen több önálló telekből az 1. számú melléklet 68. pontja szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, illetőleg azt nem veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.

(6) A birtokközpont kialakítására vonatkozó építési engedélynek tartalmaznia kell - a központhoz tartozó összes telekre vonatkozóan - azt a tényt, hogy az mely helyrajzi számú birtokközponthoz tartozik. Építési tilalmat, illetve építési korlátozást kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba az építésügyi hatóság határozata és megkeresése alapján - a tulajdonos érdekében - azokra a telkekre, amelyek területe a központ beépítettségének meghatározásakor - egészben vagy részben - beszámításra kerültek.

(7) Indokolt esetben a birtokközponthoz tartozó más telken kiegészítő központ alakítható ki, ha a központ beépítettsége a központhoz tartozó összes telek területe után számított beépíthetőségi mértéket nem éri el. Ilyen esetben a telephely beépítettsége a bejegyzett korlátozás szerinti beépíthetőségi mértéket nem haladhatja meg.

(8)"


szóval vegyél még hozzá, hogy legyen 1 heki, vagy 6800 m2 × 0,015= 102 m2 a beépíthetőséged, ha egyátalán engedik, hogy építkezz rá, mert termőföldön építkezni biza nem automatizmus...

#220 Ezermester

2012-07-15 19:03:49

Válasz erre

Válasz #219. hozzászólásra

Ott kb 11 ha van, abból kb. 0,68 ha (6800nm) a miénk.

Tanyát akarunk majd építeni, aszfaltút mellett...

#219 ano

2012-07-15 18:56:44

Válasz erre

Válasz #218. hozzászólásra

hát az építési telek az nem megy olyan egyszerűen. mit akarsz építeni rá?

osztatlan közöst úgy kalkuláld, de benne van a vonatkozó tv-ben, hogy a kialakítandó földrészletek száma × 2.3 ezer + az egész tábla keretmérése mondjuk összes hektár × 2-3 ezer. kb....

#218 Ezermester

2012-07-15 18:40:53

Válasz erre

Sziasztok!

Mennyibe kerül az osztatlan tulajdonú föld kimérése?

És az mennyibe kerül, hogy építési telek legyen szántóföldről?

Köszi.

#217 Ezermester

2012-07-15 18:40:51

Válasz erre

Sziasztok!

Mennyibe kerül az osztatlan tulajdonú föld kimérése?

És az mennyibe kerül, hogy építési telek legyen szántóföldről?

Köszi.

#216 Radocz

2012-06-24 05:23:38

Válasz erre

Válasz #203. hozzászólásra

Csak elsőre bonyolult ez.
A fiam (diplomás) elsőre Ő is megkérdezte, hogy is van ez?

Még arra figyel, hogy ha van (mert nekünk ilyen) benne szántó, gyep és erdő.

Ugyanis erre is ugyanaz a tulajdoni hányad vonatkozik.

Erre meg a fiam figyelt fel.

Nekem már .....

#215 Ezermester

2012-06-23 20:46:40

Válasz erre

először el kell osztani a tulajdoni arányt, aztán megszorzod hektárral... könnyű. :D

#214 Szeni

2012-06-23 20:40:42

Válasz erre

Válasz #213. hozzászólásra

OK. Neked van igazad!!!!!!!!!!!!!!

#213 pangi

2012-06-23 20:39:47

Válasz erre

Válasz #212. hozzászólásra
Szerintem igen.
Megoldotta.

#212 Szeni

2012-06-23 20:37:51

Válasz erre

Válasz #209. hozzászólásra

Már meg ne sértődj,de ha valaki leírja h. van 10,71 Ak-ája,és az össz. 181,53 , és van neki 1071/18153 tulajdoni hányada,és nem érti h. ez mennyi,akkor ugyanaz az ember érteni fogja a Te számolásodat?????????????????

#211 Ezermester

2012-06-23 20:37:20

Válasz erre

Válasz #204. hozzászólásra

köszi, megoldottam. :D

#210 Pici

2012-06-23 20:33:42

Válasz erre

kapott már valaki vissza igazolást a beadott kérelemröl? vagy mikor várható válasz? az állami támogatott osztatlan megosztása????

#209 pangi

2012-06-23 20:29:24

Válasz erre

Válasz #208. hozzászólásra

Ennél értelmesebben?Bakker.Próbáld akkor!

#208 Szeni

2012-06-23 20:26:53

Válasz erre

Válasz #206. hozzászólásra

Ezt már a kérdésedből is tudtuk.Ne erőltesd magad,mindjárt beírja valaki értelmesen is.

#207 Szeni

2012-06-23 20:25:40

Válasz erre

És a legjobb az,h. kiszámontad h. a 10,17 AK-ája valójában csak 10,169982

#206 Ezermester

2012-06-23 20:23:28

Válasz erre

Válasz #204. hozzászólásra

Hú! Megpróbálom koncentrálni. :D (2-es vagyok a matekból.)

#205 Szeni

2012-06-23 20:21:17

Válasz erre

Válasz #204. hozzászólásra

Hát ettől érthetőbben el sem tudtam volna képzelni

#204 pangi

2012-06-23 20:14:43

Válasz erre

Válasz #203. hozzászólásra

Hi.1017:18153=0.0560237 0.0560237*11.6358=0.6518805ha 0.0560237 *181.53=10.169982ak.

#203 Ezermester

2012-06-23 20:05:07

Válasz erre

sziasztok!
hogyan számoljunk, hogy az 11,6358 ha 181,53 AK értékű (osztatlan tulajdonú) összterületnek a 1017/18153 tulajdoni arányúba 10,17 AK értékűre?
Örülnék, ha leírod a megoldóképletét, mert nem csak egy van az osztatlan tulajdonú földünk... köszi.

#202 ..MZ/X..

2012-06-04 09:26:19

Válasz erre

Válasz #199. hozzászólásra

Természetesen, minden földügyletet ki kell függeszteni a cserén, közvetlen hozzátartozók közötti tulajdonváltáson és az osztatlan közösben való tulajdonhányad növelés kivételével.

#201 Bán Zsolt

2012-06-01 11:03:15

Válasz erre

Válasz #199. hozzászólásra


ha nem vagy benne akkor cseréld majd vásárold vissza

#200 ppal

2012-06-01 09:42:20

Válasz erre

Válasz #198. hozzászólásra

Köszönöm mindkettőtöknek a választ.

#199 .Norbert

2012-06-01 09:05:33

Válasz erre

Válasz #198. hozzászólásra

És ha én úgy veszek osztatlant hogy nem vagyok benne azt már ki kell függeszteni?? ugye??

#198 ..MZ/X..

2012-06-01 08:56:46

Válasz erre

Válasz #196. hozzászólásra

Akik benne vannak az osztatlan közösben mindnek egyenlő előjogai vannak. Nem számít, hogy 100 vagy 0,0001 ha, vagy hogy mikor került be a tulajdoni szerkezetbe. Ha veszel még további résztulajdont nem is vagy köteles értesíteni őket, ez természetesen fordítva is igaz. Téged sem fognak értesíteni tulajdonhányad vásárlása esetén.

#197 Batka

2012-06-01 08:46:00

Válasz erre

Válasz #196. hozzászólásra

Pont ugyanolyan résztulajdonos vagy, mint akinek a tulajdonában van a terület fele. Teljesen mindegy, hogy mekkora a tulajdoni hányad. A tulajdonszerzés időpontja nem számít.

#196 ppal

2012-06-01 08:40:23

Válasz erre

Lenne egy kérdésem, ha lesz egy nagyon kis részem egy osztatlan közösből (1/70000), akkor a többi rész eladása esetén ugyanolyan lehetőségeim lesznek mint a többi nagyobb résztulajdonosnak? Tehát ha tudok venni még hozzá valakitől részeket, akkor nem vihetik el előlem nagyobb vagy régebb óta fennálló résztulajdonra hivatkozva? Előre is kösz

#195 ano

2012-05-31 17:25:30

Válasz erre

Válasz #193. hozzászólásra

tv szerint egyébként én is így olvastam, de a gyakorlat az, hogy a "részarány" földeket mérik ki, tehát amit annak idején részarány kiadás jogcímen adtak ki, nem pedig kárpótlás jogcímen. nálunk megy, korábban is ment, rendesen, sorba, soron kívül, mindenhogy...

#194 Lacc32

2012-05-31 13:57:54

Válasz erre

Ki kell mérni a földeket, hogy néven legyen és erre is lehessen majd hiteleket felveni. Adni venni, hogy szegényedjen a magyar....... minden csak trükk trükk trükk...

#193 .Szabi.

2012-05-31 13:49:09

Válasz erre

Nekem ma azt mondták a Földhivatalba,hogy csak annak mérik a részarányát, aki részarány kiadás jogcímén szerezte,ill. örökölte.
Aki vette,ajándékba kapta,vagy cserélte annak NEM!Még a kérelmet se akarták elvenni.
Ha ez így van akkor,nem lesz sok dolguk a földmérőknek.

#192 ..MZ/X..

2012-05-31 09:31:34

Válasz erre

Válasz #191. hozzászólásra

Akkor hol a probléma? Simán megveszed és kész. Osztatlanban nem kell kifüggesztés. Senki az égegyadta világon nem szólhat bele. Még a tulajdonos társakat sem kell értesíteni, csak az NFA-t.

#191 Lacc32

2012-05-30 21:22:48

Válasz erre

Benne vagyok....

#190 ..MZ/X..

2012-05-29 12:13:39

Válasz erre

Válasz #187. hozzászólásra

Benne vagy az osztatlanban? Ha igen akkor nem kell kifüggesztés, csak NFA-t kell értesíteni.
Földcserekor sem kell kifüggeszteni...
Ha ügyes vagy megoldod.

#189 Lacc32

2012-05-28 21:35:00

Válasz erre

helló!

Ugyan már... monoklit.... ahhoz ember kell igen derék:P

#188 Holmer

2012-05-27 14:41:12

Válasz erre

Az ilyen furmánykodókat szokták feljelenteni a tulajdonosok sok helyen,már megbocsáss...
Elővásárlási jogot,társtulajdonosokat kijátszani nem szép dolog. Sokan ezért kaptak már szép monoklit,és még ez a jobbik eset...

#187 Lacc32

2012-05-27 14:28:57

Válasz erre

Helló!
Olyan kérdésem lenne, hogy osztatlan közösbe van egy darab föld, melyet én meg szeretnék venni papíron még a (állami támogatott) kimérés előtt.De nem akarom,hogy beleköpjön valaki a levesbe milyen lehetőségeim vannak?
Mivel a szomszédom van elővásárlási jogo?... vagy csak az aranykoronáját ami az osztatlanba van nem lehet valahogy kifüggesztés nélkül intézni?