Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR392.93 FtUSD366.43 FtCHF401.28 FtGBP458.09 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sziasztok! Olyan kérdéssel fordulnék a nálam okosabbakhoz, hogy a helyi tsz-ből alakult kft bérel elég sok szántót. Az új tulajdonosok (örökösök) eladnák a földjüket és ugye a bérlő, mint kft nem veheti meg, így eladnák nekem. A bibi csupán az, hogy még 15 éves bérleti szerződés van a földeken. HA tulajdonos leszek (lennék), hogyan bonthatom fel a bérleti szerződést a bérlő kft-vel?? Mert ugye Ő hallani sem akar arról, hogy lemondana a területekről. Előre is köszönöm a válaszokat.
Mintha az eredeti szerződésben arról lett volna szó, hogy erdőtelepítésre adják haszonbérbe. Aztán ehhez nem járultak hozzá az új haszonbérlővel. Mert gondolom nem mindegy ki telepíti be.....
Na most itt az első szerződésszegést ők követték el......
Válasz esztee #4732. hozzászólására
Határozott fellépéssel már két éve kirakhattad volna, nem fizet haszonbert meg ilyenek...Azóta latom masok is írtak jó dolgokat.
Nekem ilyen irányú tapasztalatom nincs, mert itt mindenki fizeti a szerződés szerint ahogy kell.
Erőfölényből tárgyal veled, ami nem tisztességes. Ha rájelentkezett és ő lett a földhasználo akkor vállalja és tartsa be ami a szerződésben áll.
Ha a kifüggesztett eredeti szerződésben nem szerepelt, hogy bizonyos munkák díját levonhatja, akkor ilyet nem is tehet. Persze látni kellene a szerződést, meghallgatni a másik felet is, de nagyon úgy tűnik, hogy rablásról van szó, semmiképpen ne hagyd ennyiben. Mástól nem bérel, nekik, hogy fizet, mert lehetne közösen ügyvédet keresni, perelni, bár én is úgy gondolom, hogy ha egy ügyvéd a kezébe venné, gyorsan el lenne rendezve.....
Huh, erről a fizetési határidőtől számított 8 vagy 15 napos felszólításról nem tudtunk, csak arról, hogy a felmondástól számítva 8 napon belül kell bíróságra mennünk.
Ez a harmadik évünk a bérlővel. Első évben azért nem fizetett semmit, mert benyújtott utólag egy számlát "legelőtisztítás" címszó alatt, amely még meg is haladta az akkori törtéves haszonbérleti díjat. (Velünk előzetesen nem egyeztetett a tisztításról).
Tavaly szintén nem fizetett semmit, idén tavasszal fizetett először részben, önhatalmúan jelentősen csökkentve a szerződés szerinti haszonbérleti díjat.
Idén semmit nem fizetett...
Győr-Moson-Sopron megye.
Beszéltem az ügyvédünkkel. Nemfizetés esetén megoldható a felmondás, de nagyon feszes az ügymenet, szoros határidőkkel amik jogvesztők. Elmondta a folyamatot - jogi segítség nélkül nem fog menni ( ezt én mondom, nem ő).
Ha nem a teljes összeget fizeti, azt alá kell támasztania a bérlőnek, illetve kétoldalú megállapodás kell a szerződéstől eltérő fizetéshez.
Ráadásul az idei aszályhelyzet miatt erre most meg is lehet a lehetősége, ha lepapírozta. Csak hasraütésre, hogy ő ennyit gondol, az nem megy.
Az első legfontosabb határidő: a szerződésben szereplő díjfizetéstől számított 8 vagy 15 napon belül ( vezetés közben nem tette le a nagyesküt egyikre sem) el kell küldeni a tértivevényes felszólítást. Ha ebből kicsúsztál, akkor idénre elúszott a lehetőség.
Lehet perelni - a korábbi, megfizetetlen földbérleti díjat is, ha önhatalmúlag nem fizetett. De előtte vannak még kötelezően megfutandó körök - mint írtam, szoros határidőkkel.
Vannak ingyenes jogsegély szolgálatok, bár nem tudom van-e földjogban jártas munkatársuk. Eléggé periféria ez a téma és gondolom kevés most az idő a keresgélésre.
Korrekt ügyvédek sikerdíjért is vállalhatják az ügyet. Ha az eddigi pénzt el is bukod, akkor is megszabadulsz ettől a bérlőtől és kereshetsz egy korrektet.
De az egésznek tényleg az az alapja, hogy egy ügyvéd alaposan nézze át a szerződést illetve minden iratot az elmúlt évekből. Ezt nem tudod megúszni sajnos, ettől függnek a továbbiak.
Melyik megye?
Egyáltalán nem haragszom rád, szeretem az őszinteséget. De tudod, ha valaki egyedül neveli a gyerekét, akkor a nem létező bérleti díjból nincs mit félretennie ügyvédre, s nincs is választásom abban, hogy tejet veszek, vagy ügyvédre költök...
A tértivevényes fizetési felszólításokat természetesen minden évben megküldtük, ahogy jeleztük neki azt is, hogy fel fogjuk mondani a szerződést a további nem fizetés miatt. Erre azt válaszolta, hogy nem fogja elfogadni a felmondást és bírósági ügy esetén ellenkeresetet fog benyújtani ellenünk a szerződés teljes idejére várható elmaradt haszna összege miatt (12 milló Ft értékben...)
Beszélek majd egy ügyvéddel, elvileg az NAK-nak is van egy alkalmas ingyenes jogsegélyszolgálata. De tisztában vagyunk azzal, hogy csakis bírósági úton lehet felbontani a szerződést, s itt el is akad az egész folyamat a fentebb leírt anyagi okok miatt...
Maximálisan egyet értve Rabo-val, ha valóban nem fizet a szerződés szerint, akkor legjobb megoldás egy olcsóbb ügyvéd. Csak nem tudom most mi a cél, szerződés szerinti pénzt szeretnétek vagy lehetőleg fel szeretnétek mondani a szerződést. Ha felmondjátok, akkor utána megint csak ügyvédre lesz szükségetek, ha nem is pereltek az elmaradt díjért, de az új szerződés elkészítéséhez ismét ügyvédre lesz szükség. Az mondjuk nem kerül semmibe, hogy írtok egy felszólítást, az elmaradt díjak megfizettetésére, tértivevénnyel feladni, ha határidőre sem fizet, írtok egy erre való hivatkozással felmondást. De mint írtam utána kell egy ügyvéd, gyakorlatilag lehetetlen a földhivataloknak megfelelő formában és tartalommal földi halandónak szerződést beadni, még ha elméletileg lehetséges is.
Válasz esztee #4729. hozzászólására
Távol álljon tőlem hogy bárki pénztárcájában kotorasszak, de ha beteg vagy akkor is van olyan hogy csak az orvos tud segíteni. Ha nem fizet, akkor kb. azonnal szerződést bonthatsz vele, és talán azt írtad hogy 3 éve nem fizet a szerződés szerint. Jó ez a fórum, mert össze lehet szedni sok infót, de nem helyettesíti jogászt, nem tud tárgyalni helyetted. Ha te bemész a bérlőhöz hogy valami gondod van, szerinted így van, mert így meg úgy, akkor kábé ő mindent ki fog magyarázni, mindent mond majd hogy nem lehet felbontani, mert X évre le van kötve, stb... Most mondjam azt hogy akkor megérdemled? Egy óra alatt sokat lehet beszélni egy hozzáértő ügyvéddel, pláne ha előre még korbejarod a témát (erre jó ez a fórum), elolvasod a törvényt a jogtarban. Én akihez járok ügyvédhez 5 vagy 10ezer az oradíja, nemtudom pontosan. Nekem annyit megért hogy fél óra alatt kiokositson mikor gondom volt. Sok ügyvédnel az első konzultáció ingyenes is (1 óra). Esetleg akkor az idei bérleti díjból kezdj el félre tenni.
Biztos hogy másként beszélne a bérbeadó ha ügyvéddel megtámogatva mész. Vagy csak egy ügyvéd által megírt felmondo nyilatkozattal. Asszem meg a föld vételi szerződésekbem is van olyan nyilatkozat, hogy földhasználatért járó tartozásom nincs. Ha több éves tartozása van, akkor lehet hogy az ugyvedij díj többszörösét buktad el, de legalább megspóroltad. Haragudhatsz ramegesz nyugodtan ha nem tetszik amit írtam, de vettem a fáradságot hogy segítő szándékkal potyogjek.
Hidd el, ha lenne ügyvédre bármennyi pénzünk, akkor már a bíróságon lennénk.... De nem spórolni szeretnénk a jogi út mellőzésével, hanem egészen egyszerűen nincs semmi plusz pénzünk sajnos.
Arról esetleg tudtok valamit, amit az alábbi videóban mondanak? Vagyis arról, hogy nem fizető haszonbérlő esetén jelenteni lehet az illetőt az illetékes Földhivatalnál és az Agrárkamaránál..
Az Agrárkamarától már kérdeztem, nem foglalkoznak ilyen esettel...
A Földhivatal esetleg?
Válasz esztee #4724. hozzászólására
Ha ilyen pénzekről van szó, akkor főleg nem biztos hogy okos dolog az ügyvédi költséget megspórolni. Persze nem valami kutyaütő ügyvéddel kell kezdeni.
Alapból ha a haszonbérleti díjat nem fizette meg akkor az felmondási indok, ha első éven se fizetett szerződés szerint, akkor már akkor. De én jogász nem vagyok, azért is írtam elsőre is amit írtam.
Üdv! Az év végi hivatal bezárások érinthetik a helyi önkormányzatokat és a földhivatalokat is, így szerintem mindenki derítse ki, hogy milyen nyitvatartással lehet számolnia december 21. és január 9. között. Az adásvételi valamint haszonbérleti szerződések aláírásától a tényleges kifüggesztésig (kormányzati portálra feltöltés) több nap is eltelhet legálisan (pl. a jegyzőnek 15 napja van kifüggeszteni...stb.), erre nem árt figyelni az elővásárlási/előhaszonbérleti jogosultságok elvesztése miatt.
Ha bárkinek van haszonbérleti szerződés módosítása vagy új haszonbérleti szerződés kötés tervbe véve, akkor ne várjatok decemberig, ha meg lehet oldani korábban. Üdv.
Jelezte már azt a bérlő, hogy ha nem fogadja el a felmondást a részünkról, s ha bíróságra megyünk, akkor ellenkeresetet fog beadni ellenünk kb. 12 M Ft-ra, ugyanis nem engedélyezzük számára az eredeti bérlőnek engedélyezett erdőtelepítést. A jelenlegi bérlő csakis a föld haszonbérletre volt jogosult előhaszonbérlőként, az erdőtelepítésre nem.
Válasz esztee #4722. hozzászólására
Hát, pedig ha egy ügyvéddel felvértezve megjelennél nála, akkor mindjárt más lenne a hozzáállásuk az biztos. Ha ez bizonyítható is, akkor lehet hogy kapásból szerződés bontható vele. ehhez kell az ügyvéd. Van amit nem tudsz megoldani szakember nélkül, igen, pénzbe kerül, ugyanúgy mint az a pénz amivel tartozik.
Sziasztok!
Mit lehet tenni a jogi úton kívűl azzal a haszonbérlővel, aki előhaszonbérleti joggal happolta el egy másik bérlő elől a földbérleti jogot, s a szerződés életbelépése óta (3. éve) nem (vagyis csak részben) fizet? Közel 1 millió Ft-tal tartozik...
Az előhaszonbérleti joggal együtt jár az, hogy teljes mértékben elfogadja az eredeti szerződést, ennek ellenére amikor fél éves csúszással egyszer fizetett, akkor önhatalmúan módosította a bérleti díjat...
12 évre szól a szerződés, a jogi útra nincs anyagi fedezetünk sajnos.
Mint már többször leírtam, a földhivatalok nem olvasnak Kúria ítéleteket - a többi hatóság sem-, Alkotmánybíróságit meg főleg nem. Ha van központi ukáz, ahhoz igazodnak, ha nincs, akkor saját kútfő.
Ebben az esetben is itt tartanak. Van egy Kúria jogértelmezés mely arról szól, hogy a "közvetlenül megelőző" kifejezés helyes nyelvtani értelmezése az, hogy ha a megszűnt bérleti szerződés, és az új szerződés kifüggesztése között akár egy nap megszakadás is van, akkor a volt haszonbérlőnek nincs haszonbérleti joga. Ez már több éves joggyakorlat, de vannak földhivatalok, ahová ez csak most jutott el.
Az AB viszont tavaly hozott egy olyan határozatot, amely ezt felülírja.
"1. Az Alkotmánybíróság – hivatalból eljárva – megállapítja, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 46. § (1) bekezdés a) pontjának és 47. § (1) bekezdésének alkalmazása során az Alaptörvény B) cikk (1) bekezdéséből eredő alkotmányos követelmény, hogy a volt haszonbérlőt a haszonbérleti jogviszonya jogszerű megszűnését követően is megilleti az előhaszonbérleti jog akkor, ha azt már a megelőző haszonbérleti jogviszonya idején is jogszerűen gyakorolta, de a joggyakorlása rajta kívül álló, neki fel nem róható okból nem vezetett eredményre."
Na most ez az AB határozat nem arról szól, hogy a Kúria jogértelmezés téves, hanem -szerintem- arról, hogy emellett vizsgálnia kell a földhivatalnak, illetve peresítés esetében az eljáró bíróságoknak az AB által meghatározott feltételeket is. Hogy ezek a feltételek alatt konkrétan mit kell érteni......na azt majd az idő kiforrja.
Van olyan Kúria döntés, amely arról szól, hogy miután az új haszonbérleti szerződés megkötésétől számítva 8 nap van a földhivatali benyújtásra, a földhivatalnak 15 napja van az elbírálásra, a jegyzőnek megint 15 nap a kifüggesztésre......így ez egy adminisztratív akadály, amely nem róható fel a volt haszonbérlőnek. Vagyis nem a kifüggesztés napját, hanem a szerződéskötés napját kell figyelembe venni.
De szerintem ugyan ilyen elbírálás alá esik az is, ha a volt bérlő igazolható módon, írásban új ajánlatot tett, melyre a bérbe adó nem reagált, vagy elutasította. Vagy ha a még élőszerződés alatt új kerül kifüggesztésre, a volt bérlő elfogadót tesz, de a földhivatal valamely okból elutasítja a szerződést. Aztán már a az újabb szerződés a korábbi megszűnte után kerül kifüggesztésre.
Az egy más kérdés, hogy ezzel az AB döntéssel a földhivatalok nem fognak foglalkozni. Aki úgy gondolja, hogy jogsérelem érte, az perelhet.
Köszönöm a válaszokat, a mi földhivatalunk mindig is a lejárati dátumot vizsgálta, ha azután eltelt pár nap az új szerződés megkötéséig, akkor már nem nyerhetett a korábbi bejegyzett földhasználó. Üdv
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Üdv!
Ha a zrt nem helybeni állattartó akkor nincs előbérleti rangja! Lejárati dátum után már egy nappal nincs előhaszonbérlete.
Ez most a földhivatali álláspont, a Kúria jogértelmezés alapján, de ezt írta felül az AB.
Egyébként meghozta az AB a döntést az ügyben amit írtam. Megsemmisítette a földhivatal, illetve a bíróságok határozatait.
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Pont azt írt Quercus, hogy 1 nap megszakítás elég, azzal megszakad az előhaszonbérlete a volt bérlőnek. Elsőre egy évre szerződsz, akkor ha elviszik is csak egy évet, az alatt lehet gondolni mást. Ha így is van, akkor jön a többi rájelentkező, valahol egyszerűen nem tudsz újat bérelni, mert elviszik előled. Helyi földnél járható a vetőmagtermelő minősítés megszerzése, az első hely.
Szerintem elsődlegesen azt kell megvizsgálni, amit "Pont" írt. Ha többen el tudják vinni a srác elől, nem sok értelme van trükközni.
Az AB határozattal az a baj, hogy alapvetően értelmezhetetlen. Vagy éppen ellenkezőleg százféle képen értelmezhető.
Én úgy gondolom, ha a Zrt. nem tesz új szerződéses ajánlatot a lejárat előtt és pár hónap kihagyás után lesz új bérlővel szerződés kifüggesztve, akkor már nincs előhaszonbérleti joga.
Az működik, hogy ha a tulaj be tud jelentkezni földhasználónak, ha legalább egy évig ő kéri a területalapú támogatást akkor senki sem szólhat semmit, a jóbarát fia meg művelheti nyugodtan. Viszont ha utána bérbe akarod adni nem feltétlenül a zrt lesz a legnagyobb probléma, a szomszédok, stb,,, jó eséllyel megelőzik a rangsorban. Most lehet próbálkozni olyat írni a szerződésbe amit csak a kiválasztott tud teljesíteni, de egy perben akár még a földtörvény kijátszásának is elkönyvelhetik..
Azt szeretném kérdezni, hogy szerintetek mit csináljon a tulajdonos abban az esetben, ha 2003. január 1- 2022. december 31-ig van egy bérleti szerződése mondjuk a helyi Zrt-vel, de tovább már nem szeretné odaadni a cégnek, hanem egy jóbarátja fiának adná, aki kezdő gazdálkodó.
Az általad leírtak szerint, ha mondjuk egy január 15-én kelt szerződéssel március 1-től odaadná az új srácnak, akkor a cég még rájelentkezhet, hiába járt le december 31-én a haszonbérlete?
Akkor mit kell csinálnia a tulajnak? Be kell jelentenie magát saját tulajdonú földhasználóként január 1-től és akkor azzal megszakítja a Zrt. bejegyzett földhasználatát? És akkor eltelik pár nap és megköthetik a haszonbérleti szerződést, a cég elvesztette a bejegyzett földhasználói státuszát? Ez nem átlátszó? Akkor majd azzal fog támadni a cég ügyvédje, hogy a saját tulajdonú földhasználat csak egy színlelés volt, ezt az is bizonyítja, hogy két hétre rá bérbe adta másnak. És lássuk be, van benne igazság.
Ezt azért kérdezem, mert az általad írt esetben volt egy új szerződés még a korábbi haszonbérlet fennállta alatt, amit alaki hibák miatt elutasítottak, és ugyanezt a szerződést függesztették ki újra, de már a korábbi bérlet lejárta után. Erre mondta azt a bíróság, hogy ne vesszen már el a korábbi bérlő előhaszonbérleti joga önhibáján kívül.
De, ha nem ez a tényállás, hanem csak a lejárat után 1-2 héttel vagy hónappal kötnek egy új szerződést, akkor is nyerjen a volt bérlő?
Na de akkor hogyan tud szabadulni egy tulaj a 20 éve bejegyzett földhasználójától? Színlelje pár hétig, hogy ő fogja használni, majd aztán mégsem? Mi a jó megoldás?
Sajnos az AB és a Kúria nem mentes a politikai indíttatástól, csak azért is ellenkező álláspontra helyezkednek, gondoljatok csak az év eleji pedagógussztrájkra, az egyik szerint törvényes volt a másik szerint törvénytelen, de lehetne még sorolni. A köznép meg viseli ennek kárát...
És azóta már több egymásnak ellentmondó ítélet is született.
Ami érdekes, egy Kúria ítéletet az Alkotmánybíróság elé vittek. Az AB eddig két ülésén nem tudott dönteni, kíváncsi vagyok, hogy a harmadikon sikerül-é.
A történet röviden. Dec. 31-el lejáró haszonbérleti szerződés. Szeptember magasságában egyeztetés, de a bérbeadó bérleti díjat akar emelni, amit a bérlő nem fogad el. Valamikor novemberben új bérlővel új szerződés kifüggesztve. A volt haszonbérlő elfogadót tesz. A földhivatal elutasítja a szerződést, mert nem csatoltak használati rendről térképet. A következő év januárjában ismét kifüggesztve a szerződés. A volt haszonbérlő elfogadót tesz. A földhivatal a szerződő féllel hagyja jóvá a szerződést, mert a volt haszonbérlőnek megszakítása van a korábbi szerződés, és az újra történő elfogadó között, így nem lehet volt földhasználóként előhaszonbérleti joga.
A történet megjárta a bírósági lépcsőket, de a Kúria is a földhivatallal értett egyet.
A volt bérlő az AB-hoz fordult, mert szerinte a nem vették figyelembe az AB határozatát, amely felül írta Kúria jogértelmezését.
Válasz ~Quercus~ #4709. hozzászólására
Egyre jobbakat írsz! Akkor mi a fenének van Alkotmánybíróság, meg kúria? Hoznak valamit ami arra a hivatalra nem vonatkozik aki ezt alkalmazza. Nonszensz .
Most beszéltem egy földhivatali osztályvezetővel. Kíváncsiságból rákérdeztem, van-é változás az előhaszonbérleti jog esetében a "volt haszonbérlő" meghatározásnál. Eddig ugyan is Ő azon az állásponton volt, hogy nem érdekelte mennyi idő telt el a megszűnt haszonbérlet óta, elfogadta a korábbi bérlő előhaszonbérleti jogát, ha a korábbi szerződés lejártától nem volt más földhasználó.
Most azt mondta, olyan utasítást kaptak, hogy ha csak 1 nap megszakítás van, akkor már ezt nem teheti meg.
Ami azért érdekes, mert az Alkotmánybíróság ezt a Kúria jogértelmezést tavaly nyáron kilőtte. Vagyis ha valakinek ez alapján utasítják el az előhaszonbérleti jogosultságát mint volt haszonbérlőnek, és nem vizsgálják az AB által meghatározott szempontokat, az jogszabálysértő.
Válasz csuti0 #4707. hozzászólására
Igaz nem haszonbér hanem vásárlás,de nekem a kormányhivatal visszadobta mert nem lehet beleírni a mezei leltárt a szerződébe!
Sziasztok!
Adott egy egybefoglalt haszonbérleti szerződés,szántó,rét,lucerna,erdősáv,saját használatú út,gyümölcsös(ami csak papíron az.)
Van egy helyi viszonylatban magasnak mondható bérleti összeg,de nem is evvel van a gond. Belefoglaltak egy horrorisztikus hektáronkénti összeget, amit állítólagos mezei leltárral támasztanak alá.Szerintetek nem kelet volna a részletezett leltárt is közzétenni? Egyáltalán a földhivatal bemondásra szabályosan engedte kifüggeszteni?
Üdv.: Csuti
Igazad van, elítam, mea culpa. Tehát, többlethasználati megállapodásnál is kell - természetesen - szerződés ( és használati megosztás is ), csak kifüggeszteni nem kell ( erre utaltam minap egy hozzászólásomban ). Ha megint hülyeséget írtam, akkor önkéntesen offolom magam egy fél évre ( vagy nem ).
Válasz Lackó #4702. hozzászólására
Bocs, de az a földhasználati bejelentőlap, nem? Vagy nem egyre gondolunk. Ha a sajátján kívül másét is használja, ahhoz kell valami szerződés, az a többlethasználati megállapodás. Plusz ha nem az egészet használja akkor használati megállapodás, térképvázlattal.
Válasz Lackó #4698. hozzászólására
Most láttam egy bérleti szerződést, aláírás 2021.dec.01., 2022.jan.01.-től használja, és tegnapelőtt (2022. aug.09.) került fel a honlapra, csak nem néztem minden nap. Ahogy nézem eddig is ez a bérlő használta már, úgyhogy ilyen szempontból mindegy, de valahol ráültek.
Köszönöm a segítséget, mindenképp bemegyek megkérdezem. Másik hogy osztatlanba van tulajdonom, ilyen hogy többlet használati szerződés mintát valaki tudna küldeni? Megköszönném
Szia! Igen köthetsz, arra figyelj, hogy ha mondjuk október 10-re meg is lesz a jóváhagyó határozat, be még nem jegyezhetik, csak január 1. után. Kérdezd meg a földhivatalban, hogy mi a gyakorlatuk, mert ők figyelni tuti nem fogják, hogy mikortól lehet bejegyezni egy korábban jóváhagyott szerződést. A legvalószínűbb, hogy visszakapod a jóváhagyott szerződésedet a határozattal és neked kell majd január 1. után beadnod a földhasználati bejegyzés érdekében. Azaz a jóváhagyási és a bejegyzési eljárás között lesz egy kis szünet és neked kell figyelned a határidőre 2023. januárban. De menj be és kérdezd meg a földhivatalnál a földhasználatos ügyintézőt. Üdv
Igen, köthetsz olyat, hogy most lesz aláírva, de 2023 jan. 1-től él. És igen, először a földhivatalnak küldöd, aláírástól számított (asszem) 8 napon belül. Onnan a hivatalok intéznek mindent, kifüggesztés, stb., stb., aztán ha szerencséd van jan. 1-re meg is lesz a földhasználói bejegyzésed.
Egyik nyugdíjas gazda nem akarja tovább használni a bérelt földjeit, de december 31-ig van szerződése. Most köthetek a tulajjokkal olyat hogy mostani dátummal de január 1-től használnám, és először földhivatalba kell vinni mint az adásvételinél és utána függesztik ki? Vagy hogy működik?
Válasz Celtises #4694. hozzászólására
Lehet szívességi, az annyi hogy szerződés megírása, aztán földhivatal. Nem kötelező ügyvéddel íratni, 2 tanú a lapra. Ügyvéddel viszont biztosabb.
Viszont közeli hozzátartozóval a haszonbérletet se kell kifüggeszteni.
Válasz csuklosbusz #4692. hozzászólására
Szóval bérlő lennél benne. Először is nagyon jó ismerőst, barátot keresnék meg, hogy ő legyen a stróman. Igazából más ötletem nincs az eddigieken felül. A zártkert az a földtörvény hatálya alá esik? Mert az se mindegy.
4991 hozzászólás
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-10-24 09:14:06
Válasz danci19 #4739. hozzászólására
Köszi. Sajnos tudtam a választ, de mondom hátha...
Válasz drónkövetelő #4738. hozzászólására
Ha ők nem akarják visszaadni, akkor meg kell várnod azt a 15 évet. Megvenni megveheted most is, csak használni nem tudod.
Sziasztok! Olyan kérdéssel fordulnék a nálam okosabbakhoz, hogy a helyi tsz-ből alakult kft bérel elég sok szántót. Az új tulajdonosok (örökösök) eladnák a földjüket és ugye a bérlő, mint kft nem veheti meg, így eladnák nekem. A bibi csupán az, hogy még 15 éves bérleti szerződés van a földeken. HA tulajdonos leszek (lennék), hogyan bonthatom fel a bérleti szerződést a bérlő kft-vel?? Mert ugye Ő hallani sem akar arról, hogy lemondana a területekről. Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz Pont #4735. hozzászólására
Mintha az eredeti szerződésben arról lett volna szó, hogy erdőtelepítésre adják haszonbérbe. Aztán ehhez nem járultak hozzá az új haszonbérlővel. Mert gondolom nem mindegy ki telepíti be.....
Na most itt az első szerződésszegést ők követték el......
Válasz esztee #4732. hozzászólására
Határozott fellépéssel már két éve kirakhattad volna, nem fizet haszonbert meg ilyenek...Azóta latom masok is írtak jó dolgokat.
Nekem ilyen irányú tapasztalatom nincs, mert itt mindenki fizeti a szerződés szerint ahogy kell.
Erőfölényből tárgyal veled, ami nem tisztességes. Ha rájelentkezett és ő lett a földhasználo akkor vállalja és tartsa be ami a szerződésben áll.
Válasz esztee #4734. hozzászólására
Ha a kifüggesztett eredeti szerződésben nem szerepelt, hogy bizonyos munkák díját levonhatja, akkor ilyet nem is tehet. Persze látni kellene a szerződést, meghallgatni a másik felet is, de nagyon úgy tűnik, hogy rablásról van szó, semmiképpen ne hagyd ennyiben. Mástól nem bérel, nekik, hogy fizet, mert lehetne közösen ügyvédet keresni, perelni, bár én is úgy gondolom, hogy ha egy ügyvéd a kezébe venné, gyorsan el lenne rendezve.....
Válasz rebarbara69 #4733. hozzászólására
Huh, erről a fizetési határidőtől számított 8 vagy 15 napos felszólításról nem tudtunk, csak arról, hogy a felmondástól számítva 8 napon belül kell bíróságra mennünk.
Ez a harmadik évünk a bérlővel. Első évben azért nem fizetett semmit, mert benyújtott utólag egy számlát "legelőtisztítás" címszó alatt, amely még meg is haladta az akkori törtéves haszonbérleti díjat. (Velünk előzetesen nem egyeztetett a tisztításról).
Tavaly szintén nem fizetett semmit, idén tavasszal fizetett először részben, önhatalmúan jelentősen csökkentve a szerződés szerinti haszonbérleti díjat.
Idén semmit nem fizetett...
Győr-Moson-Sopron megye.
Válasz esztee #4722. hozzászólására
Beszéltem az ügyvédünkkel. Nemfizetés esetén megoldható a felmondás, de nagyon feszes az ügymenet, szoros határidőkkel amik jogvesztők. Elmondta a folyamatot - jogi segítség nélkül nem fog menni ( ezt én mondom, nem ő).
Ha nem a teljes összeget fizeti, azt alá kell támasztania a bérlőnek, illetve kétoldalú megállapodás kell a szerződéstől eltérő fizetéshez.
Ráadásul az idei aszályhelyzet miatt erre most meg is lehet a lehetősége, ha lepapírozta. Csak hasraütésre, hogy ő ennyit gondol, az nem megy.
Az első legfontosabb határidő: a szerződésben szereplő díjfizetéstől számított 8 vagy 15 napon belül ( vezetés közben nem tette le a nagyesküt egyikre sem) el kell küldeni a tértivevényes felszólítást. Ha ebből kicsúsztál, akkor idénre elúszott a lehetőség.
Lehet perelni - a korábbi, megfizetetlen földbérleti díjat is, ha önhatalmúlag nem fizetett. De előtte vannak még kötelezően megfutandó körök - mint írtam, szoros határidőkkel.
Vannak ingyenes jogsegély szolgálatok, bár nem tudom van-e földjogban jártas munkatársuk. Eléggé periféria ez a téma és gondolom kevés most az idő a keresgélésre.
Korrekt ügyvédek sikerdíjért is vállalhatják az ügyet. Ha az eddigi pénzt el is bukod, akkor is megszabadulsz ettől a bérlőtől és kereshetsz egy korrektet.
De az egésznek tényleg az az alapja, hogy egy ügyvéd alaposan nézze át a szerződést illetve minden iratot az elmúlt évekből. Ezt nem tudod megúszni sajnos, ettől függnek a továbbiak.
Melyik megye?
Válasz Rabó001 #4730. hozzászólására
Egyáltalán nem haragszom rád, szeretem az őszinteséget. De tudod, ha valaki egyedül neveli a gyerekét, akkor a nem létező bérleti díjból nincs mit félretennie ügyvédre, s nincs is választásom abban, hogy tejet veszek, vagy ügyvédre költök...
A tértivevényes fizetési felszólításokat természetesen minden évben megküldtük, ahogy jeleztük neki azt is, hogy fel fogjuk mondani a szerződést a további nem fizetés miatt. Erre azt válaszolta, hogy nem fogja elfogadni a felmondást és bírósági ügy esetén ellenkeresetet fog benyújtani ellenünk a szerződés teljes idejére várható elmaradt haszna összege miatt (12 milló Ft értékben...)
Beszélek majd egy ügyvéddel, elvileg az NAK-nak is van egy alkalmas ingyenes jogsegélyszolgálata. De tisztában vagyunk azzal, hogy csakis bírósági úton lehet felbontani a szerződést, s itt el is akad az egész folyamat a fentebb leírt anyagi okok miatt...
Válasz esztee #4729. hozzászólására
Maximálisan egyet értve Rabo-val, ha valóban nem fizet a szerződés szerint, akkor legjobb megoldás egy olcsóbb ügyvéd. Csak nem tudom most mi a cél, szerződés szerinti pénzt szeretnétek vagy lehetőleg fel szeretnétek mondani a szerződést. Ha felmondjátok, akkor utána megint csak ügyvédre lesz szükségetek, ha nem is pereltek az elmaradt díjért, de az új szerződés elkészítéséhez ismét ügyvédre lesz szükség. Az mondjuk nem kerül semmibe, hogy írtok egy felszólítást, az elmaradt díjak megfizettetésére, tértivevénnyel feladni, ha határidőre sem fizet, írtok egy erre való hivatkozással felmondást. De mint írtam utána kell egy ügyvéd, gyakorlatilag lehetetlen a földhivataloknak megfelelő formában és tartalommal földi halandónak szerződést beadni, még ha elméletileg lehetséges is.
Válasz esztee #4729. hozzászólására
Távol álljon tőlem hogy bárki pénztárcájában kotorasszak, de ha beteg vagy akkor is van olyan hogy csak az orvos tud segíteni. Ha nem fizet, akkor kb. azonnal szerződést bonthatsz vele, és talán azt írtad hogy 3 éve nem fizet a szerződés szerint. Jó ez a fórum, mert össze lehet szedni sok infót, de nem helyettesíti jogászt, nem tud tárgyalni helyetted. Ha te bemész a bérlőhöz hogy valami gondod van, szerinted így van, mert így meg úgy, akkor kábé ő mindent ki fog magyarázni, mindent mond majd hogy nem lehet felbontani, mert X évre le van kötve, stb... Most mondjam azt hogy akkor megérdemled? Egy óra alatt sokat lehet beszélni egy hozzáértő ügyvéddel, pláne ha előre még korbejarod a témát (erre jó ez a fórum), elolvasod a törvényt a jogtarban. Én akihez járok ügyvédhez 5 vagy 10ezer az oradíja, nemtudom pontosan. Nekem annyit megért hogy fél óra alatt kiokositson mikor gondom volt. Sok ügyvédnel az első konzultáció ingyenes is (1 óra). Esetleg akkor az idei bérleti díjból kezdj el félre tenni.
Biztos hogy másként beszélne a bérbeadó ha ügyvéddel megtámogatva mész. Vagy csak egy ügyvéd által megírt felmondo nyilatkozattal. Asszem meg a föld vételi szerződésekbem is van olyan nyilatkozat, hogy földhasználatért járó tartozásom nincs. Ha több éves tartozása van, akkor lehet hogy az ugyvedij díj többszörösét buktad el, de legalább megspóroltad. Haragudhatsz ramegesz nyugodtan ha nem tetszik amit írtam, de vettem a fáradságot hogy segítő szándékkal potyogjek.
Válasz Rabó001 #4727. hozzászólására
Hidd el, ha lenne ügyvédre bármennyi pénzünk, akkor már a bíróságon lennénk.... De nem spórolni szeretnénk a jogi út mellőzésével, hanem egészen egyszerűen nincs semmi plusz pénzünk sajnos.
Arról esetleg tudtok valamit, amit az alábbi videóban mondanak? Vagyis arról, hogy nem fizető haszonbérlő esetén jelenteni lehet az illetőt az illetékes Földhivatalnál és az Agrárkamaránál..
Az Agrárkamarától már kérdeztem, nem foglalkoznak ilyen esettel...
A Földhivatal esetleg?
https://www.youtube.com/watch?v=BO70yy3Z0Ng
Válasz imrekorusecz #4725. hozzászólására
Ha nincs jogcímed, akkor nem jár...elvileg...
Aztán mennyien kibulizzák maguknak, az már más kérdés...
Válasz esztee #4724. hozzászólására
Ha ilyen pénzekről van szó, akkor főleg nem biztos hogy okos dolog az ügyvédi költséget megspórolni. Persze nem valami kutyaütő ügyvéddel kell kezdeni.
Alapból ha a haszonbérleti díjat nem fizette meg akkor az felmondási indok, ha első éven se fizetett szerződés szerint, akkor már akkor. De én jogász nem vagyok, azért is írtam elsőre is amit írtam.
Üdv! Az év végi hivatal bezárások érinthetik a helyi önkormányzatokat és a földhivatalokat is, így szerintem mindenki derítse ki, hogy milyen nyitvatartással lehet számolnia december 21. és január 9. között. Az adásvételi valamint haszonbérleti szerződések aláírásától a tényleges kifüggesztésig (kormányzati portálra feltöltés) több nap is eltelhet legálisan (pl. a jegyzőnek 15 napja van kifüggeszteni...stb.), erre nem árt figyelni az elővásárlási/előhaszonbérleti jogosultságok elvesztése miatt.
Ha bárkinek van haszonbérleti szerződés módosítása vagy új haszonbérleti szerződés kötés tervbe véve, akkor ne várjatok decemberig, ha meg lehet oldani korábban. Üdv.
Sziasztok!
Kinek jár a földalapu támogatás?
Illetve mi van akkor ha nincs érvényes bérleti szerződésem?
Válasz Rabó001 #4723. hozzászólására
Jelezte már azt a bérlő, hogy ha nem fogadja el a felmondást a részünkról, s ha bíróságra megyünk, akkor ellenkeresetet fog beadni ellenünk kb. 12 M Ft-ra, ugyanis nem engedélyezzük számára az eredeti bérlőnek engedélyezett erdőtelepítést. A jelenlegi bérlő csakis a föld haszonbérletre volt jogosult előhaszonbérlőként, az erdőtelepítésre nem.
Válasz esztee #4722. hozzászólására
Hát, pedig ha egy ügyvéddel felvértezve megjelennél nála, akkor mindjárt más lenne a hozzáállásuk az biztos. Ha ez bizonyítható is, akkor lehet hogy kapásból szerződés bontható vele. ehhez kell az ügyvéd. Van amit nem tudsz megoldani szakember nélkül, igen, pénzbe kerül, ugyanúgy mint az a pénz amivel tartozik.
Sziasztok!
Mit lehet tenni a jogi úton kívűl azzal a haszonbérlővel, aki előhaszonbérleti joggal happolta el egy másik bérlő elől a földbérleti jogot, s a szerződés életbelépése óta (3. éve) nem (vagyis csak részben) fizet? Közel 1 millió Ft-tal tartozik...
Az előhaszonbérleti joggal együtt jár az, hogy teljes mértékben elfogadja az eredeti szerződést, ennek ellenére amikor fél éves csúszással egyszer fizetett, akkor önhatalmúan módosította a bérleti díjat...
12 évre szól a szerződés, a jogi útra nincs anyagi fedezetünk sajnos.
Válasz Rabó001 #4719. hozzászólására
A következőről van szó.
Mint már többször leírtam, a földhivatalok nem olvasnak Kúria ítéleteket - a többi hatóság sem-, Alkotmánybíróságit meg főleg nem. Ha van központi ukáz, ahhoz igazodnak, ha nincs, akkor saját kútfő.
Ebben az esetben is itt tartanak. Van egy Kúria jogértelmezés mely arról szól, hogy a "közvetlenül megelőző" kifejezés helyes nyelvtani értelmezése az, hogy ha a megszűnt bérleti szerződés, és az új szerződés kifüggesztése között akár egy nap megszakadás is van, akkor a volt haszonbérlőnek nincs haszonbérleti joga. Ez már több éves joggyakorlat, de vannak földhivatalok, ahová ez csak most jutott el.
Az AB viszont tavaly hozott egy olyan határozatot, amely ezt felülírja.
"1. Az Alkotmánybíróság – hivatalból eljárva – megállapítja, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 46. § (1) bekezdés a) pontjának és 47. § (1) bekezdésének alkalmazása során az Alaptörvény B) cikk (1) bekezdéséből eredő alkotmányos követelmény, hogy a volt haszonbérlőt a haszonbérleti jogviszonya jogszerű megszűnését követően is megilleti az előhaszonbérleti jog akkor, ha azt már a megelőző haszonbérleti jogviszonya idején is jogszerűen gyakorolta, de a joggyakorlása rajta kívül álló, neki fel nem róható okból nem vezetett eredményre."
Na most ez az AB határozat nem arról szól, hogy a Kúria jogértelmezés téves, hanem -szerintem- arról, hogy emellett vizsgálnia kell a földhivatalnak, illetve peresítés esetében az eljáró bíróságoknak az AB által meghatározott feltételeket is. Hogy ezek a feltételek alatt konkrétan mit kell érteni......na azt majd az idő kiforrja.
Van olyan Kúria döntés, amely arról szól, hogy miután az új haszonbérleti szerződés megkötésétől számítva 8 nap van a földhivatali benyújtásra, a földhivatalnak 15 napja van az elbírálásra, a jegyzőnek megint 15 nap a kifüggesztésre......így ez egy adminisztratív akadály, amely nem róható fel a volt haszonbérlőnek. Vagyis nem a kifüggesztés napját, hanem a szerződéskötés napját kell figyelembe venni.
De szerintem ugyan ilyen elbírálás alá esik az is, ha a volt bérlő igazolható módon, írásban új ajánlatot tett, melyre a bérbe adó nem reagált, vagy elutasította. Vagy ha a még élőszerződés alatt új kerül kifüggesztésre, a volt bérlő elfogadót tesz, de a földhivatal valamely okból elutasítja a szerződést. Aztán már a az újabb szerződés a korábbi megszűnte után kerül kifüggesztésre.
Az egy más kérdés, hogy ezzel az AB döntéssel a földhivatalok nem fognak foglalkozni. Aki úgy gondolja, hogy jogsérelem érte, az perelhet.
Válasz Zotya4755 #4718. hozzászólására
Köszönöm a válaszokat, a mi földhivatalunk mindig is a lejárati dátumot vizsgálta, ha azután eltelt pár nap az új szerződés megkötéséig, akkor már nem nyerhetett a korábbi bejegyzett földhasználó. Üdv
Válasz ~Quercus~ #4717. hozzászólására
Na de ha az ügy véget ér a földhivatalnál, akkor 1 nap kihagyás és vége.
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Üdv!
Ha a zrt nem helybeni állattartó akkor nincs előbérleti rangja! Lejárati dátum után már egy nappal nincs előhaszonbérlete.
Válasz Rabó001 #4716. hozzászólására
Ez most a földhivatali álláspont, a Kúria jogértelmezés alapján, de ezt írta felül az AB.
Egyébként meghozta az AB a döntést az ügyben amit írtam. Megsemmisítette a földhivatal, illetve a bíróságok határozatait.
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Pont azt írt Quercus, hogy 1 nap megszakítás elég, azzal megszakad az előhaszonbérlete a volt bérlőnek. Elsőre egy évre szerződsz, akkor ha elviszik is csak egy évet, az alatt lehet gondolni mást. Ha így is van, akkor jön a többi rájelentkező, valahol egyszerűen nem tudsz újat bérelni, mert elviszik előled. Helyi földnél járható a vetőmagtermelő minősítés megszerzése, az első hely.
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Szerintem elsődlegesen azt kell megvizsgálni, amit "Pont" írt. Ha többen el tudják vinni a srác elől, nem sok értelme van trükközni.
Az AB határozattal az a baj, hogy alapvetően értelmezhetetlen. Vagy éppen ellenkezőleg százféle képen értelmezhető.
Én úgy gondolom, ha a Zrt. nem tesz új szerződéses ajánlatot a lejárat előtt és pár hónap kihagyás után lesz új bérlővel szerződés kifüggesztve, akkor már nincs előhaszonbérleti joga.
Válasz Balu21 #4713. hozzászólására
Az működik, hogy ha a tulaj be tud jelentkezni földhasználónak, ha legalább egy évig ő kéri a területalapú támogatást akkor senki sem szólhat semmit, a jóbarát fia meg művelheti nyugodtan. Viszont ha utána bérbe akarod adni nem feltétlenül a zrt lesz a legnagyobb probléma, a szomszédok, stb,,, jó eséllyel megelőzik a rangsorban. Most lehet próbálkozni olyat írni a szerződésbe amit csak a kiválasztott tud teljesíteni, de egy perben akár még a földtörvény kijátszásának is elkönyvelhetik..
Válasz ~Quercus~ #4711. hozzászólására
Azt szeretném kérdezni, hogy szerintetek mit csináljon a tulajdonos abban az esetben, ha 2003. január 1- 2022. december 31-ig van egy bérleti szerződése mondjuk a helyi Zrt-vel, de tovább már nem szeretné odaadni a cégnek, hanem egy jóbarátja fiának adná, aki kezdő gazdálkodó.
Az általad leírtak szerint, ha mondjuk egy január 15-én kelt szerződéssel március 1-től odaadná az új srácnak, akkor a cég még rájelentkezhet, hiába járt le december 31-én a haszonbérlete?
Akkor mit kell csinálnia a tulajnak? Be kell jelentenie magát saját tulajdonú földhasználóként január 1-től és akkor azzal megszakítja a Zrt. bejegyzett földhasználatát? És akkor eltelik pár nap és megköthetik a haszonbérleti szerződést, a cég elvesztette a bejegyzett földhasználói státuszát? Ez nem átlátszó? Akkor majd azzal fog támadni a cég ügyvédje, hogy a saját tulajdonú földhasználat csak egy színlelés volt, ezt az is bizonyítja, hogy két hétre rá bérbe adta másnak. És lássuk be, van benne igazság.
Ezt azért kérdezem, mert az általad írt esetben volt egy új szerződés még a korábbi haszonbérlet fennállta alatt, amit alaki hibák miatt elutasítottak, és ugyanezt a szerződést függesztették ki újra, de már a korábbi bérlet lejárta után. Erre mondta azt a bíróság, hogy ne vesszen már el a korábbi bérlő előhaszonbérleti joga önhibáján kívül.
De, ha nem ez a tényállás, hanem csak a lejárat után 1-2 héttel vagy hónappal kötnek egy új szerződést, akkor is nyerjen a volt bérlő?
Na de akkor hogyan tud szabadulni egy tulaj a 20 éve bejegyzett földhasználójától? Színlelje pár hétig, hogy ő fogja használni, majd aztán mégsem? Mi a jó megoldás?
Köszi.
Válasz ~Quercus~ #4711. hozzászólására
Sajnos az AB és a Kúria nem mentes a politikai indíttatástól, csak azért is ellenkező álláspontra helyezkednek, gondoljatok csak az év eleji pedagógussztrájkra, az egyik szerint törvényes volt a másik szerint törvénytelen, de lehetne még sorolni. A köznép meg viseli ennek kárát...
Válasz Rabó001 #4710. hozzászólására
És azóta már több egymásnak ellentmondó ítélet is született.
Ami érdekes, egy Kúria ítéletet az Alkotmánybíróság elé vittek. Az AB eddig két ülésén nem tudott dönteni, kíváncsi vagyok, hogy a harmadikon sikerül-é.
A történet röviden. Dec. 31-el lejáró haszonbérleti szerződés. Szeptember magasságában egyeztetés, de a bérbeadó bérleti díjat akar emelni, amit a bérlő nem fogad el. Valamikor novemberben új bérlővel új szerződés kifüggesztve. A volt haszonbérlő elfogadót tesz. A földhivatal elutasítja a szerződést, mert nem csatoltak használati rendről térképet. A következő év januárjában ismét kifüggesztve a szerződés. A volt haszonbérlő elfogadót tesz. A földhivatal a szerződő féllel hagyja jóvá a szerződést, mert a volt haszonbérlőnek megszakítása van a korábbi szerződés, és az újra történő elfogadó között, így nem lehet volt földhasználóként előhaszonbérleti joga.
A történet megjárta a bírósági lépcsőket, de a Kúria is a földhivatallal értett egyet.
A volt bérlő az AB-hoz fordult, mert szerinte a nem vették figyelembe az AB határozatát, amely felül írta Kúria jogértelmezését.
Kíváncsi vagyok, mit lép az AB.
Válasz ~Quercus~ #4709. hozzászólására
Egyre jobbakat írsz! Akkor mi a fenének van Alkotmánybíróság, meg kúria? Hoznak valamit ami arra a hivatalra nem vonatkozik aki ezt alkalmazza. Nonszensz .
Azért van itt káosz, nem kicsi.
Most beszéltem egy földhivatali osztályvezetővel. Kíváncsiságból rákérdeztem, van-é változás az előhaszonbérleti jog esetében a "volt haszonbérlő" meghatározásnál. Eddig ugyan is Ő azon az állásponton volt, hogy nem érdekelte mennyi idő telt el a megszűnt haszonbérlet óta, elfogadta a korábbi bérlő előhaszonbérleti jogát, ha a korábbi szerződés lejártától nem volt más földhasználó.
Most azt mondta, olyan utasítást kaptak, hogy ha csak 1 nap megszakítás van, akkor már ezt nem teheti meg.
Ami azért érdekes, mert az Alkotmánybíróság ezt a Kúria jogértelmezést tavaly nyáron kilőtte. Vagyis ha valakinek ez alapján utasítják el az előhaszonbérleti jogosultságát mint volt haszonbérlőnek, és nem vizsgálják az AB által meghatározott szempontokat, az jogszabálysértő.
Válasz csuti0 #4707. hozzászólására
Igaz nem haszonbér hanem vásárlás,de nekem a kormányhivatal visszadobta mert nem lehet beleírni a mezei leltárt a szerződébe!
Sziasztok!
Adott egy egybefoglalt haszonbérleti szerződés,szántó,rét,lucerna,erdősáv,saját használatú út,gyümölcsös(ami csak papíron az.)
Van egy helyi viszonylatban magasnak mondható bérleti összeg,de nem is evvel van a gond. Belefoglaltak egy horrorisztikus hektáronkénti összeget, amit állítólagos mezei leltárral támasztanak alá.Szerintetek nem kelet volna a részletezett leltárt is közzétenni? Egyáltalán a földhivatal bemondásra szabályosan engedte kifüggeszteni?
Üdv.: Csuti
Válasz Rabó001 #4703. hozzászólására
Igen sztem is.
Válasz Lackó #4704. hozzászólására
Ugyan már, semmi gond.
Válasz Rabó001 #4703. hozzászólására
). Ha megint hülyeséget írtam, akkor önkéntesen offolom magam egy fél évre ( vagy nem 
).
Igazad van, elítam, mea culpa. Tehát, többlethasználati megállapodásnál is kell - természetesen - szerződés ( és használati megosztás is ), csak kifüggeszteni nem kell ( erre utaltam minap egy hozzászólásomban
Válasz Lackó #4702. hozzászólására
Bocs, de az a földhasználati bejelentőlap, nem? Vagy nem egyre gondolunk. Ha a sajátján kívül másét is használja, ahhoz kell valami szerződés, az a többlethasználati megállapodás. Plusz ha nem az egészet használja akkor használati megállapodás, térképvázlattal.
Válasz Büresz #4700. hozzászólására
A földhivatalban kapsz többlethasználati megállapodás nyomtatványt ( pontosabban a többlethasználati részét töltöd ki ), ahoz nem kell szerződés.
Válasz Lackó #4698. hozzászólására
Most láttam egy bérleti szerződést, aláírás 2021.dec.01., 2022.jan.01.-től használja, és tegnapelőtt (2022. aug.09.) került fel a honlapra, csak nem néztem minden nap. Ahogy nézem eddig is ez a bérlő használta már, úgyhogy ilyen szempontból mindegy, de valahol ráültek.
Köszönöm a segítséget, mindenképp bemegyek megkérdezem. Másik hogy osztatlanba van tulajdonom, ilyen hogy többlet használati szerződés mintát valaki tudna küldeni? Megköszönném
Válasz Büresz #4697. hozzászólására
Szia! Igen köthetsz, arra figyelj, hogy ha mondjuk október 10-re meg is lesz a jóváhagyó határozat, be még nem jegyezhetik, csak január 1. után. Kérdezd meg a földhivatalban, hogy mi a gyakorlatuk, mert ők figyelni tuti nem fogják, hogy mikortól lehet bejegyezni egy korábban jóváhagyott szerződést. A legvalószínűbb, hogy visszakapod a jóváhagyott szerződésedet a határozattal és neked kell majd január 1. után beadnod a földhasználati bejegyzés érdekében. Azaz a jóváhagyási és a bejegyzési eljárás között lesz egy kis szünet és neked kell figyelned a határidőre 2023. januárban. De menj be és kérdezd meg a földhivatalnál a földhasználatos ügyintézőt. Üdv
Válasz Büresz #4697. hozzászólására
Igen, köthetsz olyat, hogy most lesz aláírva, de 2023 jan. 1-től él. És igen, először a földhivatalnak küldöd, aláírástól számított (asszem) 8 napon belül. Onnan a hivatalok intéznek mindent, kifüggesztés, stb., stb., aztán ha szerencséd van jan. 1-re meg is lesz a földhasználói bejegyzésed.
Egyik nyugdíjas gazda nem akarja tovább használni a bérelt földjeit, de december 31-ig van szerződése. Most köthetek a tulajjokkal olyat hogy mostani dátummal de január 1-től használnám, és először földhivatalba kell vinni mint az adásvételinél és utána függesztik ki? Vagy hogy működik?
Válasz Celtises #4694. hozzászólására
Lehet szívességi, az annyi hogy szerződés megírása, aztán földhivatal. Nem kötelező ügyvéddel íratni, 2 tanú a lapra. Ügyvéddel viszont biztosabb.
Viszont közeli hozzátartozóval a haszonbérletet se kell kifüggeszteni.
Válasz Celtises #4694. hozzászólására
Szívességi földhasználat.
Anya-lánya közt mi most a haszonbérlet menete?
Hivatkoznak a rokonságra, földhivatal és kész?
Válasz csuklosbusz #4692. hozzászólására
Szóval bérlő lennél benne. Először is nagyon jó ismerőst, barátot keresnék meg, hogy ő legyen a stróman. Igazából más ötletem nincs az eddigieken felül. A zártkert az a földtörvény hatálya alá esik? Mert az se mindegy.
Válasz Rabó001 #4691. hozzászólására
Jó irányba gondolkodol, én lennék a bérlő de nem a tulaj.
Szóval hogyan és mint javasoljátok ezt a lakhatási haszonbért megírni hogy a bérlőt védje?